套房12 層1995 年完工有電梯有管理組織建功路
建功路26號是 1995 年完工的套房（12 層），位在新竹市東區建功路。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 23.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建功路26號
- 地號：
- 光復段0996-0000
- 社區代號：
光復段0996-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 63.6 萬
- 持有中位年數
- 5.4 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 23.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 23.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 7.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1239 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.5%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（建功路26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1239 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 361 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 457 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,239 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 36 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 361 | 合興貢丸 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 113 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 346 | 新竹市立建功高級中學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 438 | 建功國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 746 | 新源市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 78 | 茱麗婦產科 | 5 | 500 |
| 醫院 | 457 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 328 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 775 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 64.1 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 26.2 | — | — |
| 2018 | 4 | 23.0 | — | — |
| 2017 | 3 | 20.9 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 22.0 | — | — |
| 2013 | 3 | 20.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-14 | 建功路26號4樓之2 | 4 | 8.2 | 6.4 | 58.6 | 480 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2025-08-15 | 建功路26號11樓之9 | 11 | 8.6 | 4.8 | 69.8 | 600 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2025-06-01 | 建功路26號10樓之2 | 10 | 8.6 | 6.4 | 69.5 | 600 | 1房0廳1衛 | — | 30 |
| 2025-01-02 | 建功路26號4樓之5 | 4 | 8.2 | 4.9 | 57.1 | 470 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-07-21 | 建功路26號11樓之8 | 11 | 8.7 | 4.9 | 63.6 | 550 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2022-03-15 | 建功路26號8樓之8 | 8 | 8.7 | 4.9 | 41.4 | 358 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-01-21 | 建功路26號9樓之8 | 9 | 8.7 | 4.9 | 41.4 | 358 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2021-06-09 | 建功路26號12樓之1 | 12 | 13.3 | 8.1 | 26.0 | 345 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2021-04-21 | 建功路26號12樓之5 | 12 | 8.6 | 6.4 | 34.2 | 295 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-07-29 | 建功路26號8樓之9 | 8 | 8.6 | 4.8 | 28.5 | 245 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2020-07-11 | 建功路26號10樓之5 | 10 | 8.6 | 6.4 | 27.8 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2019-06-16 | 建功路26號4樓之5 | 4 | 8.2 | 4.9 | 26.7 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2019-03-08 | 建功路26號11樓之7 | 11 | 13.9 | 8.1 | 20.1 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-01-21 | 建功路26號7樓之9 | 7 | 8.6 | 4.8 | 26.2 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2018-12-31 | 建功路26號4樓之1 | 4 | 12.6 | 8.1 | 21.0 | 265 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-12-19 | 建功路26號10樓之3 | 10 | 8.7 | 6.5 | 22.9 | 198 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2018-10-08 | 建功路26號7樓之6 | 7 | 8.6 | 6.4 | 23.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-03-11 | 建功路26號9樓之5 | 9 | 8.6 | 6.4 | 23.2 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2017-11-14 | 建功路26號8樓之5 | 8 | 8.6 | 6.4 | 20.9 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2017-11-14 | 建功路26號7樓之3 | 7 | 8.6 | 6.4 | 20.9 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2017-07-24 | 建功路26號12樓之6 | 12 | 8.6 | 6.4 | 21.4 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2016-03-26 | 建功路26號4樓之3 | 4 | 8.2 | 6.2 | 22.6 | 185 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2015-07-22 | 建功路26號11樓之9 | 11 | 8.6 | 4.8 | 21.5 | 185 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-07-01 | 建功路26號7樓之9 | 7 | 8.6 | 4.8 | 23.8 | 205 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2014-11-12 | 建功路26號7樓之6 | 7 | 8.6 | 6.4 | 21.2 | 183 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-06-19 | 建功路26號9樓之6 | 9 | 8.6 | 6.4 | 23.5 | 203 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-01-13 | 建功路26號12樓之4 | 12 | 8.7 | 6.5 | 22.0 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-11-27 | 建功路26號11樓之7 | 11 | 13.9 | 8.1 | 18.5 | 258 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-06-16 | 建功路26號9樓之2 | 9 | 8.6 | 6.4 | 20.9 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-01-10 | 建功路26號4樓之5 | 4 | 8.2 | 4.9 | 23.1 | 190 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。