大樓15 層2021 年完工有電梯有管理組織東竹路
東竹路35號是 2021 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區東竹路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 27.7 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東竹路35號
- 社區代號：
東竹路35號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 27.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（東竹路35號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 295 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 217 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 871 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 295 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 284 | 蝦皮店到店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 217 | 大全聯 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 37 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 458 | 國立新竹高級工業職業學校 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 842 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 754 | 假日花園花市 | 1 | 800 |
| 診所 | 748 | 常安堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 871 | 新竹馬偕醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 880 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,166 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 12 | 27.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 東竹路35號九樓 | 9 | 22.6 | 15.9 | 81.4估 | 1,840 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 5 |
| 2020-01-05 | 東竹路35號二樓 | 2 | 24.3 | 15.9 | 26.4 | 641 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2020-01-02 | 東竹路35號四樓 | 4 | 24.3 | 15.9 | 27.0 | 656 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
| 2019-12-20 | 東竹路35號三樓 | 3 | 24.3 | 15.9 | 27.0 | 656 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-11-18 | 東竹路35號十四樓 | 14 | 24.3 | 15.9 | 27.7 | 672 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-11-10 | 東竹路35號十五樓 | 15 | 24.3 | 15.9 | 27.3 | 663 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2019-11-05 | 東竹路35號十三樓 | 13 | 24.3 | 15.9 | 27.7 | 672 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2019-10-29 | 東竹路35號十一樓 | 11 | 24.3 | 15.9 | 27.7 | 672 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-10-26 | 東竹路35號五樓 | 5 | 24.3 | 15.9 | 27.5 | 668 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-10-24 | 東竹路35號十二樓 | 12 | 24.3 | 15.9 | 27.7 | 672 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 115 萬 | — |
| 2019-10-19 | 東竹路35號七樓 | 7 | 24.3 | 15.9 | 27.7 | 672 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2019-10-18 | 東竹路35號六樓 | 6 | 24.3 | 15.9 | 27.6 | 670 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-10-18 | 東竹路35號十樓 | 10 | 24.3 | 15.9 | 28.0 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-10-11 | 東竹路35號八樓 | 8 | 24.3 | 15.9 | 27.6 | 670 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2019-10-03 | 東竹路35號九樓 | 9 | 24.3 | 15.9 | 27.7 | 672 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。