別名／建案名：新光路73號、新光路79號、新光路85號、新光路83號、新光路75號、新光路77號、東勝路8號、新光路89號、新光路81號
新光路73號 等 9 個門牌是 1995 年完工的大樓（13 層），位在新竹市東區新光路。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 22.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新光路73號、新光路79號、新光路85號、新光路83號、新光路75號、新光路77號、東勝路8號、新光路89號、新光路81號
- 地號：
- 東明段0791-0000、東明段0791-0005
- 社區代號：
東明段0791-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 39.2 萬
- 全期中古
- 21 件
- 中位 22.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（新光路73號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 793 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 244 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 364 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 793 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 239 | OK超商 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 244 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 144 | — | 14 | 500 |
| 國中小 | 666 | 東園國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 621 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 415 | 聯合吉園農場 | 3 | 800 |
| 診所 | 488 | 華陽中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 364 | 新竹馬偕醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 930 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 995 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 24.2 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 17.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-18 | 新光路75號5樓 | 5 | 34.0 | 23.0 | 43.1估 | 1,463 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 30 |
| 2024-07-05 | 新光路75號十二樓 | 12 | 35.4 | 23.0 | 36.4估 | 1,290 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2024-07-05 | 新光路73號十二樓 | 12 | 38.1 | 27.7 | 39.2估 | 1,490 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 29 |
| 2023-05-19 | 東勝路8號 | 1 | 31.6 | 24.1 | 33.0 | 1,040 | 2房1廳2衛 | — | 28 |
| 2023-04-06 | 新光路81號三樓 | 3 | 33.7 | 24.3 | 43.1估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-05-18 | 新光路75號 | 1 | 34.1 | 25.7 | 30.8 | 1,051 | 1房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-10-03 | 新光路73號3樓 | 3 | 37.5 | 28.0 | 24.2 | 905 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-05-21 | 新光路83號二樓 | 2 | 33.0 | 24.4 | 23.6 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-05-14 | 新光路85號6樓 | 6 | 33.9 | 23.0 | 26.0 | 880 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-06-25 | 東勝路8號 | 1 | 31.6 | 24.1 | 23.1 | 728 | 0房0廳0衛 | — | 25 |
| 2020-02-23 | 新光路79號十一樓 | 11 | 36.5 | 27.6 | 21.2估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2019-08-17 | 新光路77號7樓 | 7 | 34.8 | 25.4 | 22.0估 | 765 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2019-08-16 | 新光路83號七樓 | 7 | 33.2 | 24.3 | 19.7估 | 655 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2018-11-12 | 新光路89號九樓 | 9 | 30.3 | 21.7 | 18.1 | 549 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-10-24 | 新光路79號九樓 | 9 | 39.7 | 27.9 | 20.6估 | 817 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 22 |
| 2015-09-09 | 新光路83號5樓 | 5 | 43.2 | 24.3 | 16.8 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-10-22 | 新光路85號13樓 | 13 | 33.8 | 23.0 | 17.8 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-30 | 新光路85號2樓 | 2 | 46.3 | 27.6 | 16.2 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-06-03 | 新光路79號4樓 | 4 | 47.9 | 27.9 | 17.0 | 812 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-03-03 | 新光路73號十三樓 | 13 | 36.8 | 27.7 | 17.7 | 652 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-29 | 新光路77號九樓 | 9 | 34.8 | 25.4 | 15.0 | 522 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
Nearby