華廈5 層有電梯無管理組織浸水南街
別名／建案名：浸水南街46號、浸水南街48號
浸水南街46號 等 2 個門牌是華廈（5 層），位在新竹市香山區浸水南街。實價登錄以來中古成交 10 件、中位 13.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 浸水南街46號、浸水南街48號
- 地號：
- 香雅段0793-0000
- 社區代號：
香雅段0793-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 10 件
- 中位 13.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 10 件、中位 13.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 43 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1320 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 5 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- —
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：43 分
以門牌地理編碼（浸水南街46號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1320 公尺（三姓橋）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 762 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,320 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 294 | 萊爾富 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 762 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 370 | 浸水公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,089 | 大庄國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,005 | 私立晨光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 648 | 指澤宮夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,932 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,840 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,993 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
10 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-20 | 浸水南街46號2樓 | 2 | 24.3 | 19.3 | 27.2 | 660 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-04-12 | 浸水南街48號二樓 | 2 | 28.3 | 21.9 | 26.0 | 735 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-08-04 | 浸水南街46號4樓 | 4 | 24.3 | 19.3 | 25.7 | 625 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-11 | 浸水南街46號4樓 | 4 | 24.3 | 19.3 | 19.7 | 480 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-08-06 | 浸水南街46號4樓 | 4 | 24.3 | 19.3 | 12.7 | 308 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-04-05 | 浸水南街46號2樓 | 2 | 24.3 | 19.3 | 11.9 | 288 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-04-26 | 浸水南街46號2樓 | 2 | 24.3 | 19.3 | 12.3 | 300 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2017-10-19 | 浸水南街46號3樓 | 3 | 24.3 | 19.3 | 13.6 | 330 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-08-26 | 浸水南街46號4樓 | 4 | 24.3 | 19.3 | 10.5 | 255 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2015-02-25 | 浸水南街48號5樓 | 5 | 28.3 | 21.9 | 12.0 | 340 | 3房2廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。