大樓23 層2015 年完工有電梯有管理組織慈濟路
別名／建案名：慈濟路210號、慈濟路212號、慈濟路222號、慈濟路202號、慈濟路208號、慈濟路226號、慈濟路228號、慈濟路216號、慈濟路218號、慈濟路206號、慈濟路220號、慈濟路200號
慈濟路210號 等 12 個門牌是 2015 年完工的大樓（23 層），位在新竹市東區慈濟路。近四季中古成交 8 件、中位 62.6 萬/坪，比東區中位高 35%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 慈濟路210號、慈濟路212號、慈濟路222號、慈濟路202號、慈濟路208號、慈濟路226號、慈濟路228號、慈濟路216號、慈濟路218號、慈濟路206號、慈濟路220號、慈濟路200號
- 地號：
- 光武段1149-0000
- 社區代號：
光武段1149-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 8 件
- 中位 62.6 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 58 件
- 中位 37.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.35×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 3,423 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,423 萬（不含車位）。自備 20% 約 685 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 103,977 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 311,932 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 8 件，中位 62.6 萬/坪。實價登錄以來共 58 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.35 倍，比中位高 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.67 倍，超過五年平均的 1.3 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 812 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 685 萬
- 貸款金額
- 2,738 萬
- 每月本息
- 103,977 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,005 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 311,932 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.35 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.4%/年
- 57 戶
- 量／五年均
- 1.67×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（慈濟路212號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 812 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 452 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1360 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 812 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 67 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 452 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 292 | 關埔公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 231 | 關埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 392 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,247 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 324 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,360 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,125 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,202 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 62.6 | — | — |
| 2025 | 3 | 65.8 | — | — |
| 2024 | 5 | 63.0 | — | — |
| 2023 | 6 | 64.8 | — | — |
| 2022 | 3 | 64.9 | — | — |
| 2021 | 6 | 38.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 36.8 | — | — |
| 2019 | 11 | 31.2 | — | — |
| 2018 | 9 | 31.2 | — | — |
| 2017 | 3 | 29.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
58 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 慈濟路210號十三樓 | 13 | 48.0 | 30.1 | 74.7估 | 3,580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2026-07-28 | 慈濟路210號十四樓 | 14 | 49.2 | 30.1 | 67.1估 | 3,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2026-05-23 | 慈濟路210號十六樓 | 16 | 49.5 | 30.1 | 62.2估 | 3,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2026-05-22 | 慈濟路226號七樓 | 7 | 44.1 | 31.0 | 75.0估 | 3,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 11 |
| 2026-05-22 | 慈濟路202號十六樓 | 16 | 59.1 | 32.2 | 59.0估 | 3,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 11 |
| 2026-04-13 | 慈濟路208號四樓 | 4 | 64.0 | 37.7 | 54.5估 | 3,490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 430 萬（估） | 11 |
| 2026-02-08 | 慈濟路228號七樓 | 7 | 53.8 | 31.0 | 63.0估 | 3,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2026-01-05 | 慈濟路208號六樓 | 6 | 59.7 | 37.7 | 58.6估 | 3,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 400 萬（估） | 11 |
| 2025-08-29 | 慈濟路216號五樓 | 5 | 51.6 | 31.0 | 65.8估 | 3,398 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 10 |
| 2025-08-24 | 慈濟路228號八樓 | 8 | 53.4 | 31.0 | 64.5估 | 3,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 10 |
| 2025-06-22 | 慈濟路212號十四樓 | 14 | 51.7 | 31.1 | 66.5估 | 3,434 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 10 |
| 2024-11-11 | 慈濟路226號十二樓 | 12 | 43.8 | 31.0 | 80.5估 | 3,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 9 |
| 2024-06-27 | 慈濟路202號二樓 | 2 | 56.9 | 32.2 | 63.0估 | 3,585 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2024-05-15 | 慈濟路220號五樓 | 5 | 50.7 | 29.8 | 73.4估 | 3,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-04-07 | 慈濟路212號二樓 | 2 | 51.9 | 31.1 | 62.1估 | 3,218 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-01-25 | 慈濟路202號十二樓 | 12 | 57.1 | 32.2 | 62.2估 | 3,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2023-12-22 | 慈濟路202號十八樓 | 18 | 57.1 | 32.2 | 61.9估 | 3,535 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 8 |
| 2023-11-25 | 慈濟路228號十一樓 | 11 | 54.4 | 31.0 | 63.4估 | 3,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-11-12 | 慈濟路202號二十三樓 | 23 | 50.8 | 32.2 | 66.3估 | 3,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 8 |
| 2023-10-31 | 慈濟路220號十六樓 | 16 | 51.3 | 29.8 | 65.3估 | 3,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-10-12 | 慈濟路208號八樓 | 8 | 56.8 | 37.7 | 64.3估 | 3,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2023-03-17 | 慈濟路216號六樓 | 6 | 52.1 | 31.0 | 66.4估 | 3,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2022-06-17 | 慈濟路226號二樓 | 2 | 51.6 | 31.0 | 63.7估 | 3,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-04-22 | 慈濟路200號六樓 | 6 | 53.9 | 33.7 | 69.6估 | 3,748 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2022-04-17 | 慈濟路216號三樓 | 3 | 50.3 | 31.0 | 64.9估 | 3,268 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2021-11-05 | 慈濟路212號四樓 | 4 | 52.2 | 31.1 | 55.6估 | 2,903 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-08-28 | 慈濟路226號八樓 | 8 | 50.1 | 31.0 | 56.8估 | 2,848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-08-26 | 慈濟路212號十樓 | 10 | 66.7 | 31.1 | 30.0 | 1,850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 6 |
| 2021-06-30 | 慈濟路226號三樓 | 3 | 52.4 | 31.0 | 31.7估 | 1,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-03-27 | 慈濟路212號十九樓 | 19 | 50.8 | 31.1 | 43.3估 | 2,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 6 |
| 2021-01-09 | 慈濟路222號十四樓 | 14 | 63.1 | 28.8 | 33.3 | 1,800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 6 |
| 2020-11-05 | 慈濟路210號二樓 | 2 | 48.1 | 30.1 | 37.9估 | 1,826 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-08-10 | 慈濟路226號十七樓 | 17 | 46.5 | 31.0 | 37.0估 | 1,720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 5 |
| 2020-07-15 | 慈濟路222號十三樓 | 13 | 46.7 | 28.8 | 36.6估 | 1,708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-03-08 | 慈濟路202號十六樓 | 16 | 56.6 | 32.2 | 32.1估 | 1,820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 5 |
| 2019-12-15 | 慈濟路222號10樓 | 10 | 49.9 | 28.8 | 32.4估 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-11-26 | 慈濟路210號六樓 | 6 | 50.0 | 30.1 | 30.8估 | 1,540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-11-22 | 慈濟路216號20樓 | 20 | 46.6 | 31.0 | 36.5估 | 1,700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2019-11-04 | 慈濟路212號十六樓 | 16 | 51.4 | 31.1 | 31.2估 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-09-20 | 慈濟路206號十七樓 | 17 | 57.1 | 38.0 | 36.2估 | 2,065 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-09-03 | 慈濟路222號12樓 | 12 | 45.5 | 28.8 | 33.0估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-08-27 | 慈濟路222號三樓 | 3 | 47.8 | 28.8 | 30.5估 | 1,455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2019-04-21 | 慈濟路222號四樓 | 4 | 49.0 | 28.8 | 30.8估 | 1,505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-04-02 | 慈濟路216號21樓 | 21 | 49.1 | 31.0 | 34.3估 | 1,683 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2019-03-17 | 慈濟路202號六樓 | 6 | 55.1 | 32.2 | 29.2估 | 1,610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2019-01-09 | 慈濟路210號三樓 | 3 | 48.4 | 30.1 | 30.1估 | 1,455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2018-12-18 | 慈濟路222號15樓 | 15 | 48.8 | 28.8 | 31.1估 | 1,515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-11-06 | 慈濟路206號二十樓 | 20 | 58.7 | 38.0 | 34.6估 | 2,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 3 |
| 2018-10-28 | 慈濟路218號三樓 | 3 | 50.0 | 31.0 | 29.6估 | 1,480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 3 |
| 2018-09-18 | 慈濟路228號十九樓 | 19 | 49.5 | 31.0 | 34.2估 | 1,695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-09-11 | 慈濟路212號十五樓 | 15 | 46.6 | 31.1 | 32.2估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 3 |
| 2018-07-31 | 慈濟路208號三樓 | 3 | 58.6 | 37.7 | 31.2估 | 1,830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 3 |
| 2018-07-22 | 慈濟路218號4樓 | 4 | 53.1 | 31.0 | 29.3估 | 1,556 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-04-27 | 慈濟路218號十四樓 | 14 | 51.7 | 31.0 | 32.7估 | 1,690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2018-01-01 | 慈濟路208號19樓 | 19 | 70.9 | 37.7 | 30.3 | 1,900 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 3 |
| 2017-11-11 | 慈濟路210號9樓 | 9 | 50.9 | 30.1 | 31.3估 | 1,593 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
| 2017-10-15 | 慈濟路208號十一樓 | 11 | 66.6 | 37.7 | 26.9估 | 1,793 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 2 |
| 2017-10-10 | 慈濟路228號十七樓 | 17 | 52.7 | 31.0 | 29.5估 | 1,553 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。