華廈8 層1983 年完工有電梯無管理組織東門街
東門街96號是 1983 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區東門街。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 17.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東門街96號
- 地號：
- 榮光段一小段0038-0005、榮光段一小段0042-0002
- 社區代號：
榮光段一小段0038-0005（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 9 件
- 中位 17.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 17.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 321 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 43 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（東門街96號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 321 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 43 公尺）
- +10公園 500 公尺內 15 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 7 處
- +5診所 500 公尺內 11 家
- +10醫院 300 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 321 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 107 | 萊爾富 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 43 | 仁愛眼鏡館 | 20 | 1,000 |
| 公園 | 111 | 東門 | 15 | 500 |
| 國中小 | 185 | 東門國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 152 | 東門國小幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 282 | 東門市場 | 7 | 800 |
| 診所 | 187 | 愛爾麗新竹東門分院 | 11 | 500 |
| 醫院 | 300 | 南門綜合醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 190 | 午未樓k書中心 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,282 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-26 | 東門街96號5樓之1 | 5 | 72.8 | 58.3 | 29.3 | 2,130 | 9房0廳9衛 | — | 40 |
| 2023-03-05 | 東門街96號4樓之2 | 4 | 34.4 | 27.6 | 23.8 | 820 | 1房1廳2衛 | — | 40 |
| 2021-09-11 | 東門街96號6樓之1 | 6 | 38.4 | 30.7 | 17.0 | 651 | 2房1廳2衛 | — | 38 |
| 2021-09-11 | 東門街96號6樓之2 | 6 | 34.4 | 27.6 | 17.0 | 585 | 0房0廳0衛 | — | 38 |
| 2021-04-15 | 東門街96號7樓之1 | 7 | 72.8 | 58.3 | 14.5 | 1,055 | 1房0廳3衛 | — | 38 |
| 2021-04-03 | 東門街96號5樓之1 | 5 | 72.8 | 58.3 | 13.8 | 1,005 | 0房0廳2衛 | — | 38 |
| 2019-01-01 | 東門街96號4樓之1 | 4 | 38.4 | 30.7 | 19.6 | 750 | 0房0廳0衛 | — | 36 |
| 2014-05-12 | 東門街96號7樓之1 | 7 | 38.4 | 30.7 | 18.0 | 689 | 0房0廳0衛 | — | 31 |
| 2013-07-29 | 東門街96號7樓之1 | 7 | 72.8 | 58.3 | 12.1 | 878 | 0房0廳0衛 | — | 30 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。