華廈8 層2016 年完工有電梯有管理組織東園街
東園街53號是 2016 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區東園街。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 24.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東園街53號
- 地號：
- 東光段0533-0000
- 社區代號：
東光段0533-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 24.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 10 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（東園街53號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 652 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 323 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 619 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 652 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 177 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 323 | 大全聯 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 100 | 光復公園 | 12 | 500 |
| 國中小 | 423 | 東園國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 350 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 330 | 假日花園花市 | 4 | 800 |
| 診所 | 423 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 619 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 664 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 684 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 24.1 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 23.9 | — | — |
| 2017 | 4 | 24.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-13 | 東園街53號七樓之1 | 7 | 31.4 | 17.1 | 48.1估 | 1,508 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 7 |
| 2020-10-16 | 東園街53號五樓之2 | 5 | 31.3 | 17.6 | 27.3估 | 853 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-08-26 | 東園街53號三樓之1 | 3 | 31.4 | 17.1 | 24.6估 | 770 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-08-05 | 東園街53號七樓之3 | 7 | 31.3 | 17.0 | 27.2估 | 853 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-04-26 | 東園街53號三樓之3 | 3 | 31.3 | 17.0 | 23.6估 | 740 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 4 |
| 2020-03-21 | 東園街53號4樓之1 | 4 | 31.4 | 17.1 | 23.5估 | 736 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 4 |
| 2020-02-14 | 東園街53號6樓之1 | 6 | 31.4 | 17.1 | 23.1估 | 723 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 4 |
| 2019-08-04 | 東園街53號三樓之3 | 3 | 31.3 | 17.0 | 23.5估 | 735 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-07-04 | 東園街53號七樓之一 | 7 | 31.4 | 17.1 | 23.7估 | 742 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 2 |
| 2018-05-23 | 東園街53號七樓之2 | 7 | 31.3 | 17.6 | 22.5估 | 702 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 2 |
| 2018-04-09 | 東園街53號八樓之1 | 8 | 30.5 | 14.5 | 32.8估 | 1,000 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 2 |
| 2018-02-26 | 東園街53號七樓之1 | 7 | 31.4 | 17.1 | 23.9 | 750 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 2 |
| 2018-01-31 | 東園街53號八樓之3 | 8 | 30.4 | 17.5 | 26.0 | 790 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 | 2 |
| 2017-12-30 | 東園街53號二樓之3 | 2 | 31.3 | 17.0 | 24.6 | 770 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2017-12-30 | 東園街53號八樓之2 | 8 | 31.5 | 13.1 | 27.6 | 870 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2017-11-14 | 東園街53號六樓之2 | 6 | 31.3 | 17.6 | 24.8估 | 776 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 1 |
| 2017-10-15 | 東園街53號三樓之2 | 3 | 31.3 | 17.6 | 24.4估 | 763 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。