大樓15 層2012 年完工有電梯有管理組織埔頂三路
別名／建案名：埔頂三路162號、埔頂三路160號
埔頂三路162號 等 2 個門牌是 2012 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區埔頂三路。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 36.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂三路162號、埔頂三路160號
- 地號：
- 國道段1097-0001
- 社區代號：
國道段1097-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 71.3 萬
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 36.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 36.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 13.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.31 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1421 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.6%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.31×
- 五年平均每年 6.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 14 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（埔頂三路162號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1421 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 271 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 777 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,421 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 130 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 271 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 116 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 338 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 338 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,778 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 602 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 777 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 883 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 802 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 71.3 | — | — |
| 2024 | 4 | 65.5 | — | — |
| 2023 | 11 | 58.6 | — | — |
| 2022 | 4 | 54.6 | — | — |
| 2021 | 3 | 36.2 | — | — |
| 2020 | 12 | 30.9 | — | — |
| 2019 | 5 | 27.7 | — | — |
| 2018 | 6 | 28.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 埔頂三路160號七樓之2 | 7 | 18.1 | 11.6 | 72.7 | 1,315 | 2房1廳1衛 | — | 14 |
| 2026-04-19 | 埔頂三路162號七樓之6 | 7 | 35.7 | 21.7 | 55.2估 | 1,968 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 14 |
| 2025-09-23 | 埔頂三路162號八樓之1 | 8 | 25.5 | 14.8 | 66.6估 | 1,698 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 13 |
| 2025-04-19 | 埔頂三路160號四樓之2 | 4 | 18.1 | 11.6 | 71.3 | 1,289 | 1房2廳1衛 | — | 13 |
| 2025-02-12 | 埔頂三路162號十樓之2 | 10 | 18.1 | 11.6 | 74.7估 | 1,351 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 13 |
| 2024-09-06 | 埔頂三路162號三樓之2 | 3 | 18.1 | 11.6 | 60.8 | 1,100 | 2房1廳1衛 | — | 12 |
| 2024-05-24 | 埔頂三路160號十四樓之3 | 14 | 26.5 | 15.5 | 72.5估 | 1,920 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 12 |
| 2024-03-16 | 埔頂三路160號十四樓之5 | 14 | 40.7 | 25.1 | 64.6估 | 2,628 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 12 |
| 2024-03-10 | 埔頂三路160號七樓之6 | 7 | 36.8 | 22.5 | 66.4估 | 2,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 12 |
| 2023-11-23 | 埔頂三路160號十一樓之6 | 11 | 36.8 | 22.5 | 58.6估 | 2,154 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 11 |
| 2023-10-06 | 埔頂三路160號十二樓之1 | 12 | 26.4 | 15.4 | 65.2估 | 1,720 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2023-09-28 | 埔頂三路160號三樓之3 | 3 | 26.5 | 15.5 | 64.2估 | 1,700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2023-09-25 | 埔頂三路162號八樓之3 | 8 | 25.6 | 14.9 | 64.0估 | 1,640 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2023-09-19 | 埔頂三路162號十樓之1 | 10 | 25.5 | 14.8 | 57.7估 | 1,470 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2023-08-20 | 埔頂三路160號十三樓之5 | 13 | 40.7 | 25.1 | 53.6估 | 2,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2023-07-29 | 埔頂三路162號十一樓之6 | 11 | 35.7 | 21.7 | 56.8 | 2,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 11 |
| 2023-04-19 | 埔頂三路160號十五樓之1 | 15 | 40.7 | 25.2 | 54.5估 | 2,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2023-04-18 | 埔頂三路162號七樓之2 | 7 | 18.1 | 11.6 | 60.0 | 1,085 | 1房2廳1衛 | — | 11 |
| 2023-04-08 | 埔頂三路160號十四樓之2 | 14 | 18.1 | 11.6 | 56.9 | 1,030 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2023-02-07 | 埔頂三路160號十一樓之3 | 11 | 26.5 | 15.5 | 59.3估 | 1,570 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2022-08-21 | 埔頂三路160號十三樓之6 | 13 | 36.8 | 22.5 | 56.4估 | 2,072 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 10 |
| 2022-08-09 | 埔頂三路162號十三樓之2 | 13 | 18.1 | 11.6 | 52.7 | 952 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2022-06-12 | 埔頂三路160號十二樓之6 | 12 | 36.8 | 22.5 | 57.8估 | 2,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2022-06-02 | 埔頂三路162號四樓之3 | 4 | 25.6 | 14.9 | 52.9估 | 1,355 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2021-07-18 | 埔頂三路160號五樓之1 | 5 | 26.4 | 15.4 | 37.3估 | 985 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2021-06-14 | 埔頂三路162號二樓之1 | 2 | 25.5 | 14.8 | 34.9估 | 890 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2021-04-18 | 埔頂三路160號三樓之5 | 3 | 40.7 | 25.1 | 36.2估 | 1,475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 9 |
| 2020-11-13 | 埔頂三路162號十樓之6 | 10 | 35.7 | 21.7 | 34.6估 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-11-10 | 埔頂三路162號二樓之3 | 2 | 25.6 | 14.9 | 25.8估 | 660 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-11-06 | 埔頂三路162號七樓之3 | 7 | 25.6 | 14.9 | 35.1估 | 900 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-10-28 | 埔頂三路162號九樓之3 | 9 | 25.6 | 14.9 | 33.1估 | 848 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-09-27 | 埔頂三路162號十五樓之1 | 15 | 25.5 | 14.9 | 30.1估 | 766 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2020-08-23 | 埔頂三路160號十四樓之5 | 14 | 40.7 | 25.1 | 30.4估 | 1,238 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2020-08-21 | 埔頂三路162號八樓之6 | 8 | 35.7 | 21.7 | 33.4估 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2020-08-15 | 埔頂三路162號十三樓之6 | 13 | 35.7 | 21.7 | 32.0估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2020-06-12 | 埔頂三路162號五樓之6 | 5 | 35.7 | 21.7 | 31.4估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2020-05-31 | 埔頂三路162號15樓之5 | 15 | 37.9 | 23.3 | 27.8估 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2020-05-14 | 埔頂三路160號四樓之1 | 4 | 26.4 | 15.4 | 28.3估 | 747 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2020-05-09 | 埔頂三路160號10樓之5 | 10 | 40.7 | 25.1 | 29.4估 | 1,195 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2019-11-20 | 埔頂三路160號九樓之2 | 9 | 18.1 | 11.6 | 28.7估 | 520 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 7 |
| 2019-09-04 | 埔頂三路162號六樓之1 | 6 | 25.5 | 14.8 | 29.6估 | 755 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2019-08-19 | 埔頂三路162號3樓之3 | 3 | 25.6 | 14.9 | 27.5估 | 705 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2019-07-22 | 埔頂三路160號十四樓之3 | 14 | 26.5 | 15.5 | 27.7估 | 733 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2019-03-28 | 埔頂三路162號4樓之6 | 4 | 35.7 | 21.7 | 27.3估 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 7 |
| 2018-10-07 | 埔頂三路162號二樓之6 | 2 | 35.7 | 21.7 | 25.9估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2018-06-04 | 埔頂三路162號五樓之3 | 5 | 25.6 | 14.9 | 26.6估 | 682 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2018-04-22 | 埔頂三路160號十二樓之6 | 12 | 36.8 | 22.5 | 29.9估 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2018-04-22 | 埔頂三路160號三樓之2 | 3 | 18.1 | 11.6 | 31.2 | 565 | 2房1廳1衛 | — | 6 |
| 2018-04-17 | 埔頂三路162號14樓之5 | 14 | 37.9 | 23.3 | 26.7估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2018-03-12 | 埔頂三路162號六樓之1 | 6 | 25.5 | 14.8 | 29.8估 | 760 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2017-11-18 | 埔頂三路162號7樓之5 | 7 | 37.9 | 23.3 | 24.5估 | 927 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。