別名／建案名：金山十五街32號、金山十五街30號、金山十五街28號
金山十五街32號 等 3 個門牌是 2013 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區金山十五街。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 31.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金山十五街32號、金山十五街30號、金山十五街28號
- 地號：
- 金山段0854-0000
- 社區代號：
金山段0854-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 20 件
- 中位 31.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.68×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 31.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 19.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1037 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 19.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（金山十五街32號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1037 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 103 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,037 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 103 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 103 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 151 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 388 | 新科國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 348 | 弋果幼稚園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 676 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 989 | 上允耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 395 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,303 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 15 | 31.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-09 | 金山十五街32號九樓 | 9 | 55.9 | 38.0 | 38.4估 | 2,146 | 8房0廳8衛 | 坡道平面 約 384 萬（估） | 9 |
| 2022-02-11 | 金山十五街32號八樓 | 8 | 43.7 | 29.1 | 33.6估 | 1,470 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2021-12-29 | 金山十五街32號七樓 | 7 | 43.7 | 29.1 | 33.4估 | 1,460 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2021-12-26 | 金山十五街32號三樓 | 3 | 43.7 | 29.1 | 37.5估 | 1,640 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2021-11-17 | 金山十五街32號二樓 | 2 | 43.7 | 29.1 | 31.6估 | 1,380 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 8 |
| 2021-10-29 | 金山十五街28號二樓 | 2 | 44.1 | 29.9 | 31.1估 | 1,370 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-10-10 | 金山十五街28號五樓 | 5 | 44.1 | 29.9 | 33.1估 | 1,460 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-10-09 | 金山十五街28號八樓 | 8 | 44.1 | 29.9 | 33.1估 | 1,460 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-09-09 | 金山十五街32號四樓 | 4 | 43.7 | 29.1 | 31.6估 | 1,380 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-09-06 | 金山十五街28號七樓 | 7 | 44.1 | 29.9 | 32.7估 | 1,440 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-08-29 | 金山十五街30號二樓 | 2 | 41.6 | 28.2 | 33.2估 | 1,380 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-08-29 | 金山十五街28號六樓 | 6 | 44.1 | 29.9 | 33.1估 | 1,460 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 8 |
| 2021-08-11 | 金山十五街30號四樓 | 4 | 41.6 | 28.2 | 31.7估 | 1,320 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 8 |
| 2021-08-07 | 金山十五街30號五樓 | 5 | 41.6 | 28.2 | 30.5估 | 1,270 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 8 |
| 2021-08-06 | 金山十五街32號五樓 | 5 | 43.7 | 29.1 | 30.2估 | 1,320 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 8 |
| 2021-07-16 | 金山十五街30號三樓 | 3 | 41.6 | 28.2 | 31.2估 | 1,300 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 8 |
| 2021-02-28 | 金山十五街28號三樓 | 3 | 44.1 | 29.9 | 30.7估 | 1,355 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 8 |
| 2020-11-09 | 金山十五街30號八樓 | 8 | 41.6 | 28.2 | 29.8估 | 1,240 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 7 |
| 2020-07-09 | 金山十五街30號七樓 | 7 | 41.6 | 28.2 | 29.4估 | 1,225 | 4房4廳4衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-10-08 | 金山十五街32號六樓 | 6 | 43.7 | 29.1 | 29.6估 | 1,295 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 5 |