別名／建案名：高翠路9巷4弄38號、高翠路9巷4弄42號、高翠路9巷4弄40號
雲端．雲峰是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區高翠路。近四季中古成交 3 件、中位 77.7 萬/坪，比東區中位高 67%，價格年增 +7.6%。預售已登錄 5 戶、中位 72.2 萬/坪，去化率至少 38%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 門牌：
- 高翠路9巷4弄38號、高翠路9巷4弄42號、高翠路9巷4弄40號
- 地號：
- 科學段一小段0377-0001
- 社區代號：
科學段一小段0377-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-12-18
- 建商（起造人）：
- 雲端建設股份有限公司
- 申報人：
- 雲端建設股份有限公司(負責人：黃耀輝)
- 層棟戶數：
- 13 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00159號（2023-10-02）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1131220~1141219
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 雲端．雲峰｜新竹市高翠路9巷4弄
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 77.7 萬/坪
- 價格年增
- +7.6%
- 前一年 72.2 萬
- 全期中古
- 8 件
- 中位 72.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.67×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,912 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 5 戶
- 解約 0，中位 72.2 萬
- 去化率
- 38%
- 5 ÷ 13 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,912 萬（不含車位）。自備 20% 約 382 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 58,079 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 174,237 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 77.7 萬/坪；前一年同期 5 件、中位 72.2 萬/坪（+7.6%）。實價登錄以來共 8 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.67 倍，比中位高 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 5 戶、解約 0 戶；備查總戶數 13 戶，去化率至少 38%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 915 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 382 萬
- 貸款金額
- 1,530 萬
- 每月本息
- 58,079 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 561 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 174,237 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.67 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比東區中古貴 +55%
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- +7.6%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：50 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 915 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10醫院 1773 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立陽明交通大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,593 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 109 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 915 | — | 2 | 1,000 |
| 公園 | 92 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 805 | 高峰國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 747 | 高峰國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,735 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,531 | 英慈耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,773 | 新竹馬偕醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 919 | 24k | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 830 | 國立陽明交通大學 | 4 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 5 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 13 戶，去化率至少 38%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 72.2 萬/坪1,865 萬・25.8 坪5C棟0號 25/02/21 |
| 4F | 79.8 萬/坪1,965 萬・26.9 坪4B棟0號 25/03/2672.8 萬/坪1,880 萬・25.8 坪4C棟0號 25/03/08 |
| 3F | 71.1 萬/坪1,915 萬・26.9 坪3B棟0號 25/06/2072.1 萬/坪1,940 萬・26.9 坪3A棟0號 25/02/19 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 6 | 72.1 | 5 | 72.2 |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 高翠路9巷4弄42號五樓 | 5 | 26.9 | 18.2 | 79.3 | 1,912 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 226 萬 | 1 |
| 2026-03-23 | 高翠路9巷4弄40號五樓 | 5 | 24.9 | 18.1 | 77.7估 | 1,935 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 245 萬（估） | 1 |
| 2025-10-15 | 高翠路9巷4弄38號三樓 | 3 | 25.8 | 17.4 | 71.1 | 1,835 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 250 萬 | 0 |
| 2025-06-20 | 高翠路9巷4弄42號三樓 | 3 | 26.9 | 18.2 | 71.1 | 1,915 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | 0 |
| 2025-03-26 | 高翠路9巷4弄42號四樓 | 4 | 26.9 | 18.2 | 79.8 | 1,965 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 185 萬 | 0 |
| 2025-03-08 | 高翠路9巷4弄38號四樓 | 4 | 25.8 | 17.4 | 72.8 | 1,880 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | 0 |
| 2025-02-21 | 高翠路9巷4弄38號五樓 | 5 | 25.8 | 17.4 | 72.2 | 1,865 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 230 萬 | 0 |
| 2025-02-19 | 高翠路9巷4弄40號三樓 | 3 | 26.9 | 18.1 | 72.1 | 1,940 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | 0 |