華廈5 層1991 年完工有電梯無管理組織學府路
別名／建案名：學府路441巷5號、學府路441巷5之1號
學府路441巷5號 等 2 個門牌是 1991 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區學府路。實價登錄以來中古成交 6 件、中位 23.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 學府路441巷5號、學府路441巷5之1號
- 地號：
- 東山段一小段0049-0000
- 社區代號：
東山段一小段0049-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 6 件
- 中位 23.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 6 件、中位 23.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 921 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 3 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（學府路441巷5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 921 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 301 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 446 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 921 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 152 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 301 | 柑仔店有機健康超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 130 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 234 | 東園國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 194 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 411 | 假日花園花市 | 4 | 800 |
| 診所 | 570 | 常安堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 446 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 551 | 圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 564 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
6 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 學府路441巷5號2樓 | 2 | 29.3 | 24.7 | 34.7估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 35 |
| 2024-04-01 | 學府路441巷5號 | 1 | 28.9 | 24.7 | 39.9估 | 1,155 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 33 |
| 2022-09-10 | 學府路441巷5號 | 1 | 33.4 | 24.7 | 24.1估 | 805 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 31 |
| 2020-03-03 | 學府路441巷5之1號3樓 | 3 | 29.0 | 24.1 | 19.4估 | 563 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 29 |
| 2019-05-19 | 學府路441巷5號2樓 | 2 | 27.4 | 24.7 | 21.9估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2018-10-07 | 學府路441巷5號2樓 | 2 | 28.4 | 24.7 | 15.7估 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 27 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。