華廈10 層2015 年完工有電梯有管理組織埔頂路
埔頂路28號是 2015 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區埔頂路。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 26.8 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂路28號
- 地號：
- 國道段1092-0000
- 社區代號：
國道段1092-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 26.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 26.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 11.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1448 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 11 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（埔頂路28號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1448 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 454 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 646 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,448 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 25 | 萊爾富 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 454 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 306 | 龍山公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 506 | 龍山國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 485 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,755 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 768 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 646 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 766 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 937 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 50.9 | — | — |
| 2021 | 6 | 32.5 | — | — |
| 2020 | 7 | 23.9 | — | — |
| 2019 | 5 | 23.2 | — | — |
| 2018 | 3 | 20.4 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 埔頂路28號九樓之2 | 9 | 30.1 | 15.1 | 42.7估 | 1,285 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 11 |
| 2025-09-07 | 埔頂路28號七樓之1 | 7 | 28.9 | 14.8 | 44.9估 | 1,298 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 10 |
| 2023-11-20 | 埔頂路28號六樓之3 | 6 | 30.1 | 15.1 | 53.8估 | 1,620 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-09-02 | 埔頂路28號四樓之5 | 4 | 28.9 | 14.9 | 51.9估 | 1,500 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-08-12 | 埔頂路28號八樓之2 | 8 | 30.1 | 15.1 | 48.4估 | 1,458 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-01-02 | 埔頂路28號六樓之5 | 6 | 28.9 | 14.9 | 49.9估 | 1,442 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 8 |
| 2021-10-16 | 埔頂路28號三樓之2 | 3 | 30.1 | 15.1 | 43.7估 | 1,315 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-07-01 | 埔頂路28號六樓之2 | 6 | 30.1 | 15.1 | 33.4估 | 1,005 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-06-01 | 埔頂路28號二樓之1 | 2 | 28.9 | 14.8 | 27.6估 | 798 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-05-16 | 埔頂路28號三樓之3 | 3 | 30.1 | 15.1 | 31.9估 | 960 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-05-16 | 埔頂路28號七樓之5 | 7 | 28.9 | 14.9 | 33.2估 | 960 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-02-08 | 埔頂路28號七樓之2 | 7 | 30.1 | 15.1 | 27.9 | 840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 6 |
| 2020-12-29 | 埔頂路28號八樓之3 | 8 | 30.1 | 15.1 | 28.6估 | 860 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-11-14 | 埔頂路28號九樓之2 | 9 | 30.1 | 15.1 | 25.2估 | 760 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-09-14 | 埔頂路28號五樓之1 | 5 | 28.9 | 14.8 | 24.9估 | 720 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-07-05 | 埔頂路28號四樓之2 | 4 | 30.1 | 15.1 | 23.9估 | 720 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-05-11 | 埔頂路28號2樓之5 | 2 | 28.9 | 14.9 | 23.9估 | 690 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-03-11 | 埔頂路28號四樓之3 | 4 | 30.1 | 15.1 | 23.1估 | 695 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-02-16 | 埔頂路28號四樓之1 | 4 | 28.9 | 14.8 | 23.6估 | 683 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2019-11-04 | 埔頂路28號六樓之5 | 6 | 28.9 | 14.9 | 22.5估 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-05-12 | 埔頂路28號三樓之5 | 3 | 28.9 | 14.9 | 23.2估 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-03-01 | 埔頂路28號七樓之1 | 7 | 28.9 | 14.8 | 27.2估 | 785 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2019-02-19 | 埔頂路28號八樓之5 | 8 | 28.9 | 14.9 | 23.0估 | 665 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2019-01-25 | 埔頂路28號二樓之5 | 2 | 28.9 | 14.9 | 25.4估 | 735 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 4 |
| 2018-12-11 | 埔頂路28號五樓之3 | 5 | 30.1 | 15.1 | 20.4估 | 615 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-11-02 | 埔頂路28號九樓之5 | 9 | 28.9 | 14.9 | 26.5估 | 765 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-09-29 | 埔頂路28號三樓之5 | 3 | 28.9 | 14.9 | 20.2估 | 585 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2017-11-26 | 埔頂路28號三樓之1 | 3 | 28.9 | 14.8 | 25.5估 | 737 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。