別名／建案名：建功一路70巷12號、建功一路70巷2號、建功一路70巷14號、建功一路70巷1號、建功一路70巷6號、建功一路70巷11號、建功一路70巷5號、建功一路70巷3號、建功一路70巷8號、建功一路70巷18號
建功一路70巷12號 等 10 個門牌是公寓（5 層），位在新竹市東區建功一路。近四季中古成交 3 件、中位 38.5 萬/坪，比東區中位低 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建功一路70巷12號、建功一路70巷2號、建功一路70巷14號、建功一路70巷1號、建功一路70巷6號、建功一路70巷11號、建功一路70巷5號、建功一路70巷3號、建功一路70巷8號、建功一路70巷18號
- 地號：
- 光復段1122-0001
- 社區代號：
光復段1122-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 38.5 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 32.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.83×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,100 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,100 萬（不含車位）。自備 20% 約 220 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,414 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 100,241 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 38.5 萬/坪。實價登錄以來共 12 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.83 倍，比中位低 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 982 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 220 萬
- 貸款金額
- 880 萬
- 每月本息
- 33,414 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 323 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 100,241 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（建功一路70巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 982 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 388 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 7 家
- +10醫院 520 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 982 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 193 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 388 | 家樂福超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 106 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 150 | 建功國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 189 | 建功國小附設幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 608 | 新源市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 59 | 江美麗診所 | 7 | 500 |
| 醫院 | 520 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 402 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 990 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 36.6 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-03 | 建功一路70巷18號2樓 | 2 | 24.4 | 24.4 | 45.1 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-10-08 | 建功一路70巷3號2樓 | 2 | 34.6 | 29.3 | 34.7 | 1,200 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-07-26 | 建功一路70巷8號4樓 | 4 | 26.0 | 22.0 | 38.5 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-03-16 | 建功一路70巷5號4樓 | 4 | 34.6 | 29.3 | 33.8 | 1,168 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2024-03-06 | 建功一路70巷11號4樓 | 4 | 30.3 | 25.7 | 33.6 | 1,020 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-10-23 | 建功一路70巷1號5樓 | 5 | 29.3 | 29.3 | 29.3 | 858 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2022-10-23 | 建功一路70巷6號2樓 | 2 | 25.9 | 25.7 | 53.2 | 1,380 | 3房2廳3衛 | — | — |
| 2019-05-09 | 建功一路70巷14號1樓 | 1 | 22.0 | 22.0 | 31.2 | 685 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-03-31 | 建功一路70巷2號4樓 | 4 | 25.7 | 25.7 | 19.7 | 508 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-01-25 | 建功一路70巷12號2樓 | 2 | 26.0 | 22.0 | 23.5 | 610 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-02-06 | 建功一路70巷12號2樓 | 2 | 26.0 | 22.0 | 25.4 | 660 | 3房1廳3衛 | — | — |
| 2013-07-20 | 建功一路70巷12號1樓 | 1 | 26.0 | 22.0 | 22.3 | 580 | 2房1廳2衛 | — | — |