別名／建案名：三民路66號、三民路68號、民權路115號、民權路113號
三民路66號 等 4 個門牌是 2019 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區三民路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 34.3 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 三民路66號、三民路68號、民權路115號、民權路113號
- 地號：
- 中央段1175-0000、中央段1179-0000
- 社區代號：
中央段1175-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 34.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.74×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 1.7%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 1.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 7 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（三民路66號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 775 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 147 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +5診所 500 公尺內 16 家
- +10醫院 794 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 775 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 141 | 萊爾富 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 147 | 主婦聯盟 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 64 | 三民綠園道 | 12 | 500 |
| 國中小 | 269 | 國立新竹女子高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 386 | 東門國小幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 463 | 錦華市場 | 6 | 800 |
| 診所 | 131 | 能清安欣診所 | 16 | 500 |
| 醫院 | 794 | 南門綜合醫院 | 9 | 2,000 |
| 圖書館 | 256 | — | 7 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,373 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 33.2 | — | — |
| 2017 | 13 | 34.7 | — | — |
| 2016 | 5 | 34.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-09 | 三民路68號三樓 | 3 | 63.0 | 35.1 | 60.6估 | 3,820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 5 |
| 2021-03-22 | 三民路66號二樓 | 2 | 62.9 | 35.1 | 39.6估 | 2,495 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2019-02-15 | 民權路115號十二樓 | 12 | 58.4 | 33.9 | 36.0 | 2,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2019-01-07 | 民權路113號十二樓 | 12 | 57.1 | 33.8 | 34.2 | 1,950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-05-09 | 民權路115號十樓 | 10 | 58.4 | 33.9 | 33.1 | 1,930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-01-15 | 三民路66號三樓 | 3 | 62.9 | 35.1 | 34.2 | 2,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-03 | 三民路66號四樓 | 4 | 62.9 | 35.1 | 33.2 | 2,088 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-01-03 | 三民路68號四樓 | 4 | 63.0 | 35.1 | 33.1 | 2,088 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2017-12-07 | 民權路113號九樓 | 9 | 57.1 | 33.8 | 32.9 | 1,877 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2017-11-14 | 民權路113號八樓 | 8 | 57.1 | 33.8 | 32.6 | 1,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-10-25 | 三民路68號三樓 | 3 | 63.0 | 35.1 | 33.2 | 2,095 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2017-10-21 | 三民路66號五樓 | 5 | 62.9 | 35.1 | 33.8 | 2,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2017-10-09 | 三民路66號七樓 | 7 | 62.9 | 35.1 | 34.6 | 2,180 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2017-09-26 | 三民路68號六樓 | 6 | 63.0 | 35.1 | 35.2 | 2,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2017-08-16 | 三民路66號六樓 | 6 | 62.9 | 35.1 | 34.7 | 2,186 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-07-28 | 三民路66號二樓 | 2 | 62.9 | 35.1 | 35.5估 | 2,235 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2017-07-01 | 三民路68號五樓 | 5 | 63.0 | 35.1 | 34.9 | 2,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-06-20 | 三民路68號二樓 | 2 | 63.0 | 35.1 | 36.2估 | 2,280 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | — |
| 2017-06-08 | 三民路68號七樓 | 7 | 63.0 | 35.1 | 34.8 | 2,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2017-01-17 | 三民路66號十四樓 | 14 | 72.0 | 38.4 | 37.8 | 2,720 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2017-01-08 | 民權路115號九樓 | 9 | 58.4 | 33.9 | 33.2 | 1,940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2016-12-30 | 民權路115號八樓 | 8 | 58.4 | 33.9 | 34.4 | 2,008 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2016-12-25 | 民權路113號十樓 | 10 | 57.1 | 33.8 | 34.1 | 1,945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2016-12-25 | 民權路113號十一樓 | 11 | 57.1 | 33.8 | 34.0 | 1,942 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2016-12-25 | 民權路115號十一樓 | 11 | 58.4 | 33.9 | 33.8 | 1,975 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2016-12-20 | 三民路68號十四樓 | 14 | 72.7 | 38.3 | 40.7 | 2,960 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | — |
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