大樓12 層1999 年完工有電梯有管理組織花園街
別名／建案名：光復路二段645號、花園街100號、花園街90號、花園街106號
光復路二段645號 等 4 個門牌是 1999 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區花園街。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 20.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路二段645號、花園街100號、花園街90號、花園街106號
- 地號：
- 東山段一小段0730-0000
- 社區代號：
東山段一小段0730-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 40.1 萬
- 持有中位年數
- 5.1 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 20.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 20.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 9.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 717 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.7%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.1 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 27 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（光復路二段645號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 717 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 202 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 11 家
- +10醫院 879 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 717 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 198 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 202 | 新竹玉市 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 132 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 324 | 國立新竹女子高級中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 679 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 104 | 花園街觀光夜市 | 5 | 800 |
| 診所 | 347 | 常安堂中醫診所 | 11 | 500 |
| 醫院 | 879 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 342 | — | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 834 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 40.1 | — | — |
| 2023 | 4 | 36.9 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 20.4 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 18.0 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 20.1 | — | — |
| 2014 | 3 | 20.0 | — | — |
| 2013 | 4 | 18.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 花園街100號7樓之1 | 7 | 31.8 | 23.7 | 31.5 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2025-06-18 | 光復路二段645號7樓之1 | 7 | 30.5 | 23.1 | 36.4估 | 1,110 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 26 |
| 2024-09-07 | 光復路二段645號5樓之3 | 5 | 28.7 | 21.5 | 44.1估 | 1,264 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 25 |
| 2024-07-07 | 花園街90號12樓之3 | 12 | 32.8 | 24.5 | 41.6估 | 1,364 | 6房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 25 |
| 2024-07-07 | 花園街100號9樓之1 | 9 | 31.8 | 23.7 | 38.6 | 1,225 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2024-01-14 | 花園街90號9樓之3 | 9 | 33.7 | 25.4 | 35.6估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 25 |
| 2023-06-21 | 花園街106號10樓之2 | 10 | 30.6 | 23.2 | 37.4估 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 24 |
| 2023-06-16 | 光復路二段645號4樓之1 | 4 | 29.8 | 23.1 | 34.5 | 1,030 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2023-06-11 | 光復路二段645號5樓之1 | 5 | 29.8 | 23.1 | 36.5估 | 1,088 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 24 |
| 2023-05-29 | 花園街90號10樓之3 | 10 | 33.1 | 24.8 | 38.0估 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 24 |
| 2022-05-04 | 花園街106號11樓之2 | 11 | 30.6 | 23.2 | 39.5估 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2021-09-23 | 光復路二段645號6樓之3 | 6 | 28.7 | 21.5 | 25.7 | 737 | 4房1廳2衛 | — | 22 |
| 2021-04-22 | 光復路二段645號4樓之2 | 4 | 38.3 | 29.8 | 20.0估 | 765 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 22 |
| 2021-01-19 | 花園街90號5樓之1 | 5 | 28.0 | 21.3 | 20.4 | 570 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2020-08-09 | 光復路二段645號11樓之1 | 11 | 29.8 | 23.1 | 21.5 | 640 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2020-05-26 | 光復路二段645號9樓之1 | 9 | 29.8 | 23.1 | 18.4估 | 548 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 21 |
| 2019-05-18 | 光復路二段645號7樓之2 | 7 | 38.3 | 29.8 | 15.8估 | 605 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 20 |
| 2018-12-15 | 花園街106號10樓之3 | 10 | 27.2 | 20.9 | 17.8估 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 19 |
| 2017-08-27 | 花園街100號3樓之3 | 3 | 33.6 | 25.2 | 18.2估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 18 |
| 2017-08-12 | 花園街100號9樓之2 | 9 | 38.3 | 24.3 | 17.8 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2017-06-07 | 光復路二段645號7樓之1 | 7 | 36.7 | 22.9 | 18.0 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2016-12-11 | 花園街100號9樓之2 | 9 | 38.3 | 24.3 | 19.3 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2015-06-08 | 花園街90號7樓之1、7樓之2 | 7 | 53.7 | 37.5 | 20.5 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 升降平面 | 16 |
| 2015-03-12 | 花園街106號11樓之1 | 11 | 42.5 | 27.7 | 20.1 | 852 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2015-02-03 | 光復路二段645號8樓之1 | 8 | 36.1 | 22.9 | 19.3 | 696 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2014-10-28 | 花園街106號8樓之3 | 8 | 33.5 | 20.7 | 20.0 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2014-09-15 | 花園街106號6樓之3 | 6 | 33.5 | 20.7 | 19.6 | 656 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2014-01-04 | 花園街100號6樓之1 | 6 | 38.1 | 23.5 | 21.0 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-12-16 | 花園街100號4樓之2 | 4 | 38.3 | 24.3 | 22.0 | 840 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2013-11-15 | 光復路二段645號6樓之3 | 6 | 28.7 | 21.3 | 20.4 | 586 | 3房1廳1衛 | — | 14 |
| 2013-03-23 | 光復路二段645號9樓之3 | 9 | 35.0 | 21.3 | 15.9 | 557 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2013-03-03 | 花園街90號7樓之1、7樓之2 | 7 | 53.7 | 37.5 | 17.3 | 928 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |
| 2012-11-29 | 光復路二段645號6樓之1 | 6 | 36.1 | 22.9 | 18.7 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 13 |
Nearby
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。