大樓12 層2019 年完工有電梯無管理組織水源街
別名／建案名：水源街71號、水源街73號
水源街71號 等 2 個門牌是 2019 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區水源街。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 32.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 7.8 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 水源街71號、水源街73號
- 地號：
- 東明段0310-0000
- 社區代號：
東明段0310-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.8 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 32.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 32.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 0.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1141 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 0.7%／年（27 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 7.8 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 0.7%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 7.8 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 7 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（水源街71號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1141 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 155 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 138 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,141 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 32 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 155 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 80 | 馬偕綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 492 | 光復中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 390 | 蒲公英幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 85 | 聯合吉園農場 | 2 | 800 |
| 診所 | 269 | 華陽中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 138 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 864 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,077 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 14 | 32.0 | — | — |
| 2017 | 14 | 31.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 水源街71號十二樓之2 | 12 | 35.1 | 22.7 | 76.4估 | 2,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2025-05-07 | 水源街71號十二樓之3 | 12 | 40.0 | 26.2 | 73.9估 | 2,955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 195 萬（估） | 6 |
| 2018-10-04 | 水源街73號十一樓之1 | 11 | 35.8 | 22.4 | 32.3 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-10-04 | 水源街73號九樓之2 | 9 | 40.7 | 25.7 | 32.0 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-10-04 | 水源街73號十一樓之2 | 11 | 40.7 | 25.7 | 32.2 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-09-21 | 水源街73號十樓之2 | 10 | 40.7 | 25.7 | 32.7 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-08-26 | 水源街71號十樓之2 | 10 | 35.1 | 22.7 | 32.8 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-08-18 | 水源街73號九樓之1 | 9 | 35.8 | 22.4 | 31.8 | 1,137 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-04-15 | 水源街73號八樓之1 | 8 | 35.8 | 22.4 | 31.9 | 1,143 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-03-09 | 水源街71號十一樓之2 | 11 | 35.1 | 22.7 | 33.3 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-02-02 | 水源街71號十二樓之2 | 12 | 35.1 | 22.7 | 33.3 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-01-21 | 水源街73號七樓之1 | 7 | 35.8 | 22.4 | 29.6 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2018-01-21 | 水源街73號七樓之2 | 7 | 40.7 | 25.7 | 29.5 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2018-01-12 | 水源街71號八樓之2 | 8 | 35.1 | 22.7 | 31.9 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-01-12 | 水源街73號十樓之1 | 10 | 35.8 | 22.4 | 31.9 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2018-01-02 | 水源街73號八樓之2 | 8 | 40.7 | 25.7 | 30.8 | 1,253 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-12-30 | 水源街71號八樓之3 | 8 | 40.0 | 26.2 | 31.2 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-11-28 | 水源街71號九樓之2 | 9 | 35.1 | 22.7 | 32.9 | 1,156 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-10-30 | 水源街71號九樓之3 | 9 | 40.0 | 26.2 | 31.2 | 1,249 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2017-10-07 | 水源街71號九樓之1 | 9 | 40.5 | 26.2 | 32.4 | 1,311 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-10-05 | 水源街71號八樓之1 | 11 | 40.5 | 26.2 | 32.5 | 1,315 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-08-26 | 水源街71號七樓之3 | 7 | 40.0 | 26.2 | 31.2 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-08-19 | 水源街71號八樓之1 | 8 | 40.5 | 26.2 | 31.6 | 1,280 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-07-30 | 水源街71號十一樓之3 | 11 | 40.0 | 26.2 | 31.4 | 1,256 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2017-07-26 | 水源街71號十樓之1 | 10 | 40.5 | 26.2 | 33.0 | 1,336 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2017-07-26 | 水源街71號七樓之2 | 7 | 35.1 | 22.7 | 31.5 | 1,105 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-07-21 | 水源街71號十樓之3 | 10 | 40.0 | 26.2 | 32.1 | 1,285 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2017-07-14 | 水源街71號十二樓之3 | 12 | 40.0 | 26.2 | 32.9 | 1,317 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-07-14 | 水源街71號十二樓之1 | 12 | 40.5 | 26.2 | 32.4 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2017-07-09 | 水源街71號七樓之1 | 7 | 40.5 | 26.2 | 31.4 | 1,273 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。