別名／建案名：振興一街108號、振興一街104號、振興一街102號、振興一街106號
振興一街108號 等 4 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區振興一街。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 14.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 56%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 振興一街108號、振興一街104號、振興一街102號、振興一街106號
- 地號：
- 新興段一小段0078-0000
- 社區代號：
新興段一小段0078-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 14.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 14.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%，五年平均每年 12.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1354 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（振興一街108號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1354 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 140 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 618 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,354 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 131 | 全家便利商店 | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 140 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 82 | 台溪公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 380 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 537 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,027 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 343 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 618 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 617 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 596 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | 22.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 18.1 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 14.7 | — | — |
| 2017 | 3 | 13.4 | — | — |
| 2015 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 11.2 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-17 | 振興一街108號4樓 | 4 | 25.9 | 18.3 | 28.0 | 725 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-05-28 | 振興一街104號3樓 | 3 | 26.0 | 18.3 | 22.5 | 583 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-03-03 | 振興一街104號5樓 | 5 | 26.0 | 18.3 | 21.0 | 545 | 5房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-02-15 | 振興一街108號4樓 | 4 | 25.9 | 18.3 | 20.4 | 530 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2022-01-10 | 振興一街106號4樓 | 4 | 31.4 | 22.4 | 22.6 | 711 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-12-31 | 振興一街102號五樓 | 5 | 31.5 | 22.4 | 27.9 | 880 | 8房0廳8衛 | — | 27 |
| 2021-07-30 | 振興一街106號4樓 | 4 | 31.4 | 22.4 | 16.5 | 520 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-07-13 | 振興一街108號三樓 | 3 | 25.9 | 18.3 | 18.1 | 470 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-12-10 | 振興一街102號五樓 | 5 | 31.5 | 22.4 | 21.6 | 680 | 7房7廳7衛 | — | 26 |
| 2019-07-23 | 振興一街108號二樓 | 2 | 25.9 | 18.3 | 14.7 | 380 | 3房0廳3衛 | — | 25 |
| 2019-02-21 | 振興一街102號五樓 | 5 | 31.5 | 22.4 | 15.4 | 485 | 6房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-01-01 | 振興一街108號 | 1 | 47.2 | 38.2 | 12.3 | 580 | 6房6廳6衛 | — | 25 |
| 2017-08-16 | 振興一街102號4樓 | 4 | 31.5 | 22.4 | 12.8 | 402 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-05-12 | 振興一街108號三樓 | 3 | 25.9 | 18.3 | 15.9 | 412 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-05-07 | 振興一街104號2樓 | 2 | 26.0 | 18.3 | 13.4 | 348 | 3房1廳1衛 | — | 23 |
| 2015-08-25 | 振興一街108號三樓 | 3 | 25.9 | 18.3 | 14.9 | 385 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2015-07-28 | 振興一街108號4樓 | 4 | 25.9 | 18.3 | 12.9 | 335 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-06-12 | 振興一街104號5樓 | 5 | 26.0 | 18.3 | 12.3 | 320 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2014-09-01 | 振興一街102號三樓 | 3 | 31.5 | 22.4 | 12.2 | 385 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2013-12-31 | 振興一街108號五樓 | 5 | 25.9 | 18.3 | 13.0 | 338 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-11-25 | 振興一街106號3樓 | 3 | 31.4 | 22.4 | 11.1 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-10-29 | 振興一街106號五樓 | 5 | 31.4 | 22.4 | 10.8 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-04-16 | 振興一街104號4樓 | 4 | 26.0 | 18.3 | 11.2 | 290 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2012-09-09 | 振興一街108號二樓 | 2 | 25.9 | 18.3 | 13.5 | 350 | 3房0廳3衛 | — | 18 |