華廈7 層1991 年完工有電梯有管理組織光華街
光華街95巷3號是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光華街。實價登錄以來中古成交 52 件、中位 17.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 42%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華街95巷3號
- 地號：
- 光華段0388-0000
- 社區代號：
光華段0388-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 19 次轉手，2 年內 42%
- 全期中古
- 52 件
- 中位 17.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 52 件、中位 17.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 42%，五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1369 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 13 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 42% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.7%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 42%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1369 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 267 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 858 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,369 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 210 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 267 | 家樂福超市 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 83 | 新竹綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 247 | 私立曙光小學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 625 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 411 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 270 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 858 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 489 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,148 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 8 | 29.8 | — | — |
| 2022 | 4 | 23.6 | — | — |
| 2021 | 3 | 16.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 6 | 18.0 | — | — |
| 2018 | 6 | 17.7 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 13.8 | — | — |
| 2014 | 8 | 17.1 | — | — |
| 2013 | 8 | 14.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
52 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 光華街95巷3號7樓之1 | 7 | 17.6 | 13.1 | 28.4 | 500 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2024-11-12 | 光華街95巷3號6樓之2 | 6 | 13.4 | 9.6 | 39.8 | 535 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-11-05 | 光華街95巷3號3樓之13 | 3 | 13.3 | 9.4 | 34.5 | 458 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2023-11-01 | 光華街95巷3號5樓之3 | 5 | 13.4 | 9.6 | 27.0 | 363 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-09-22 | 光華街95巷3號3樓之6 | 3 | 13.3 | 9.4 | 26.3 | 350 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-09-03 | 光華街95巷3號7樓之14 | 7 | 13.4 | 9.6 | 32.6 | 438 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-07-04 | 光華街95巷3號五樓之10 | 5 | 22.2 | 30.9 | 55.5估 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | — |
| 2023-07-02 | 光華街95巷3號4樓之1 | 4 | 8.9 | 13.1 | 54.7估 | 485 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2023-06-07 | 光華街95巷3號7樓之6 | 7 | 13.3 | 9.4 | 26.0 | 345 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-04-12 | 光華街95巷3號7樓之14 | 7 | 13.4 | 9.6 | 25.7 | 345 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-10-11 | 光華街95巷3號4樓之9 | 4 | 18.8 | 14.0 | 15.9 | 300 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-09-16 | 光華街95巷3號3樓之6 | 3 | 13.3 | 9.4 | 24.5 | 326 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2022-08-22 | 光華街95巷3號7樓之2 | 7 | 13.4 | 9.6 | 39.8 | 535 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2022-03-10 | 光華街95巷3號3樓之15 | 3 | 17.6 | 13.1 | 22.6 | 398 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-06-02 | 光華街95巷3號3樓之10 | 3 | 16.9 | 21.6 | 27.7估 | 468 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2021-04-11 | 光華街95巷3號7樓之1 | 7 | 17.6 | 13.1 | 16.5 | 290 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-03-11 | 光華街95巷3號3樓之4 | 3 | 13.4 | 9.6 | 12.4 | 166 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2020-05-16 | 光華街95巷3號6樓之11 | 6 | 13.3 | 9.4 | 17.3 | 230 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-12-31 | 光華街95巷3號3樓之2 | 3 | 13.4 | 9.6 | 18.6 | 250 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-09-24 | 光華街95巷3號6樓之13 | 6 | 13.3 | 9.4 | 15.7 | 208 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2019-07-29 | 光華街95巷3號3樓之6 | 3 | 13.3 | 9.4 | 17.3 | 230 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-06-29 | 光華街95巷3號3樓之11 | 3 | 9.4 | — | 14.9 | 140 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-04-22 | 光華街95巷3號5樓之14 | 5 | 13.4 | 9.6 | 23.1 | 310 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2019-03-19 | 光華街95巷3號4樓之10 | 4 | 17.0 | 21.6 | 24.4估 | 415 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-12-17 | 光華街95巷3號五樓之8 | 5 | 18.8 | 14.0 | 13.3 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2018-10-07 | 光華街95巷3號4樓之10 | 4 | 17.5 | 21.6 | 20.9估 | 365 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2018-05-27 | 光華街95巷3號6樓之10 | 6 | 17.0 | 21.6 | 26.3估 | 448 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2018-04-19 | 光華街95巷3號7樓之12 | 7 | 13.3 | 9.4 | 14.5 | 192 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2018-04-01 | 光華街95巷3號7樓之9 | 7 | 18.8 | 14.0 | 13.3 | 250 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2018-01-17 | 光華街95巷3號7樓之2 | 7 | 13.4 | 9.6 | 24.5 | 330 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2017-05-08 | 光華街95巷3號4樓之12 | 4 | 13.3 | 9.4 | 13.6 | 180 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2017-05-02 | 光華街95巷3號7樓之14 | 7 | 13.4 | 9.6 | 13.0 | 175 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-09-30 | 光華街95巷3號4樓之2 | 4 | 13.4 | 9.6 | 13.8 | 185 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-08-30 | 光華街95巷3號6樓之10 | 6 | 26.5 | 21.6 | 19.7 | 520 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2016-06-16 | 光華街95巷3號4樓之2 | 4 | 13.4 | 9.6 | 13.8 | 185 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-03-21 | 光華街95巷3號3樓之12 | 3 | 13.3 | 9.4 | 13.6 | 180 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-12-18 | 光華街95巷3號3樓之2 | 2 | 13.4 | 9.6 | 21.9 | 295 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-10-10 | 光華街95巷3號5樓之1及5樓之2 | 5 | 31.0 | — | 18.0 | 558 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-06-27 | 光華街95巷3號7樓之15 | 7 | 17.6 | 13.1 | 13.9 | 245 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-05-12 | 光華街95巷3號2樓之8 | 2 | 18.8 | 14.0 | 18.6 | 350 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-03-29 | 光華街95巷3號7樓之1 | 7 | 17.6 | 13.1 | 15.3 | 270 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-03-26 | 光華街95巷3號2樓之6 | 2 | 13.3 | 9.4 | 13.6 | 180 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2014-02-05 | 光華街95巷3號4樓之1 | 4 | 17.6 | 13.1 | 16.5 | 290 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-01-14 | 光華街95巷3號3樓之2 | 2 | 13.4 | 9.6 | 17.7 | 238 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2013-12-14 | 光華街95巷3號6樓之10 | 6 | 26.5 | 21.6 | 17.0 | 450 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-12-13 | 光華街95巷3號7樓之3 | 7 | 13.4 | 9.6 | 11.2 | 150 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-11-01 | 光華街95巷3號7樓之1 | 7 | 17.6 | 13.1 | 11.0 | 193 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-11-01 | 光華街95巷3號6樓之11 | 6 | 13.3 | 9.4 | 15.1 | 200 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-10-04 | 光華街95巷3號3樓之2 | 2 | 13.4 | 9.6 | 15.8 | 213 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-09-04 | 光華街95巷3號5樓之3 | 5 | 13.4 | 9.6 | 11.2 | 150 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2013-08-06 | 光華街95巷3號7樓之2 | 7 | 13.4 | 9.6 | 14.7 | 198 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-07-08 | 光華街95巷3號4樓之7 | 4 | 17.9 | 12.9 | 14.0 | 250 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。