光復路二段659號

中古社區中性

華廈10 層2006 年完工有電梯有管理組織光復路二段

光復路二段659號是 2006 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區光復路二段。近四季中古成交 3 件、中位 46.7 萬/坪，比東區中位相差不到 1%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光復路二段659號
地號：: 中央段1581-0000
社區代號：: 中央段1581-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光復路二段659號））

近四季中古: 3 件; 中位 46.7 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.0 年; 15 次轉手，2 年內 33%
全期中古: 74 件; 中位 25.3 萬/坪
相對本區: 1.00×; 東區 46.5 萬
中位總價: 475 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 475 萬（不含車位）。自備 20% 約 95 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 14,429 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 43,286 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 46.7 萬/坪。實價登錄以來共 74 件。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 14.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.34 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 712 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 95 萬
貸款金額: 380 萬
每月本息: 14,429 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 139 萬
月付占三分之一的月收入: 43,286 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區45 分

單價是東區中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 14.9%/年; 59 戶
量／五年均: 0.34×; 五年平均每年 8.8 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 3.0 年; 2 年內轉手 33%
屋齡: 20 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：90 分

以門牌地理編碼（光復路二段659號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 712 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 11 家
+10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 200 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+5診所 500 公尺內 13 家
+10醫院 847 公尺（南門綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	712	新竹	2	1,500
超商	78	萊爾富	11	500
超市／量販／百貨	200	新竹玉市	18	1,000
公園	159	—	8	500
國中小	224	國立新竹女子高級中學	2	800
幼兒園	595	東門國小幼兒園	—	500
傳統市場	147	花園街觀光夜市	5	800
診所	259	惠民聯合門診中心	13	500
醫院	847	南門綜合醫院	7	2,000
圖書館	241	—	6	1,000
大專院校	956	陽明交大博愛校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	5	49.2	—	—
2025	1	—	—	—
2024	7	44.2	—	—
2023	4	31.4	—	—
2022	5	32.0	—	—
2021	20	25.2	—	—
2020	13	22.4	—	—
2019	8	21.9	—	—
2018	8	22.9	—	—
2017	3	25.1	—	—

Transactions

中古成交史

74 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-07-19	光復路二段659號七樓之10	7	10.2	5.5	49.2	500	1房1廳1衛	—	20
2026-07-13	光復路二段659號九樓之13	9	10.2	5.5	49.2	500	1房1廳1衛	—	20
2026-03-22	光復路二段659號十樓之6	10	10.2	5.5	45.3	460	1房0廳1衛	—	20
2026-01-31	光復路二段659號九樓之12	9	10.2	5.5	46.7	475	1房1廳1衛	—	20
2026-01-11	光復路二段659號十樓之15	10	10.2	5.5	49.2	500	1房1廳1衛	—	20
2025-06-05	光復路二段659號九樓之15	9	10.2	5.5	49.2	500	1房0廳1衛	—	19
2024-06-08	光復路二段659號七樓之5	7	11.1	6.1	60.2	668	1房1廳1衛	—	18
2024-05-29	光復路二段659號四樓之11	4	20.3	11.0	37.8	768	1房1廳1衛	—	18
2024-04-27	光復路二段659號七樓之6	7	10.2	5.5	46.2	470	1房1廳1衛	—	18
2024-04-02	光復路二段659號五樓之6	5	10.2	5.5	42.8	435	1房1廳1衛	—	18
2024-02-24	光復路二段659號六樓之8	6	18.1	5.5	32.9	445	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	18
2024-01-28	光復路二段659號五樓之10	5	10.2	5.5	44.3	450	1房1廳1衛	—	18
2024-01-18	光復路二段659號七樓之5	7	11.1	6.1	44.2	490	1房1廳1衛	—	18
2023-11-21	光復路二段659號九樓之12	9	10.2	5.5	32.5	330	1房1廳1衛	—	17
2023-07-12	光復路二段659號四樓之3	4	12.4	6.2	27.1	335	1房1廳1衛	—	17
2023-02-27	光復路二段659號六樓之9	6	10.2	5.5	36.9	375	1房1廳1衛	—	17
2023-01-15	光復路二段659號二樓之16	2	11.5	6.4	30.3	350	1房1廳1衛	—	17
2022-07-20	光復路二段659號六樓之1	6	10.2	5.5	33.0	335	1房1廳1衛	—	16
2022-07-09	光復路二段659號九樓之1	9	10.2	5.5	27.6	280	2房1廳1衛	—	16
2022-04-02	光復路二段659號八樓之1	8	10.2	5.5	41.5	422	1房1廳1衛	—	16
2022-01-25	光復路二段659號九樓之5	9	11.1	6.1	24.8	275	1房1廳1衛	—	16
2022-01-15	光復路二段659號三樓之11	3	10.2	5.5	32.0	325	1房1廳1衛	—	16
2021-11-23	光復路二段659號七樓之15	7	10.2	5.5	29.1	296	1房1廳1衛	—	15
2021-11-18	光復路二段659號六樓之15	6	10.2	5.5	29.0	295	1房1廳1衛	—	15
2021-11-15	光復路二段659號六樓之2	6	10.2	5.5	28.3	288	1房1廳1衛	—	15
2021-11-06	光復路二段659號八樓之6	8	10.2	5.5	28.0	285	1房1廳1衛	—	15
2021-10-24	光復路二段659號二樓之15	2	10.2	5.5	26.5	269	1房1廳1衛	—	15
2021-09-05	光復路二段659號三樓之1	3	10.2	5.5	28.3	288	1房1廳1衛	—	15
2021-08-13	光復路二段659號五樓之5	5	11.1	6.1	23.3	258	1房1廳1衛	—	15
2021-08-08	光復路二段659號二樓之12	2	10.2	5.5	24.6	250	1房0廳1衛	—	15
2021-07-25	光復路二段659號二樓之9	2	10.2	5.5	23.1	235	1房2廳1衛	—	15
2021-07-24	光復路二段659號三樓之3	3	12.4	6.2	23.3	288	1房1廳1衛	—	15
2021-05-15	光復路二段659號六樓之8	6	7.9	5.5	25.8^估	205	1房1廳1衛	一樓平面約 145 萬（估）	15
2021-05-13	光復路二段659號四樓之15	4	10.2	5.5	21.6	220	1房1廳1衛	—	15
2021-05-02	光復路二段659號二樓之5	2	11.1	6.1	24.8	275	1房1廳1衛	—	15
2021-04-13	光復路二段659號五樓之15	5	10.2	5.5	27.1	275	1房1廳1衛	—	15
2021-04-12	光復路二段659號四樓之9	4	10.2	5.5	25.3	257	1房1廳1衛	—	15
2021-02-20	光復路二段659號二樓之13	2	10.2	5.5	22.1	225	1房1廳1衛	—	15
2021-02-18	光復路二段659號九樓之13	9	10.2	5.5	26.1	265	1房1廳1衛	—	15
2021-02-05	光復路二段659號七樓之3	7	12.4	6.2	23.3	288	1房1廳1衛	—	15
2021-01-16	光復路二段659號七樓之5	7	11.1	6.1	22.6	251	1房1廳1衛	—	15
2021-01-15	光復路二段659號二樓之10	2	10.2	5.5	25.1	255	1房1廳1衛	—	15
2020-12-17	光復路二段659號九樓之8	9	10.2	5.5	26.6	270	1房1廳1衛	—	14
2020-10-13	光復路二段659號四樓之16	4	11.5	6.4	20.8	240	1房1廳1衛	—	14
2020-09-02	光復路二段659號十樓之8	10	10.2	5.5	20.2	205	1房1廳1衛	—	14
2020-08-17	光復路二段659號二樓之3	2	12.4	6.2	19.0	235	1房1廳1衛	—	14
2020-08-01	光復路二段659號五樓之10	5	10.2	5.5	22.6	230	1房1廳1衛	—	14
2020-07-26	光復路二段659號三樓之5	3	11.1	6.1	20.7	230	1房1廳1衛	—	14
2020-07-14	光復路二段659號四樓之9	4	10.2	5.5	21.2	215	1房1廳1衛	—	14
2020-06-21	光復路二段659號八樓之10	8	10.2	5.5	25.8	262	1房1廳1衛	—	14
2020-04-11	光復路二段659號9樓之1	9	10.2	5.5	24.6	250	1房1廳1衛	—	14
2020-03-24	光復路二段659號四樓之11	4	20.3	11.0	22.4	455	1房1廳1衛	—	14
2020-03-20	光復路二段659號6樓之6	6	10.2	5.5	22.6	230	1房1廳1衛	—	14
2020-02-08	光復路二段659號十樓之2	10	10.2	5.5	21.6	220	1房1廳1衛	—	14
2020-01-15	光復路二段659號七樓之16	7	10.6	6.4	26.6^估	283	1房1廳1衛	一樓平面約 138 萬（估）	14
2019-12-07	光復路二段659號4樓之10	4	10.2	5.5	21.6	220	1房1廳1衛	—	13
2019-11-03	光復路二段659號7樓之1	7	10.2	5.5	22.4	228	1房1廳1衛	—	13
2019-10-24	光復路二段659號八樓之2	8	10.2	5.5	24.2	246	1房1廳1衛	—	13
2019-10-15	光復路二段659號八樓之5	8	11.1	6.1	23.5	260	1房1廳1衛	—	13
2019-09-22	光復路二段659號六樓之13	6	10.2	5.5	22.2	226	1房1廳1衛	—	13
2019-09-07	光復路二段659號五樓之10	5	10.2	5.5	20.7	210	1房1廳1衛	—	13
2019-08-28	光復路二段659號二樓之12	2	10.2	5.5	21.6	220	1房1廳1衛	—	13
2019-08-05	光復路二段659號十樓之7	10	11.3	6.2	19.9	225	1房1廳1衛	—	13
2018-10-03	光復路二段659號二樓之6	2	10.2	5.5	25.6	260	1房1廳1衛	—	12
2018-09-04	光復路二段659號九樓之5	9	11.1	6.1	22.5	250	1房1廳1衛	—	12
2018-07-30	光復路二段659號6樓之15	6	10.2	5.5	27.4	278	1房1廳1衛	—	12
2018-07-27	光復路二段659號8樓之3	8	12.4	6.2	20.1	248	2房1廳1衛	—	12
2018-03-01	光復路二段659號五樓之10	5	10.2	5.5	19.9	202	1房1廳1衛	—	12
2018-02-14	光復路二段659號六樓之9	6	10.2	5.5	20.9	212	1房1廳1衛	—	12
2018-01-30	光復路二段659號10樓之9	10	10.2	5.5	23.2	236	1房1廳1衛	—	12
2018-01-29	光復路二段659號七樓之6	7	10.2	5.5	25.4	258	1房0廳1衛	—	12
2017-12-21	光復路二段659號八樓之7	8	11.3	6.2	25.4	288	1房1廳1衛	—	11
2017-11-27	光復路二段659號十樓之10	10	10.2	5.5	24.6	250	1房1廳1衛	—	11
2017-11-11	光復路二段659號二樓之10	2	10.2	5.5	25.1	255	1房1廳1衛	—	11

Nearby

光復路二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。