別名／建案名：金山七街6巷10號、金山七街6巷8號、金山七街6巷12號、金山七街6巷16號
金山七街6巷10號 等 4 個門牌是 2017 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區金山七街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 24.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.3 年，2 年內轉手 17%。社區訊號：惜售區（65 分）。
- 門牌：
- 金山七街6巷10號、金山七街6巷8號、金山七街6巷12號、金山七街6巷16號
- 地號：
- 金山段0278-0000
- 社區代號：
金山段0278-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.3 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 24.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 24.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1021 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 4.0%／年（25 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 6.3 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 6.3 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 9 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（金山七街6巷10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1021 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 63 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,021 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 194 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 63 | 全聯福利中心 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 171 | 綠1-32 | 10 | 500 |
| 國中小 | 252 | 世界高中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 59 | 弋果幼稚園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 416 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 595 | 上允耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,678 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 204 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,929 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 53.9 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 23 | 24.0 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 金山七街6巷12號三樓 | 3 | 28.7 | 14.2 | 55.3估 | 1,588 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 8 |
| 2025-01-20 | 金山七街6巷10號三樓 | 3 | 29.1 | 16.0 | 60.9估 | 1,770 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 8 |
| 2024-06-29 | 金山七街6巷10號七樓 | 7 | 29.7 | 15.7 | 53.9估 | 1,600 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 7 |
| 2024-06-15 | 金山七街6巷16號五樓 | 5 | 29.4 | 15.8 | 62.9估 | 1,849 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 7 |
| 2024-02-28 | 金山七街6巷8號二樓 | 2 | 29.0 | 15.7 | 53.0估 | 1,540 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 7 |
| 2019-12-25 | 金山七街6巷8號四樓 | 4 | 29.0 | 15.7 | 21.1估 | 611 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 2 |
| 2018-10-15 | 金山七街6巷8號四樓 | 4 | 29.0 | 15.7 | 24.6估 | 715 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 1 |
| 2018-09-02 | 金山七街6巷10號4樓 | 4 | 29.1 | 16.0 | 28.3估 | 821 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 1 |
| 2018-06-20 | 金山七街6巷8號三樓 | 3 | 29.0 | 15.7 | 23.0 | 668 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2018-05-17 | 金山七街6巷16號三樓 | 3 | 29.4 | 15.8 | 25.1 | 737 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 63 萬 | 1 |
| 2018-05-01 | 金山七街6巷12號三樓 | 3 | 28.7 | 14.2 | 23.7 | 680 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-05-01 | 金山七街6巷12號二樓 | 2 | 28.7 | 14.2 | 23.7 | 680 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-04-17 | 金山七街6巷8號七樓 | 7 | 29.7 | 16.0 | 29.0 | 860 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-04-16 | 金山七街6巷10號四樓 | 4 | 29.1 | 16.0 | 23.7 | 690 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-04-16 | 金山七街6巷16號七樓 | 7 | 30.2 | 17.0 | 28.2 | 850 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-04-10 | 金山七街6巷10號五樓 | 5 | 29.1 | 16.0 | 23.4 | 680 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-03-12 | 金山七街6巷8號五樓 | 5 | 29.0 | 15.7 | 22.7 | 660 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2018-03-12 | 金山七街6巷12號七樓 | 7 | 29.4 | 14.5 | 26.5 | 780 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-03-05 | 金山七街6巷12號四樓 | 4 | 28.7 | 14.2 | 24.3 | 697 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 63 萬 | 1 |
| 2018-03-05 | 金山七街6巷10號七樓 | 7 | 29.7 | 15.7 | 30.0 | 890 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 | 1 |
| 2018-03-05 | 金山七街6巷16號五樓 | 5 | 29.4 | 15.8 | 21.7 | 638 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-03-05 | 金山七街6巷8號二樓 | 2 | 29.0 | 15.7 | 23.8 | 690 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2018-03-05 | 金山七街6巷12號六樓 | 6 | 28.7 | 14.2 | 24.0 | 690 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-09 | 金山七街6巷16號二樓 | 2 | 29.4 | 15.8 | 26.2 | 770 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-09 | 金山七街6巷8號六樓 | 6 | 29.0 | 15.7 | 23.1 | 670 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-02-09 | 金山七街6巷16號六樓 | 6 | 29.4 | 15.8 | 25.0 | 735 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 | 1 |
| 2018-01-24 | 金山七街6巷16號四樓 | 4 | 29.4 | 15.8 | 21.1 | 620 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-01-24 | 金山七街6巷10號三樓 | 3 | 29.1 | 16.0 | 25.1 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 | 1 |
| 2018-01-24 | 金山七街6巷12號五樓 | 5 | 28.7 | 14.2 | 21.8 | 625 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2017-04-07 | 金山七街6巷10號二樓 | 2 | 29.1 | 16.0 | 23.4 | 680 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-04-07 | 金山七街6巷10號六樓 | 6 | 29.1 | 16.0 | 23.4 | 680 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |