華廈10 層2019 年完工有電梯有管理組織大庄路
別名／建案名：大庄路228巷3號、大庄路228巷5之1號、大庄路228巷3之1號、大庄路228巷1號、大庄路228巷5號
大庄路228巷3號 等 5 個門牌是 2019 年完工的華廈（10 層），位在新竹市香山區大庄路。實價登錄以來中古成交 49 件、中位 17.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大庄路228巷3號、大庄路228巷5之1號、大庄路228巷3之1號、大庄路228巷1號、大庄路228巷5號
- 地號：
- 香濱段0149-0000
- 社區代號：
香濱段0149-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.7 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 49 件
- 中位 17.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.57×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 49 件、中位 17.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.57 倍，比中位低 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 735 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 4.0%／年（45 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高風險區25 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 45 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 0.7 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 7 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（大庄路228巷3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 735 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 307 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 735 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 178 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 307 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 100 | 大庄公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 498 | 大庄國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 549 | 大庄國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,308 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,920 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,926 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,504 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 22.3 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 18 | 16.9 | — | — |
| 2017 | 19 | 16.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
49 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 大庄路228巷5之1號二樓 | 2 | 30.5 | 16.9 | 38.3估 | 1,165 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 7 |
| 2023-02-25 | 大庄路228巷5之1號七樓 | 7 | 30.5 | 16.9 | 19.3估 | 589 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2022-08-14 | 大庄路228巷5號二樓 | 2 | 30.5 | 17.0 | 32.1估 | 979 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 3 |
| 2022-03-05 | 大庄路228巷3號六樓 | 6 | 38.5 | 21.9 | 32.3估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2021-12-12 | 大庄路228巷5號二樓 | 2 | 30.5 | 17.0 | 24.9估 | 760 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2021-11-20 | 大庄路228巷3之1號八樓 | 8 | 38.8 | 22.0 | 21.9估 | 848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2021-11-07 | 大庄路228巷3號二樓 | 2 | 38.5 | 21.9 | 23.6估 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2021-10-04 | 大庄路228巷3號六樓 | 6 | 38.5 | 21.9 | 22.3估 | 859 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2021-02-06 | 大庄路228巷3號二樓 | 2 | 38.5 | 21.9 | 19.5估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2020-11-10 | 大庄路228巷5之1號七樓 | 7 | 30.5 | 16.9 | 17.9估 | 545 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2019-08-04 | 大庄路228巷5之1號四樓 | 4 | 34.3 | 16.9 | 15.0估 | 515 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2019-07-25 | 大庄路228巷5之1號3樓 | 3 | 33.4 | 16.9 | 15.1 | 505 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2018-06-09 | 大庄路228巷3之1號8樓 | 8 | 38.8 | 22.0 | 16.6 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-05-28 | 大庄路228巷1號8樓 | 8 | 38.8 | 22.0 | 17.5 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-21 | 大庄路228巷3號7樓 | 7 | 38.5 | 21.9 | 17.8 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2018-05-18 | 大庄路228巷5之1號2樓 | 2 | 30.5 | 16.9 | 18.2 | 555 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-16 | 大庄路228巷5號2樓 | 2 | 30.5 | 17.0 | 17.7 | 540 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-05 | 大庄路228巷3號10樓 | 10 | 38.0 | 21.9 | 16.7 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-05-02 | 大庄路228巷3之1號2樓 | 2 | 38.8 | 22.0 | 16.5 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-05-02 | 大庄路228巷3之1號10樓 | 10 | 38.2 | 22.0 | 16.9 | 645 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2018-04-28 | 大庄路228巷1號3樓 | 3 | 38.8 | 22.0 | 16.6 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-04-28 | 大庄路228巷1號9樓 | 9 | 38.4 | 22.0 | 17.1 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2018-04-25 | 大庄路228巷3之1號7樓 | 7 | 38.8 | 22.0 | 16.9 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2018-04-21 | 大庄路228巷3之1號9樓 | 9 | 38.8 | 22.0 | 16.5 | 641 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2018-04-18 | 大庄路228巷1號2樓 | 2 | 38.8 | 22.0 | 16.9 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2018-04-03 | 大庄路228巷5號6樓 | 6 | 30.5 | 17.0 | 19.3 | 588 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2018-03-24 | 大庄路228巷1號7樓 | 7 | 38.8 | 22.0 | 17.1 | 665 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2018-03-21 | 大庄路228巷3號2樓 | 2 | 38.5 | 21.9 | 16.9 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-03-10 | 大庄路228巷5號7樓 | 7 | 30.5 | 17.0 | 16.9 | 515 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-08 | 大庄路228巷3號8樓 | 8 | 38.5 | 21.9 | 17.0 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2017-12-26 | 大庄路228巷1號4樓 | 4 | 38.8 | 22.0 | 16.5 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-12-17 | 大庄路228巷1號6樓 | 6 | 38.8 | 22.0 | 17.1 | 665 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2017-12-13 | 大庄路228巷3號9樓 | 9 | 38.5 | 21.9 | 17.1 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-12-13 | 大庄路228巷5之1號6樓 | 6 | 30.5 | 16.9 | 17.2 | 525 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2017-12-11 | 大庄路228巷3號4樓 | 4 | 38.5 | 21.9 | 17.3 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-12-08 | 大庄路228巷3之1號5樓 | 5 | 38.8 | 22.0 | 16.2 | 628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2017-12-03 | 大庄路228巷3號3樓 | 3 | 38.5 | 21.9 | 15.9 | 614 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-11-11 | 大庄路228巷1號5樓 | 5 | 38.8 | 22.0 | 16.2 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-11-06 | 大庄路228巷5號4樓 | 4 | 30.5 | 17.0 | 16.4 | 500 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2017-11-01 | 大庄路228巷5之1號7樓 | 7 | 30.5 | 16.9 | 17.2 | 525 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2017-10-29 | 大庄路228巷3之1號6樓 | 6 | 38.8 | 22.0 | 16.4 | 637 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-10-21 | 大庄路228巷3之1號4樓 | 4 | 38.8 | 22.0 | 16.1 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2017-10-08 | 大庄路228巷5號3樓 | 3 | 30.5 | 17.0 | 16.4 | 500 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-09-22 | 大庄路228巷5之1號5樓 | 5 | 30.5 | 16.9 | 17.1 | 520 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2017-09-22 | 大庄路228巷3號6樓 | 6 | 38.5 | 21.9 | 16.6 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2017-09-22 | 大庄路228巷3之1號3樓 | 3 | 38.8 | 22.0 | 15.9 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-09-21 | 大庄路228巷5號5樓 | 5 | 30.5 | 17.0 | 17.0 | 520 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | — |
| 2017-09-15 | 大庄路228巷3號5樓 | 5 | 38.5 | 21.9 | 16.2 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2017-09-10 | 大庄路228巷5之1號4樓 | 4 | 30.5 | 16.9 | 16.9 | 515 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。