華廈5 層2023 年完工有電梯有管理組織長興街
長興街276巷18號是 2023 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區長興街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 20.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 長興街276巷18號
- 地號：
- 鹽水段0979-0000
- 社區代號：
鹽水段0979-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 20.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.67×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 20.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.67 倍，比中位低 33%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 50.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 43 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1604 公尺（香山）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 50.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 7.5 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：43 分
以門牌地理編碼（長興街276巷18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1604 公尺（香山）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 634 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,604 | 香山 | — | 1,500 |
| 超商 | 291 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 634 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 105 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 949 | 內湖國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 896 | 內湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 807 | 內湖夜市 | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 58 | 新竹市文化局圖書館鹽水分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 14 | 19.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-25 | 長興街276巷18號三樓之5 | 3 | 25.6 | 19.8 | 30.4估 | 780 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 170 萬（估） | 1 |
| 2023-09-16 | 長興街276巷18號二樓之2 | 2 | 28.2 | 20.9 | 21.4估 | 604 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-16 | 長興街276巷18號二樓之5 | 2 | 27.3 | 19.8 | 20.1估 | 550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-11 | 長興街276巷18號五樓之1 | 5 | 29.1 | 20.9 | 19.3估 | 560 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-10 | 長興街276巷18號四樓之3 | 4 | 28.1 | 20.1 | 20.1估 | 566 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-09 | 長興街276巷18號四樓之1 | 4 | 57.3 | 41.8 | 18.9估 | 1,080 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 220 萬（估） | 0 |
| 2023-09-09 | 長興街276巷18號五樓之3 | 5 | 28.1 | 20.1 | 26.3估 | 740 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-08 | 長興街276巷18號五樓之2 | 5 | 28.2 | 20.9 | 19.0估 | 535 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-06 | 長興街276巷18號五樓之5 | 5 | 27.3 | 19.8 | 20.4估 | 558 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-06 | 長興街276巷18號三樓之3 | 3 | 28.1 | 20.1 | 21.4估 | 600 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-06 | 長興街276巷18號四樓之5 | 4 | 27.3 | 19.8 | 19.2估 | 525 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-03 | 長興街276巷18號三樓之1 | 3 | 29.1 | 20.9 | 18.9估 | 550 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-03 | 長興街276巷18號三樓之2 | 3 | 28.2 | 20.9 | 20.6估 | 580 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-03 | 長興街276巷18號二樓之1 | 2 | 29.1 | 20.9 | 19.4估 | 563 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
| 2023-09-03 | 長興街276巷18號二樓之3 | 2 | 28.1 | 20.1 | 19.4估 | 546 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 0 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。