大樓12 層2011 年完工有電梯有管理組織慈祥路
別名／建案名：慈祥路88號、慈祥路78號、慈祥路86號、慈祥路80號、慈祥路82號、埔頂二路151號、埔頂二路157號、埔頂二路161號、埔頂二路155號
慈祥路88號 等 9 個門牌是 2011 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區慈祥路。實價登錄以來中古成交 74 件、中位 30.3 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 慈祥路88號、慈祥路78號、慈祥路86號、慈祥路80號、慈祥路82號、埔頂二路151號、埔頂二路157號、埔頂二路161號、埔頂二路155號
- 地號：
- 國道段1096-0000
- 社區代號：
國道段1096-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.1 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 74 件
- 中位 30.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 74 件、中位 30.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 12.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.23 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1383 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.8%/年
- 67 戶
- 量／五年均
- 0.23×
- 五年平均每年 8.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.1 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 15 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（慈祥路88號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1383 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 258 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 806 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,383 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 94 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 258 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 131 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 366 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 372 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,750 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 579 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 806 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 915 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 837 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 57.9 | — | — |
| 2023 | 6 | 56.3 | — | — |
| 2022 | 9 | 55.8 | — | — |
| 2021 | 13 | 33.1 | — | — |
| 2020 | 15 | 30.1 | — | — |
| 2019 | 11 | 25.8 | — | — |
| 2018 | 9 | 25.8 | — | — |
| 2017 | 4 | 22.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
74 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 慈祥路88號五樓之5 | 5 | 25.9 | 18.6 | 61.4估 | 1,588 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2026-06-21 | 慈祥路78號四樓之3 | 4 | 27.1 | 21.0 | 48.4估 | 1,310 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 15 |
| 2025-11-11 | 慈祥路80號五樓之2 | 5 | 28.9 | 19.0 | 59.6估 | 1,720 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 14 |
| 2024-05-01 | 慈祥路80號十樓之2 | 10 | 29.7 | 19.0 | 59.9估 | 1,780 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2024-04-07 | 慈祥路88號二樓之1 | 2 | 26.2 | 17.1 | 66.4估 | 1,740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 13 |
| 2024-03-02 | 慈祥路82號八樓之2 | 8 | 68.0 | 34.2 | 46.0 | 2,826 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 13 |
| 2024-02-02 | 慈祥路88號三樓之3 | 3 | 34.7 | 21.6 | 55.9估 | 1,940 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 13 |
| 2023-12-19 | 慈祥路78號五樓之5 | 5 | 27.8 | 18.3 | 62.5估 | 1,735 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 12 |
| 2023-12-09 | 慈祥路88號四樓之1 | 4 | 26.1 | 17.1 | 64.7估 | 1,690 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 12 |
| 2023-09-09 | 慈祥路80號七樓之3 | 7 | 39.6 | 24.3 | 53.7估 | 2,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2023-09-09 | 慈祥路80號十二樓之3 | 12 | 39.6 | 24.3 | 55.8估 | 2,208 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2023-07-07 | 慈祥路86號三樓之2 | 3 | 28.7 | 19.0 | 56.7估 | 1,625 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 12 |
| 2023-03-18 | 慈祥路88號三樓之3 | 3 | 34.4 | 21.6 | 51.5估 | 1,770 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2022-11-16 | 慈祥路78號二樓之1 | 2 | 25.1 | 18.1 | 55.8估 | 1,400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 11 |
| 2022-11-06 | 慈祥路78號六樓之2 | 6 | 25.9 | 17.7 | 52.5估 | 1,362 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 11 |
| 2022-10-19 | 慈祥路78號十樓之2 | 10 | 27.6 | 17.7 | 56.4估 | 1,555 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 11 |
| 2022-07-02 | 慈祥路78號十一樓之1 | 11 | 25.4 | 18.1 | 59.3估 | 1,507 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2022-06-24 | 慈祥路88號七樓之3 | 7 | 32.5 | 21.6 | 55.5估 | 1,805 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2022-03-27 | 埔頂二路155號 | 1 | 33.3 | 25.3 | 68.4估 | 2,280 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2022-03-19 | 慈祥路88號九樓之3 | 9 | 32.1 | 21.6 | 57.3估 | 1,838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2022-03-07 | 慈祥路78號四樓之2 | 4 | 26.2 | 17.7 | 46.7估 | 1,225 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 11 |
| 2022-03-06 | 慈祥路82號七樓之1 | 7 | 68.0 | 34.2 | 40.6 | 2,478 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 11 |
| 2021-11-04 | 慈祥路78號八樓之5 | 8 | 27.1 | 18.3 | 43.1估 | 1,168 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2021-07-24 | 慈祥路88號六樓之1 | 6 | 25.1 | 17.1 | 41.7估 | 1,045 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2021-07-09 | 慈祥路80號四樓之2 | 4 | 27.7 | 19.0 | 37.9估 | 1,049 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2021-06-04 | 慈祥路78號十二樓之3 | 12 | 31.4 | 21.0 | 36.9估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 10 |
| 2021-05-10 | 慈祥路78號十二樓之2 | 12 | 30.0 | 17.7 | 32.0估 | 960 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2021-05-07 | 慈祥路86號二樓之3 | 2 | 38.8 | 24.3 | 29.9估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2021-04-11 | 慈祥路88號十樓之1 | 10 | 26.3 | 17.1 | 33.2估 | 875 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 10 |
| 2021-04-07 | 埔頂二路161號 | 1 | 34.5 | 25.3 | 48.5估 | 1,675 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 315 萬（估） | 10 |
| 2021-02-21 | 慈祥路88號二樓之1 | 2 | 26.3 | 17.1 | 33.1估 | 870 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 10 |
| 2021-02-21 | 慈祥路78號四樓之5 | 4 | 26.7 | 18.3 | 31.7估 | 848 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2021-02-09 | 慈祥路88號三樓之1 | 3 | 26.3 | 17.1 | 28.7估 | 755 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 10 |
| 2021-02-08 | 慈祥路86號三樓之2 | 3 | 29.1 | 19.0 | 30.1估 | 875 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 10 |
| 2021-02-06 | 慈祥路88號十樓之2 | 10 | 28.3 | 17.5 | 27.7估 | 785 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 10 |
| 2020-11-28 | 慈祥路86號三樓之1 | 3 | 39.4 | 25.3 | 30.1估 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2020-10-29 | 埔頂二路157號 | 1 | 30.6 | 23.5 | 47.4估 | 1,450 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-10-16 | 慈祥路82號十二樓之2 | 12 | 51.3 | 34.2 | 26.1估 | 1,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 9 |
| 2020-10-10 | 埔頂二路151號 | 1 | 28.3 | 24.4 | 54.1估 | 1,530 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2020-10-06 | 慈祥路88號十二樓之5 | 12 | 25.7 | 18.6 | 30.3估 | 778 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-10-04 | 慈祥路86號七樓之2 | 7 | 26.3 | 19.0 | 31.9估 | 840 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-09-29 | 慈祥路88號六樓之5 | 6 | 25.7 | 18.6 | 31.4估 | 808 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-09-11 | 慈祥路86號九樓之2 | 9 | 26.5 | 19.0 | 27.9估 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2020-07-26 | 慈祥路78號二樓之5 | 2 | 25.2 | 18.3 | 30.3估 | 765 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 9 |
| 2020-07-12 | 慈祥路78號四樓之3 | 4 | 26.7 | 21.0 | 34.3估 | 918 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2020-07-06 | 慈祥路82號十樓之1 | 10 | 68.0 | 34.2 | 22.2 | 1,266 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 9 |
| 2020-06-30 | 慈祥路80號二樓之2 | 2 | 26.3 | 19.0 | 29.9估 | 785 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2020-05-27 | 慈祥路82號10樓之2 | 10 | 46.0 | 34.2 | 26.1估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2020-03-17 | 慈祥路86號七樓之1 | 7 | 40.6 | 25.3 | 25.7估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2020-01-21 | 慈祥路80號十二樓之2 | 12 | 27.6 | 19.0 | 26.8估 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2019-12-29 | 慈祥路88號八樓之1 | 8 | 25.0 | 17.1 | 28.5估 | 713 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2019-12-14 | 慈祥路86號11樓之1 | 11 | 41.2 | 25.3 | 25.9估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-12-12 | 慈祥路86號四樓之2 | 4 | 28.4 | 19.0 | 24.8估 | 705 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-12-09 | 慈祥路86號二樓之1 | 2 | 41.2 | 25.3 | 22.6估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-11-09 | 慈祥路88號5樓之2 | 5 | 27.6 | 17.5 | 25.4估 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-09-10 | 慈祥路78號十二樓之5 | 12 | 26.3 | 18.3 | 28.7估 | 755 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-07-29 | 慈祥路88號2樓之5 | 2 | 26.7 | 18.6 | 27.4估 | 733 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-07-20 | 慈祥路88號4樓之5 | 4 | 26.7 | 18.6 | 25.8估 | 690 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-06-25 | 慈祥路88號11樓之2 | 11 | 26.7 | 17.5 | 25.3估 | 675 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-03-27 | 慈祥路88號5樓之5 | 5 | 27.3 | 18.6 | 28.0估 | 765 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 8 |
| 2019-01-13 | 慈祥路80號3樓之1 | 3 | 40.6 | 25.3 | 24.5估 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 8 |
| 2018-07-16 | 慈祥路78號11樓之3 | 11 | 33.0 | 21.0 | 28.2估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-07-09 | 慈祥路88號11樓之2 | 11 | 27.6 | 17.5 | 27.3估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-06-23 | 慈祥路78號十一樓之1 | 11 | 26.6 | 18.1 | 27.1估 | 719 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-05-31 | 慈祥路78號六樓之5 | 6 | 26.8 | 18.3 | 27.8估 | 746 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2018-05-14 | 慈祥路82號九樓之1 | 9 | 49.1 | 34.2 | 22.7估 | 1,115 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2018-01-22 | 慈祥路78號三樓之5 | 3 | 27.4 | 18.3 | 25.4估 | 696 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 7 |
| 2018-01-21 | 慈祥路88號7樓之2 | 7 | 27.8 | 17.5 | 25.7估 | 713 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 7 |
| 2018-01-13 | 慈祥路88號二樓之5 | 2 | 28.8 | 18.5 | 25.8估 | 745 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 7 |
| 2018-01-01 | 慈祥路82號三樓之2 | 3 | 50.3 | 34.2 | 20.7估 | 1,041 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 7 |
| 2017-12-28 | 慈祥路86號十樓之1 | 10 | 41.4 | 25.3 | 22.6估 | 936 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 6 |
| 2017-12-03 | 慈祥路88號六樓之3 | 6 | 35.2 | 21.6 | 22.3估 | 785 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |
| 2017-11-21 | 慈祥路86號二樓之3 | 2 | 40.5 | 24.3 | 22.2估 | 897 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |
| 2017-10-31 | 慈祥路86號6樓之1 | 6 | 42.3 | 25.3 | 25.2估 | 1,067 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。