大樓18 層2024 年完工有電梯無管理組織東光路
別名／建案名：東光路99號、東光路101號
昌傑馥馥是 2024 年完工的大樓（18 層），位在新竹市東區東光路。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 45.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 9 戶、中位 44.7 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東光路99號、東光路101號
- 地號：
- 東光段0420-0000、東光段0421-0000、東光段0454-0002、東光段0454-0005
- 社區代號：
東光段0420-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 33 件
- 中位 45.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.97×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 9 戶
- 解約 0，中位 44.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 9 戶的中位總價約 3,730 萬（不含車位）。自備 20% 約 746 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 113,303 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 339,908 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 45.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.97 倍，比中位低 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 7.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 9 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 638 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 8 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 9 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 746 萬
- 貸款金額
- 2,984 萬
- 每月本息
- 113,303 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,095 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 339,908 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 0.97 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 7.6%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.5 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 638 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 321 公尺）
- +10公園 500 公尺內 13 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 516 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 638 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 26 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 321 | 大全聯 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 44 | 東光公園 | 13 | 500 |
| 國中小 | 557 | 東園國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 495 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 533 | 假日花園花市 | 4 | 800 |
| 診所 | 619 | 常安堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 516 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 867 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 858 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 9 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 14F | 48.9 萬/坪3,538 萬・72.4 坪A棟14號 21/08/16 | |
| 9F | 46.0 萬/坪3,850 萬・83.7 坪B棟9號 21/09/03 | |
| 7F | 45.6 萬/坪3,820 萬・83.7 坪B棟7號 21/08/27 | |
| 6F | 45.4 萬/坪3,800 萬・83.7 坪B棟6號 21/09/04 | |
| 5F | 44.7 萬/坪3,741 萬・83.7 坪B棟5號 21/09/30 | |
| 4F | 44.3 萬/坪3,708 萬・83.7 坪B棟4號 21/09/04 | |
| 3F | 44.4 萬/坪3,720 萬・83.7 坪B棟3號 21/09/17 | |
| 2F | 43.8 萬/坪3,170 萬・72.4 坪A棟2號 21/09/30 | 44.6 萬/坪3,730 萬・83.7 坪B棟2號 21/09/18 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 45.2 | 9 | 44.7 |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-30 | 東光路99號二樓 | 2 | 72.4 | 42.8 | 43.8 | 3,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | — |
| 2021-09-30 | 東光路101號五樓 | 5 | 83.7 | 50.3 | 44.7 | 3,741 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | — |
| 2021-09-17 | 東光路101號三樓 | 3 | 83.7 | 50.3 | 44.4 | 3,720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | — |
| 2021-09-04 | 東光路101號四樓 | 4 | 83.7 | 50.3 | 44.3 | 3,708 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | — |
| 2021-09-04 | 東光路101號六樓 | 6 | 83.7 | 50.3 | 45.4 | 3,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2021-09-03 | 東光路101號九樓 | 9 | 83.7 | 50.3 | 46.0 | 3,850 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2021-08-27 | 東光路101號七樓 | 7 | 83.7 | 50.3 | 45.6 | 3,820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2021-08-16 | 東光路99號十四樓 | 14 | 72.4 | 42.8 | 48.9 | 3,538 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2021-07-29 | 東光路101號十樓 | 10 | 83.7 | 50.3 | 46.0 | 3,852 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2021-07-27 | 東光路99號十三樓 | 13 | 72.4 | 42.8 | 48.7 | 3,526 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2021-06-06 | 東光路99號四樓 | 4 | 72.4 | 42.8 | 41.8 | 3,026 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 | — |
| 2021-06-06 | 東光路99號五樓 | 5 | 72.4 | 42.8 | 42.2 | 3,055 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2021-05-22 | 東光路99號十樓 | 10 | 72.4 | 42.8 | 47.8 | 3,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | — |
| 2021-05-21 | 東光路101號十四樓 | 14 | 83.7 | 50.3 | 48.9 | 4,091 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | — |
| 2021-05-16 | 東光路99號十一樓 | 11 | 72.4 | 42.8 | 48.1 | 3,482 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 430 萬 | — |
| 2021-05-16 | 東光路101號十七樓 | 17 | 83.7 | 50.3 | 49.0 | 4,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | — |
| 2021-05-15 | 東光路99號三樓 | 3 | 72.4 | 42.8 | 43.0 | 3,112 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2021-05-15 | 東光路99號九樓 | 9 | 72.4 | 42.8 | 44.0 | 3,185 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2021-05-14 | 東光路99號十五樓 | 15 | 72.4 | 42.8 | 48.4 | 3,503 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | — |
| 2021-05-14 | 東光路101號八樓 | 8 | 83.7 | 50.3 | 44.0 | 3,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2021-05-13 | 東光路99號十六樓 | 16 | 72.4 | 42.8 | 45.8 | 3,319 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2021-05-13 | 東光路101號十六樓 | 16 | 83.7 | 50.3 | 44.8 | 3,752 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2021-05-12 | 東光路99號十二樓 | 12 | 72.4 | 42.8 | 43.9 | 3,178 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2021-05-09 | 東光路99號十七樓 | 17 | 72.4 | 42.8 | 45.2 | 3,272 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2021-05-08 | 東光路101號十三樓 | 13 | 83.7 | 50.3 | 45.2 | 3,783 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2021-05-08 | 東光路101號十五樓 | 15 | 83.7 | 50.3 | 45.4 | 3,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
| 2021-05-07 | 東光路99號六樓 | 6 | 72.4 | 42.8 | 42.9 | 3,105 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 | — |
| 2021-05-07 | 東光路99號八樓 | 8 | 72.4 | 42.8 | 43.8 | 3,171 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 | — |
| 2021-05-07 | 東光路101號十二樓 | 12 | 83.7 | 50.3 | 47.4 | 3,967 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 480 萬 | — |
| 2021-05-06 | 東光路99號七樓 | 7 | 72.4 | 42.8 | 43.6 | 3,156 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2021-05-06 | 東光路101號十一樓 | 11 | 83.7 | 50.3 | 44.6 | 3,733 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2021-04-29 | 東光路99號十八樓 | 18 | 72.4 | 42.8 | 45.2 | 3,272 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 570 萬 | — |
| 2021-04-29 | 東光路101號十八樓 | 18 | 83.7 | 50.3 | 45.2 | 3,783 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。