別名／建案名：振興路85巷5號、振興路75號、振興路83號、振興路85巷1號、振興路85巷9號、振興路77號、振興路81號、振興路85巷7號、振興路八十五巷十一號、振興路85巷11號、南大路616巷71號、振興路85巷3號、振興路79號
振興路85巷5號 等 13 個門牌是 1993 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區振興路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 14.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年，2 年內轉手 56%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 振興路85巷5號、振興路75號、振興路83號、振興路85巷1號、振興路85巷9號、振興路77號、振興路81號、振興路85巷7號、振興路八十五巷十一號、振興路85巷11號、南大路616巷71號、振興路85巷3號 等 13 個
- 地號：
- 新興段一小段0117-0000、新興段一小段0118-0000
- 社區代號：
新興段一小段0117-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.5 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 14.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 14.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%，五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1288 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.5 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- 33 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（振興路85巷5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1288 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 102 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 575 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,288 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 33 | 萊爾富 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 102 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 261 | 台溪公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 476 | 新竹國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 559 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,071 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 322 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 575 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 431 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 395 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 23.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 14.7 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 14.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 15.6 | — | — |
| 2014 | 4 | 12.6 | — | — |
| 2013 | 4 | 13.0 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-24 | 振興路75號2樓 | 2 | 31.0 | 21.9 | 33.2 | 1,030 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-02-22 | 振興路85巷1號7樓 | 7 | 30.2 | 22.3 | 31.9估 | 965 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 32 |
| 2023-11-16 | 振興路77號 | 1 | 33.9 | 24.2 | 35.6估 | 1,210 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 30 |
| 2023-11-06 | 振興路81號六樓 | 6 | 36.3 | 27.5 | 37.7估 | 1,370 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 30 |
| 2022-11-12 | 振興路81號六樓 | 6 | 34.2 | 27.5 | 23.2估 | 792 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 29 |
| 2022-05-20 | 振興路75號4樓 | 4 | 31.0 | 21.9 | 24.2 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-03-24 | 振興路75號7樓 | 7 | 27.7 | 21.9 | 27.6估 | 764 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2022-02-20 | 振興路85巷5號2樓 | 2 | 25.5 | 17.2 | 22.0 | 560 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-01-24 | 振興路81號七樓 | 7 | 34.0 | 27.5 | 23.5估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2021-11-08 | 振興路75號7樓 | 7 | 28.2 | 21.9 | 22.2估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 28 |
| 2020-03-20 | 振興路83號七樓 | 7 | 30.7 | 23.2 | 15.6估 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2019-12-07 | 振興路83號5樓 | 5 | 32.6 | 23.2 | 14.7 | 478 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-04-28 | 振興路85巷9號5樓 | 5 | 37.3 | 26.6 | 14.4 | 536 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-04-11 | 振興路83號四樓 | 4 | 30.3 | 23.2 | 14.8估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2018-11-28 | 振興路83號三樓 | 3 | 32.6 | 23.2 | 13.5 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-10-17 | 振興路79號7樓 | 7 | 34.7 | 26.1 | 14.0估 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 25 |
| 2017-05-19 | 振興路77號2樓 | 2 | 34.8 | 24.2 | 13.0 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-12-31 | 振興路77號六樓 | 6 | 34.8 | 24.2 | 14.5 | 505 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2016-10-01 | 振興路85巷5號4樓 | 4 | 25.5 | 17.2 | 16.4 | 418 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-06-01 | 振興路85巷9號二樓 | 2 | 45.0 | 26.6 | 13.2 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-05-28 | 振興路85巷9號5樓 | 5 | 37.3 | 26.6 | 13.9 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-08-31 | 振興路85巷5號5樓 | 5 | 25.5 | 17.2 | 14.9 | 380 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-06-01 | 振興路85巷5號2樓 | 2 | 25.5 | 17.2 | 19.4 | 495 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-04-19 | 振興路85巷5號4樓 | 4 | 25.5 | 17.2 | 14.4 | 368 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-04-17 | 振興路85巷3號3樓 | 3 | 33.0 | 21.9 | 16.2 | 536 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-12-06 | 振興路85巷5號5樓 | 5 | 25.5 | 17.2 | 12.2 | 310 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-10-09 | 振興路85巷7號四樓 | 4 | 33.5 | 23.2 | 13.0 | 435 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-05-09 | 振興路85巷7號二樓 | 2 | 33.5 | 23.2 | 13.6 | 456 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-03-23 | 振興路75號4樓 | 4 | 31.0 | 21.9 | 9.7 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-12-05 | 振興路85巷1號7樓 | 7 | 40.2 | 22.3 | 14.4 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-15 | 振興路85巷1號7樓 | 7 | 40.2 | 22.3 | 11.9 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-03-14 | 振興路85巷11號7樓 | 7 | 34.7 | 23.3 | 12.4 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-03-06 | 南大路616巷71號3樓 | 3 | 34.8 | 24.2 | 13.5 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2012-10-16 | 振興路八十五巷十一號七樓 | 7 | 34.7 | 23.3 | 9.1 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 19 |