別名／建案名：公園路326之1號、公園路326之2號
公園路326之1號 等 2 個門牌是 2016 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區公園路。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 25.4 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 公園路326之1號、公園路326之2號
- 地號：
- 東山段一小段0986-0000、東山段一小段0986-0017
- 社區代號：
東山段一小段0986-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 25.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 10 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（公園路326之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 479 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 21 家（最近 258 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 691 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 479 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 40 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 258 | 新竹玉市 | 21 | 1,000 |
| 公園 | 121 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 476 | 國立新竹女子高級中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 680 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 229 | 後站夜市 | 6 | 800 |
| 診所 | 341 | 王松桂泌尿科診所 | 5 | 500 |
| 醫院 | 691 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 322 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 702 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 10 | 25.1 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 公園路326之2號八樓 | 8 | 51.6 | 31.3 | 52.0估 | 2,685 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 205 萬（估） | 10 |
| 2025-04-01 | 公園路326之1號八樓 | 8 | 37.2 | 26.5 | 65.8估 | 2,451 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 190 萬（估） | 9 |
| 2019-12-28 | 公園路326之2號三樓 | 3 | 55.8 | 31.3 | 24.0估 | 1,340 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 3 |
| 2018-09-28 | 公園路326之2號四樓 | 4 | 52.0 | 31.3 | 26.4 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2018-09-09 | 公園路326之2號九樓 | 9 | 52.0 | 31.3 | 25.8 | 1,340 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 2 |
| 2018-08-30 | 公園路326之1號二樓 | 2 | 41.6 | 26.5 | 23.1 | 958 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2018-07-06 | 公園路326之2號八樓 | 8 | 52.0 | 31.3 | 25.8 | 1,340 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 2 |
| 2018-06-23 | 公園路326之2號五樓 | 5 | 52.0 | 31.3 | 25.2 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2018-06-09 | 公園路326之1號三樓 | 3 | 41.6 | 26.5 | 23.3 | 970 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2018-06-01 | 公園路326之1號四樓 | 4 | 41.6 | 26.5 | 23.3 | 970 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2018-03-18 | 公園路326之1號五樓 | 5 | 41.6 | 26.5 | 26.2 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2018-03-03 | 公園路326之1號六樓 | 6 | 41.6 | 26.5 | 24.5 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2018-02-23 | 公園路326之1號七樓 | 7 | 41.6 | 26.5 | 25.0 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 2 |
| 2017-12-09 | 公園路326之1號八樓 | 8 | 41.6 | 26.5 | 25.5 | 1,060 | 3房2廳2衛 | 升降機械 80 萬 | 1 |