大樓12 層1994 年完工有電梯有管理組織振興路
別名／建案名：振興路95號、振興路91號、振興路85巷8號、振興路85巷4號、振興路85巷20號、振興路85巷18號、振興路93號、振興路85巷12號、振興路85巷6號、振興路85巷2號、振興路87號、振興路85巷14號、振興路85巷10號
振興路95號 等 13 個門牌是 1994 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區振興路。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 14.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 36%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 振興路95號、振興路91號、振興路85巷8號、振興路85巷4號、振興路85巷20號、振興路85巷18號、振興路93號、振興路85巷12號、振興路85巷6號、振興路85巷2號、振興路87號、振興路85巷14號 等 13 個
- 地號：
- 新興段一小段0100-0000
- 社區代號：
新興段一小段0100-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 11 次轉手，2 年內 36%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 14.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 36%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1310 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有東區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 32 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 36%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（振興路95號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1310 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 74 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 587 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,310 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 62 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 74 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 211 | 台溪公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 458 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 554 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,063 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 323 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 587 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 483 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 450 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 27.7 | — | — |
| 2022 | 3 | 24.4 | — | — |
| 2021 | 7 | 15.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 14.4 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 13.9 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 9 | 14.5 | — | — |
| 2013 | 3 | 12.4 | — | — |
| 2012 | 4 | 12.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-21 | 振興路85巷14號6樓 | 6 | 38.3 | 25.1 | 31.0 | 1,190 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-05-31 | 振興路95號6樓 | 6 | 35.3 | 23.7 | 32.3 | 1,140 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-09-23 | 振興路95號6樓 | 6 | 35.3 | 23.7 | 28.9 | 1,020 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-09-22 | 振興路85巷14號三樓 | 3 | 38.3 | 25.1 | 27.7 | 1,060 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-17 | 振興路95號5樓 | 5 | 35.1 | 23.7 | 27.3 | 960 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-10-22 | 振興路87號5樓 | 5 | 36.5 | 23.8 | 23.6 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-10-21 | 振興路85巷12號5樓 | 5 | 36.4 | 23.5 | 25.3 | 920 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-29 | 振興路85巷4號3樓 | 3 | 36.1 | 24.2 | 24.4 | 880 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-22 | 振興路91號八樓 | 8 | 33.2 | 21.3 | 20.5 | 680 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-08-26 | 振興路85巷20號7樓 | 7 | 59.6 | 37.9 | 15.3 | 915 | 5房2廳3衛 | — | 27 |
| 2021-08-08 | 振興路85巷18號三樓 | 3 | 29.1 | 19.2 | 17.6 | 510 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-08-04 | 振興路91號7樓 | 7 | 16.6 | 10.7 | 13.3 | 220 | 3房1廳2衛 | — | 27 |
| 2021-04-23 | 振興路91號四樓 | 4 | 33.0 | 21.3 | 15.1 | 500 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-04-08 | 振興路95號8樓 | 8 | 25.9 | 23.7 | 21.8估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 27 |
| 2021-02-08 | 振興路85巷6號10樓 | 10 | 40.4 | 23.9 | 14.9 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-09-20 | 振興路85巷8號2樓 | 2 | 42.0 | 25.4 | 14.4 | 605 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-08-19 | 振興路85巷20號三樓 | 3 | 36.5 | 25.1 | 15.6 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-02-26 | 振興路91號7樓 | 7 | 16.6 | 10.7 | 12.7 | 210 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-01 | 振興路93號4樓 | 4 | 31.4 | 19.8 | 15.4 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-12-02 | 振興路85巷18號6樓 | 6 | 29.1 | 19.2 | 14.1 | 410 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2018-01-28 | 振興路85巷4號10樓 | 10 | 36.7 | 24.7 | 14.3 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-09-27 | 振興路85巷12號9樓 | 9 | 54.3 | 36.0 | 12.9 | 700 | 3房3廳3衛 | — | 23 |
| 2017-02-22 | 振興路85巷20號三樓 | 3 | 36.5 | 25.1 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-12-10 | 振興路85巷8號9樓 | 9 | 27.3 | 17.5 | 14.9 | 406 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-09-10 | 振興路93號8樓 | 8 | 31.6 | 19.8 | 13.9 | 440 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-08-28 | 振興路85巷4號4樓 | 4 | 36.1 | 24.2 | 14.8 | 536 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-08-25 | 振興路91號11樓 | 11 | 48.3 | 32.0 | 12.4 | 600 | 3房2廳3衛 | — | 22 |
| 2016-08-16 | 振興路85巷12號9樓 | 9 | 54.3 | 36.0 | 12.0 | 650 | 3房3廳3衛 | — | 22 |
| 2015-03-15 | 振興路85巷4號11樓 | 11 | 51.2 | 34.9 | 13.8 | 705 | 4房2廳3衛 | — | 21 |
| 2014-12-16 | 振興路93號4樓 | 4 | 31.4 | 19.8 | 13.7 | 430 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-12-05 | 振興路85巷20號三樓 | 3 | 36.5 | 25.1 | 12.6 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-09-05 | 振興路95號8樓 | 8 | 35.5 | 23.7 | 15.2 | 540 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2014-05-30 | 振興路95號6樓 | 6 | 35.3 | 23.7 | 15.9 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-05-17 | 振興路85巷4號5樓 | 5 | 36.5 | 24.2 | 16.5 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-04-04 | 振興路85巷2號8樓 | 8 | 38.3 | 26.0 | 15.3 | 584 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-02-20 | 振興路87號4樓 | 4 | 36.5 | 23.8 | 14.5 | 527 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-02-10 | 振興路91號4樓 | 4 | 33.0 | 21.3 | 13.9 | 458 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-01-18 | 振興路85巷10號九樓 | 10 | 53.2 | — | 14.3 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-01 | 振興路85巷8號2樓 | 2 | 42.0 | 25.4 | 12.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-10-05 | 振興路85巷8號2樓 | 2 | 42.0 | 25.4 | 12.2 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-09-17 | 振興路85巷2號9樓 | 9 | 38.5 | 26.3 | 14.8 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-12-18 | 振興路95號4樓 | 4 | 35.1 | 23.7 | 14.9 | 522 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-11-12 | 振興路85巷6號2樓 | 2 | 39.0 | 25.2 | 12.0 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-08-12 | 振興路85巷8號4樓 | 4 | 37.3 | 25.4 | 13.0 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-07-29 | 振興路85巷18號三樓 | 3 | 29.1 | 19.2 | 12.2 | 355 | 3房1廳1衛 | — | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。