大樓14 層有電梯有管理組織建中路
別名／建案名：建中路98號、建中路98之1號
建中路98號 等 2 個門牌是大樓（14 層），位在新竹市東區建中路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 18.8 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建中路98號、建中路98之1號
- 地號：
- 光復段1321-0000
- 社區代號：
光復段1321-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 18.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 4.0%／年（15 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（建中路98號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 975 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 74 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 6 家
- +10醫院 497 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 975 | 千甲 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 40 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 74 | 家樂福超市 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 147 | — | 11 | 500 |
| 國中小 | 447 | 建功國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 141 | 蒲公英幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 295 | 聯合吉園農場 | 2 | 800 |
| 診所 | 48 | 城佑耳鼻喉科診所 | 6 | 500 |
| 醫院 | 497 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 798 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,141 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 17.8 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-30 | 建中路98之1號 | 1 | 56.7 | 36.4 | 25.4估 | 1,440 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | — |
| 2021-02-06 | 建中路98號3樓之6 | 3 | 59.3 | 36.7 | 21.2估 | 1,255 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | — |
| 2020-10-20 | 建中路98號5樓之1 | 5 | 56.1 | 36.7 | 21.2估 | 1,190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2020-06-15 | 建中路98號9樓之1 | 9 | 56.1 | 36.7 | 21.8估 | 1,225 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2020-06-06 | 建中路98號4樓之6 | 4 | 56.6 | 36.7 | 17.2估 | 975 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-09-02 | 建中路98號3樓之1 | 3 | 58.7 | 36.7 | 18.8估 | 1,103 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2017-07-13 | 建中路98號12樓之3 | 12 | 66.9 | 36.7 | 19.5 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-08-30 | 建中路98號6樓之5 | 6 | 67.1 | 36.7 | 17.8 | 1,195 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-11-11 | 建中路98號2樓之1 | 2 | 67.6 | 36.7 | 17.1 | 1,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-11-02 | 建中路98號7樓之2 | 7 | 67.2 | 36.8 | 17.9 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2015-04-21 | 建中路98號3樓之4 | 3 | 67.5 | 36.8 | 17.8 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-05-16 | 建中路98號7樓之6 | 7 | 66.9 | 36.7 | 17.7 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-08-23 | 建中路98號11樓之2 | 11 | 63.0 | 32.8 | 21.7 | 1,367 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-04-22 | 建中路98號4樓之4 | 4 | 67.5 | 36.8 | 20.2 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-11-12 | 建中路98號4樓之3 | 4 | 67.6 | 36.7 | 18.2 | 1,228 | 3房2廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。