別名／建案名：田美三街35之1號、田美三街35號、田美三街33號、田美三街31之1號、田美三街33之1號、田美三街31號
田美三街35之1號 等 6 個門牌是 1991 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區田美三街。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 15.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 田美三街35之1號、田美三街35號、田美三街33號、田美三街31之1號、田美三街33之1號、田美三街31號
- 地號：
- 民主段0801-0000
- 社區代號：
民主段0801-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 21 件
- 中位 15.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.4%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（田美三街35之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1076 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 136 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 351 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,076 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 14 | 7-Eleven | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 136 | 市聯社 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 194 | 新竹綠園道 | 5 | 500 |
| 國中小 | 465 | 光華國中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 854 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 256 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 608 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 351 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 484 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,109 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 14.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 田美三街35之1號9樓 | 9 | 46.3 | 33.4 | 32.4 | 1,500 | 4房2廳2衛 | — | 34 |
| 2025-02-01 | 田美三街31之1號8樓 | 11 | 55.2 | 37.3 | 30.0估 | 1,655 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 34 |
| 2024-06-21 | 田美三街35之1號4樓 | 4 | 46.5 | 33.4 | 26.2估 | 1,218 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 33 |
| 2024-06-01 | 田美三街35號6樓 | 6 | 48.9 | 35.1 | 31.3估 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 33 |
| 2023-03-08 | 田美三街35之1號5樓 | 5 | 45.1 | 33.4 | 22.8估 | 1,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 32 |
| 2022-10-05 | 田美三街31之1號4樓 | 5 | 56.0 | 37.3 | 24.3估 | 1,359 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 31 |
| 2021-10-22 | 田美三街35之1號12樓 | 12 | 45.8 | 33.4 | 18.8估 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 30 |
| 2021-05-12 | 田美三街31號1樓 | 1 | 54.4 | 37.1 | 14.9估 | 810 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 30 |
| 2019-09-19 | 田美三街33號7樓 | 9 | 60.8 | 39.9 | 14.9估 | 903 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 28 |
| 2019-03-05 | 田美三街33之1號10樓 | 14 | 53.0 | 37.0 | 16.7估 | 885 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2019-02-28 | 田美三街33之1號11樓 | 15 | 61.4 | 39.9 | 13.7估 | 843 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 28 |
| 2017-04-29 | 田美三街33號1樓 | 1 | 51.6 | 28.8 | 19.6 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2016-04-23 | 田美三街35之1號6樓 | 6 | 55.0 | 33.4 | 18.6 | 1,022 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2015-07-13 | 田美三街35號5樓 | 5 | 57.4 | 35.1 | 15.7 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-10-07 | 田美三街33之1號9樓 | 12 | 70.8 | 39.9 | 15.5 | 1,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-05-30 | 田美三街33號9樓 | 12 | 70.8 | 39.9 | 15.5 | 1,100 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2013-11-08 | 田美三街35號12樓 | 12 | 57.4 | 35.1 | 15.7 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-09-06 | 田美三街33號7樓 | 9 | 70.8 | 39.9 | 14.4 | 1,020 | 5房3廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-03-04 | 田美三街35號11樓 | 11 | 57.4 | 35.1 | 15.7 | 900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2012-12-04 | 田美三街35之1號11樓 | 11 | 55.0 | 33.4 | 14.6 | 800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2012-11-24 | 田美三街31之1號8樓 | 11 | 65.2 | 37.3 | 13.6 | 888 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 21 |