透天3 層預售中閑谷三街
別名／建案名：閑谷14區、閑谷15區、閑谷16區
閑谷是預售中的透天（3 層），位在新竹市香山區閑谷三街。預售已登錄 113 戶、中位 34.8 萬/坪，去化率至少 100%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 香村段0261-0005、香村段0261-0041、香村段0261-0042、香村段0261-0043、香村段0261-0081、香村段0261-0082、香村段0261-0083、香村段0261-0084 等 146 筆
- 社區代號：
香村段0261-0005（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-06-25
- 建商（起造人）：
- 昌益建設股份有限公司
- 申報人：
- 昌益建設股份有限公司負責人:朱彥龍
- 層棟戶數：
- 42 戶
- 建照：
- (114)府都建字第00079號（2025-05-27）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1140625~自完售止,1140625至全案銷售完畢止
- 使用分區：
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 閑谷15區｜新竹市閑谷三街
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.17×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 113 戶
- 解約 0，中位 34.8 萬
- 去化率
- 100%
- 113 ÷ 42 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 113 戶的中位總價約 1,864 萬（不含車位）。自備 20% 約 373 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 56,621 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 169,863 元。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.17 倍，比中位高 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 113 戶、解約 0 戶；備查總戶數 42 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所；大專院校 2 公里內（中華大學）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 113 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 373 萬
- 貸款金額
- 1,491 萬
- 每月本息
- 56,621 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 547 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 169,863 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是香山區中位的 1.17 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +10.4%，比香山區（-0.2%）快很多
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（42 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高風險區15 分
- 近兩季登錄只有前兩季的 23%（≤ 50%）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 42 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：61 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +17%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（113 ÷ 42 戶）
- +3113 戶登錄沒有解約
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 昌益建設股份有限公司、共 42 戶
- -4周邊機能分數 15（< 30）
Amenities
周邊機能：15 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（中華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,691 | 香山 | — | 1,500 |
| 超商 | 1,081 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,165 | 生活家賣場 | — | 1,000 |
| 公園 | 1,328 | 櫻花山坡 | — | 500 |
| 國中小 | 762 | 茄苳國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 831 | 茄苳國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,846 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,304 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,268 | 中華大學 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 113 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 42 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | H 棟 | J 棟 |
|---|---|---|
| 未標樓層 | 38.5 萬/坪估1,862 萬・48.4 坪J棟73號 26/07/2541.1 萬/坪估1,987 萬・48.4 坪J棟92號 26/07/2441.9 萬/坪估2,130 萬・50.9 坪J棟86號 26/07/1239.3 萬/坪估1,899 萬・48.4 坪J棟88號 26/06/2843.5 萬/坪估2,088 萬・48 坪J棟85號 26/06/2638.0 萬/坪估1,836 萬・48.4 坪J棟89號 26/06/1549.8 萬/坪估2,861 萬・57.4 坪J棟77號 26/05/2749.7 萬/坪估2,491 萬・50.1 坪J棟71號 26/05/2651.1 萬/坪估2,934 萬・57.4 坪J棟78號 26/05/2145.9 萬/坪估2,202 萬・48 坪J棟93號 26/05/2137.3 萬/坪估1,953 萬・52.4 坪J棟69號 26/01/0337.3 萬/坪估1,953 萬・52.4 坪J棟67號 26/01/0337.3 萬/坪估1,953 萬・52.4 坪J棟35號 25/12/2436.2 萬/坪估1,897 萬・52.4 坪J棟52號 25/12/1337.3 萬/坪估1,953 萬・52.4 坪J棟56號 25/12/1234.7 萬/坪估1,815 萬・52.4 坪J棟20號 25/12/0836.0 萬/坪估1,886 萬・52.4 坪J棟31號 25/11/3036.2 萬/坪估1,897 萬・52.4 坪J棟63號 25/11/2840.7 萬/坪估2,130 萬・52.4 坪J棟55號 25/11/2740.7 萬/坪估2,130 萬・52.4 坪J棟33號 25/11/1634.7 萬/坪估1,818 萬・52.4 坪J棟30號 25/11/1137.3 萬/坪估1,953 萬・52.4 坪J棟58號 25/11/1134.8 萬/坪估1,864 萬・53.6 坪J棟51號 25/10/3136.4 萬/坪估1,950 萬・53.6 坪J棟36號 25/10/2438.8 萬/坪估2,081 萬・53.6 坪J棟32號 25/10/0934.8 萬/坪估1,864 萬・53.6 坪J棟62號 25/10/0634.9 萬/坪估1,871 萬・53.6 坪J棟29號 25/10/0336.4 萬/坪估1,953 萬・53.6 坪J棟37號 25/09/2636.4 萬/坪估1,949 萬・53.6 坪J棟57號 25/09/2432.8 萬/坪估1,631 萬・49.7 坪J棟26號 25/09/2333.2 萬/坪估1,779 萬・53.6 坪J棟16號 25/09/2232.5 萬/坪估1,741 萬・53.6 坪J棟21號 25/09/2235.4 萬/坪估1,899 萬・53.6 坪J棟68號 25/09/1936.9 萬/坪估1,879 萬・50.9 坪J棟23號 25/09/1338.7 萬/坪估2,075 萬・53.6 坪J棟65號 25/09/0638.5 萬/坪估2,065 萬・53.6 坪J棟53號 25/08/2339.7 萬/坪估2,130 萬・53.6 坪J棟66號 25/08/1540.7 萬/坪估2,253 萬・55.4 坪J棟18號 25/08/1436.7 萬/坪估1,822 萬・49.6 坪J棟17號 25/08/0945.9 萬/坪估2,694 萬・58.7 坪J棟38號 25/08/0537.9 萬/坪估1,882 萬・49.6 坪J棟50號 25/08/0538.3 萬/坪估1,786 萬・46.7 坪J棟25號 25/08/0444.1 萬/坪估2,264 萬・51.4 坪J棟15號 25/08/0338.9 萬/坪估1,825 萬・46.9 坪J棟22號 25/07/2547.2 萬/坪估2,426 萬・51.4 坪J棟59號 25/07/2037.9 萬/坪估1,882 萬・49.6 坪J棟61號 25/07/2044.6 萬/坪估2,290 萬・51.4 坪J棟28號 25/07/1944.6 萬/坪估2,292 萬・51.4 坪J棟60號 25/07/1945.1 萬/坪估2,317 萬・51.4 坪J棟70號 25/07/1940.5 萬/坪估1,971 萬・48.7 坪J棟27號 25/07/1843.2 萬/坪估2,857 萬・66.1 坪J棟19號 25/07/1745.3 萬/坪估2,659 萬・58.7 坪J棟39號 25/07/1737.0 萬/坪估1,771 萬・47.9 坪J棟10號 23/10/1433.9 萬/坪1,776 萬・52.4 坪J棟09號 23/10/0635.9 萬/坪估2,392 萬・66.7 坪J棟03號 23/09/2933.4 萬/坪1,751 萬・52.4 坪J棟06號 23/09/2836.2 萬/坪1,896 萬・52.4 坪J棟12號 23/09/2838.1 萬/坪估1,960 萬・51.5 坪J棟01號 23/09/2538.2 萬/坪估1,914 萬・50.1 坪J棟02號 23/09/2538.5 萬/坪估1,845 萬・47.9 坪J棟05號 23/09/2536.3 萬/坪2,002 萬・55.2 坪J棟08號 23/09/2541.5 萬/坪2,292 萬・55.2 坪J棟13號 23/09/2529.7 萬/坪1,731 萬・58.2 坪H棟80號 22/03/0929.8 萬/坪1,712 萬・57.4 坪H棟78號 22/03/0629.5 萬/坪1,692 萬・57.4 坪H棟77號 22/03/0429.5 萬/坪1,692 萬・57.4 坪H棟79號 22/03/0434.7 萬/坪2,077 萬・59.9 坪H棟91號 22/03/0430.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟83號 22/03/0330.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟85號 22/03/0330.0 萬/坪1,723 萬・57.4 坪H棟92號 22/03/0330.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟86號 22/03/0230.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟87號 22/03/0230.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟100號 22/03/0230.0 萬/坪1,723 萬・57.4 坪H棟95號 22/02/2830.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟103號 22/02/2630.0 萬/坪1,723 萬・57.4 坪H棟96號 22/02/2530.0 萬/坪1,723 萬・57.4 坪H棟97號 22/02/2530.4 萬/坪1,746 萬・57.4 坪H棟102號 22/02/2530.9 萬/坪1,849 萬・59.9 坪H棟73號 22/02/2430.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟88號 22/02/2429.8 萬/坪1,712 萬・57.4 坪H棟76號 22/02/2334.7 萬/坪1,993 萬・57.4 坪H棟82號 22/02/2333.9 萬/坪2,029 萬・59.9 坪H棟90號 22/02/2330.0 萬/坪1,723 萬・57.4 坪H棟93號 22/02/2337.6 萬/坪2,154 萬・57.4 坪H棟99號 22/02/2330.7 萬/坪1,763 萬・57.4 坪H棟101號 22/02/2336.1 萬/坪2,338 萬・64.7 坪H棟105號 22/02/2334.1 萬/坪2,452 萬・72 坪H棟81號 22/02/2335.2 萬/坪2,597 萬・73.8 坪H棟98號 22/02/2327.9 萬/坪1,517 萬・54.4 坪H棟11號 21/11/3027.4 萬/坪1,463 萬・53.4 坪H棟15號 21/11/2827.6 萬/坪1,523 萬・55.1 坪H棟12號 21/11/2731.4 萬/坪1,994 萬・63.5 坪H棟22號 21/11/2630.9 萬/坪1,745 萬・56.4 坪H棟08號 21/11/2527.4 萬/坪1,463 萬・53.4 坪H棟13號 21/11/2529.2 萬/坪1,648 萬・56.4 坪H棟09號 21/11/2429.0 萬/坪1,644 萬・56.6 坪H棟18號 21/11/2430.4 萬/坪2,241 萬・73.7 坪H棟23號 21/11/2429.1 萬/坪1,627 萬・55.9 坪H棟01號 21/11/2329.6 萬/坪1,584 萬・53.4 坪H棟02號 21/11/2330.0 萬/坪1,605 萬・53.4 坪H棟03號 21/11/2331.2 萬/坪1,720 萬・55.1 坪H棟05號 21/11/2331.5 萬/坪1,715 萬・54.4 坪H棟06號 21/11/2327.0 萬/坪1,443 萬・53.4 坪H棟10號 21/11/2327.5 萬/坪1,538 萬・55.9 坪H棟16號 21/11/2329.8 萬/坪1,727 萬・58 坪H棟17號 21/11/2329.0 萬/坪1,644 萬・56.6 坪H棟19號 21/11/2328.0 萬/坪1,584 萬・56.6 坪H棟20號 21/11/2328.0 萬/坪1,584 萬・56.6 坪H棟21號 21/11/2328.9 萬/坪1,705 萬・59.1 坪H棟25號 21/11/2329.0 萬/坪1,644 萬・56.6 坪H棟26號 21/11/2327.8 萬/坪1,610 萬・58 坪H棟27號 21/11/2330.4 萬/坪1,622 萬・53.4 坪H棟07號 21/11/23 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 12 | 41.5 |
| 2025 | — | — | 40 | 37.6 |
| 2023 | — | — | 10 | 36.6 |
| 2022 | — | — | 27 | 30.7 |
| 2021 | — | — | 24 | 29.0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。