林森路73號

中古社區中性

套房12 層1989 年完工有電梯有管理組織林森路

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林森路73號是 1989 年完工的套房（12 層），位在新竹市東區林森路。近四季中古成交 8 件、中位 44.2 萬/坪，比東區中位低 5%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 49%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 林森路73號
地號：: 南門段一小段0040-0000
社區代號：: 南門段一小段0040-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（林森路73號））

近四季中古: 8 件; 中位 44.2 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.1 年; 39 次轉手，2 年內 49%
全期中古: 90 件; 中位 15.8 萬/坪
相對本區: 0.95×; 東區 46.5 萬
中位總價: 333 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 333 萬（不含車位）。自備 20% 約 67 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 10,115 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 30,346 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 8 件，中位 44.2 萬/坪。實價登錄以來共 90 件。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 49%，五年平均每年 9.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.60 倍，超過五年平均的 1.3 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 412 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 23 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 67 萬
貸款金額: 266 萬
每月本息: 10,115 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 98 萬
月付占三分之一的月收入: 30,346 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區45 分

單價是東區中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
所在的東區被標記為高估區

高風險區25 分

49% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 9.8%/年; 51 戶
量／五年均: 1.60×; 五年平均每年 5.0 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 2.1 年; 2 年內轉手 49%
屋齡: 37 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：90 分

以門牌地理編碼（林森路73號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 412 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 23 家
+10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 84 公尺）
+10公園 500 公尺內 10 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+10醫院 245 公尺（南門綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	412	新竹	1	1,500
超商	36	7-Eleven	23	500
超市／量販／百貨	84	大聯大大賣場	20	1,000
公園	57	南門公園	10	500
國中小	568	新竹國小	3	800
幼兒園	461	南瓜田幼兒園	1	500
傳統市場	357	中央市場	5	800
診所	397	仁愛中醫診所	1	500
醫院	245	南門綜合醫院	6	2,000
圖書館	355	午未樓k書中心	5	1,000
大專院校	915	清華大學南大校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	4	44.2	—	—
2025	5	42.8	—	—
2024	4	26.0	—	—
2023	5	27.4	—	—
2022	7	23.5	—	—
2021	6	18.6	—	—
2020	4	17.1	—	—
2019	4	16.6	—	—
2018	6	15.2	—	—
2017	8	12.6	—	—
2016	5	15.2	—	—
2015	8	11.7	—	—
2014	8	12.3	—	—
2013	7	10.1	—	—
2012	9	11.2	—	—

Transactions

中古成交史

90 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-12	林森路73號6樓之4	6	7.1	5.6	53.3	380	1房0廳1衛	—	37
2026-04-26	林森路73號11樓之7	11	7.3	5.7	44.8	325	1房0廳1衛	—	37
2026-01-25	林森路73號10樓之2	10	7.1	5.6	43.7	310	1房1廳1衛	—	37
2026-01-03	林森路73號5樓之7	5	6.8	5.3	37.2	252	1房1廳1衛	—	37
2025-12-09	林森路73號7樓之10	7	8.4	6.6	45.4	380	1房0廳1衛	—	36
2025-12-03	林森路73號6樓之2	6	7.1	5.6	49.3	350	1房0廳1衛	—	36
2025-11-26	林森路73號10樓之7	10	6.8	5.3	37.2	252	1房0廳1衛	—	36
2025-10-10	林森路73號5樓之6	5	7.9	6.2	42.8	340	1房0廳1衛	—	36
2025-03-13	林森路73號6樓之4	6	7.1	5.6	42.1	300	1房1廳1衛	—	36
2024-06-13	林森路73號11樓之9	11	8.4	6.6	23.9	200	1房0廳1衛	—	35
2024-03-22	林森路73號6樓之2	6	7.1	5.6	28.2	200	1房0廳1衛	—	35
2024-03-16	林森路73號5樓之6	5	7.9	6.2	35.2	280	1房0廳1衛	—	35
2024-01-12	林森路73號9樓之3	9	6.9	5.5	23.1	160	0房0廳0衛	—	35
2023-11-25	林森路73號11樓之2	11	7.1	5.6	33.4	237	1房1廳1衛	—	34
2023-09-18	林森路73號6樓之4	6	7.1	5.6	27.4	195	1房0廳1衛	—	34
2023-08-21	林森路73號6樓之4	6	7.1	5.6	19.5	139	1房1廳1衛	—	34
2023-03-16	林森路73號9樓之11	9	9.0	7.1	28.3	255	1房1廳1衛	—	34
2023-02-23	林森路73號11樓之6	11	14.7	11.6	24.1	355	2房2廳2衛	—	34
2022-12-15	林森路73號9樓之11	9	9.0	7.1	23.3	210	1房1廳1衛	—	33
2022-11-03	林森路73號5樓之6	5	7.9	6.2	25.2	200	1房1廳1衛	—	33
2022-08-27	林森路73號10樓之2	10	7.1	5.6	25.4	180	1房1廳1衛	—	33
2022-06-03	林森路73號9樓之4	9	7.1	5.6	28.9	206	1房1廳1衛	—	33
2022-04-12	林森路73號5樓之2	5	7.1	5.6	12.4	88	1房0廳1衛	—	33
2022-04-03	林森路73號9樓之4	9	7.1	5.6	23.2	165	1房0廳1衛	—	33
2022-02-27	林森路73號11樓之3	11	6.9	5.5	23.5	163	1房1廳1衛	—	33
2021-10-28	林森路73號7樓之7	7	6.8	5.3	20.7	140	1房1廳1衛	—	32
2021-09-17	林森路73號9樓之5	9	8.9	7.0	17.6	156	1房0廳1衛	—	32
2021-06-07	林森路73號7樓之6	7	7.9	6.2	19.5	155	1房1廳1衛	—	32
2021-05-14	林森路73號11樓之3	11	6.9	5.5	18.5	128	1房1廳1衛	—	32
2021-05-13	林森路73號8樓之11	8	9.0	7.1	18.4	166	1房1廳1衛	—	32
2021-01-26	林森路73號7樓之10	7	8.4	6.6	18.7	157	1房1廳1衛	—	32
2020-09-15	林森路73號7樓之9	7	7.8	6.1	17.6	138	1房1廳1衛	—	31
2020-09-11	林森路73號6樓之9	6	9.0	7.1	18.3	165	1房1廳1衛	—	31
2020-06-04	林森路73號5樓之11	5	9.0	7.1	16.6	150	1房1廳1衛	—	31
2020-06-01	林森路73號8樓之4	8	7.1	5.6	11.9	85	1房1廳1衛	—	31
2019-09-21	林森路73號11樓之6	11	14.7	11.6	18.3	270	2房2廳2衛	—	30
2019-02-27	林森路73號7樓之10	7	8.4	6.6	8.4	70	1房1廳1衛	—	30
2019-02-20	林森路73號5樓之9	5	7.8	6.1	21.1	165	1房1廳1衛	—	30
2019-02-16	林森路73號10樓之7	10	6.8	5.3	14.9	101	1房0廳1衛	—	30
2018-11-16	林森路73號5樓之8	5	7.3	5.7	17.2	125	1房1廳1衛	—	29
2018-10-27	林森路73號8樓之5	8	8.9	7.0	17.4	155	1房1廳1衛	—	29
2018-09-01	林森路73號10樓之2	10	7.1	5.6	14.8	105	1房0廳1衛	—	29
2018-08-06	林森路73號10樓之5	10	8.9	7.0	14.4	128	1房1廳1衛	—	29
2018-07-30	林森路73號10樓之7	10	6.8	5.3	15.6	106	1房1廳1衛	—	29
2018-06-09	林森路73號5樓之7	5	6.8	5.3	14.8	100	1房1廳1衛	—	29
2017-09-12	林森路73號7樓之1	7	7.2	5.7	16.6	120	1房0廳1衛	—	28
2017-07-26	林森路73號6樓之8	6	8.4	6.6	9.2	77	1房1廳1衛	—	28
2017-07-26	林森路73號8樓之6	8	15.9	12.5	9.0	143	1房1廳1衛	—	28
2017-06-23	林森路73號6樓之6	6	7.3	5.7	16.0	116	1房1廳1衛	—	28
2017-05-12	林森路73號5樓之9	5	7.8	6.1	8.4	66	1房1廳1衛	—	28
2017-05-02	林森路73號5樓之7	5	6.8	5.3	12.5	85	1房1廳1衛	—	28
2017-04-11	林森路73號6樓之6	6	7.3	5.7	15.2	110	1房1廳1衛	—	28
2017-03-24	林森路73號6樓之1	6	7.2	5.7	12.6	91	1房1廳1衛	—	28
2016-11-24	林森路73號7樓之2	7	7.1	5.6	16.2	115	1房1廳1衛	—	27
2016-10-04	林森路73號4樓之4	4	8.9	—	13.8	123	1房0廳1衛	—	27
2016-09-25	林森路73號8樓之8	8	7.3	5.7	15.2	110	1房0廳1衛	—	27
2016-06-30	林森路73號8樓之5	8	8.9	7.0	9.0	80	1房1廳1衛	—	27
2016-04-16	林森路73號11樓之6	11	14.7	11.6	20.4	300	2房2廳2衛	—	27
2015-12-05	林森路73號7樓之6	7	7.9	6.2	16.4	130	1房1廳1衛	—	26
2015-09-25	林森路73號8樓之6	8	7.9	6.2	10.6	84	1房0廳1衛	—	26
2015-09-25	林森路73號6樓之8	6	8.4	6.6	10.0	84	1房0廳1衛	—	26
2015-09-01	林森路73號5樓之8	5	7.3	5.7	10.1	73	1房0廳1衛	—	26
2015-05-05	林森路73號7樓之3	7	6.9	5.5	16.3	113	1房1廳1衛	—	26
2015-04-20	林森路73號9樓之9	9	7.8	6.1	12.8	100	1房0廳1衛	—	26
2015-03-11	林森路73號7樓之2	7	7.1	5.6	15.5	110	1房0廳1衛	—	26
2015-03-03	林森路73號7樓之1	7	7.2	5.7	10.0	72	1房0廳1衛	—	26
2014-12-15	林森路73號5樓之11	5	9.0	7.1	14.4	130	1房0廳1衛	—	25
2014-10-20	林森路73號8樓之7	8	6.8	5.3	11.7	79	1房1廳1衛	—	25
2014-09-01	林森路73號11樓之4	11	7.1	5.6	11.9	85	1房1廳1衛	—	25
2014-08-22	林森路73號11樓-8	11	7.8	6.1	12.1	95	1房1廳1衛	—	25
2014-04-29	林森路73號8樓之8	8	7.3	5.7	12.4	90	1房1廳1衛	—	25
2014-04-20	林森路73號7樓之3	7	6.9	5.5	20.5	142	1房1廳1衛	—	25
2014-01-20	林森路73號4樓之4	4	8.9	7.0	13.8	123	1房0廳1衛	—	25
2014-01-06	林森路73號7樓之6	7	7.9	6.2	10.8	86	1房1廳1衛	—	25
2013-11-23	林森路73號11樓之6	11	14.7	11.6	17.0	250	2房1廳2衛	—	24
2013-06-25	林森路73號4樓之8	4	9.0	7.1	9.4	85	1房0廳1衛	—	24
2013-06-25	林森路73號4樓之7	4	16.2	12.7	8.3	135	1房0廳1衛	—	24
2013-04-12	林森路73號5樓之3	5	6.9	5.5	10.1	70	1房1廳1衛	—	24
2013-04-02	林森路73號8樓之11	8	9.0	7.1	9.3	84	1房1廳1衛	—	24
2013-03-28	林森路73號10樓之2	10	7.1	5.6	13.4	95	1房0廳1衛	—	24
2013-01-15	林森路73號11樓之7	11	7.3	5.7	10.1	73	1房1廳1衛	—	24
2012-12-18	林森路73號9樓之10	9	8.4	6.6	8.4	70	1房0廳1衛	—	23
2012-11-26	林森路73號10樓之3	10	6.9	5.5	12.7	88	1房0廳1衛	—	23
2012-11-23	林森路73號5樓之4	5	7.1	5.6	8.4	60	1房1廳1衛	—	23
2012-11-02	林森路73號9樓之7	9	6.8	5.3	12.5	85	1房1廳1衛	—	23
2012-11-02	林森路73號9樓之8	9	7.3	5.7	11.7	85	1房1廳1衛	—	23
2012-10-30	林森路73號10樓之4	10	7.1	5.6	11.2	80	1房1廳1衛	—	23
2012-10-23	林森路73號5樓之11	5	9.0	7.1	8.9	80	1房1廳1衛	—	23
2012-10-22	林森路73號6樓之9	6	9.0	7.1	9.4	85	1房1廳1衛	—	23
2012-08-15	林森路73號6樓之7	6	6.1	6.1	11.4	70	1房1廳1衛	—	23

Nearby

林森路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。