別名／建案名：金山二十街7號、金山二十街9號、金山二十街3號、金山二十街5號、金山二十街11號、金山二十街13號、金山二十街1號、金山二十街15號
金山二十街7號 等 8 個門牌是 2003 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區金山二十街。近四季中古成交 4 件、中位 44.3 萬/坪，比東區中位低 5%。同一戶兩次成交的間隔中位 7.1 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金山二十街7號、金山二十街9號、金山二十街3號、金山二十街5號、金山二十街11號、金山二十街13號、金山二十街1號、金山二十街15號
- 地號：
- 金山段0988-0000
- 社區代號：
金山段0988-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 44.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 7.1 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 21.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.95×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 1,824 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,824 萬（不含車位）。自備 20% 約 365 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 55,406 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 166,218 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 44.3 萬/坪。實價登錄以來共 31 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 878 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 365 萬
- 貸款金額
- 1,459 萬
- 每月本息
- 55,406 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 535 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 166,218 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 4.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 7.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 23 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（金山二十街7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 878 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 248 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 878 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 47 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 248 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 63 | 金山公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 466 | 新科國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 503 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 793 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,180 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 500 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,551 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 44.3 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 22.9 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 5 | 18.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 20.8 | — | — |
| 2012 | 3 | 17.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 金山二十街3號三樓 | 3 | 39.8 | 26.3 | 40.6估 | 1,618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 23 |
| 2026-05-28 | 金山二十街5號八樓 | 8 | 41.9 | 26.3 | 44.9估 | 1,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 23 |
| 2026-05-16 | 金山二十街9號六樓 | 6 | 43.2 | 20.8 | 43.7 | 1,768 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 23 |
| 2026-04-11 | 金山二十街3號八樓 | 8 | 39.8 | 26.3 | 47.2估 | 1,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 23 |
| 2024-07-21 | 金山二十街5號四樓 | 4 | 44.3 | 26.3 | 50.6估 | 2,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 21 |
| 2024-01-06 | 金山二十街7號七樓 | 7 | 44.3 | 26.3 | 41.8估 | 1,852 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 21 |
| 2023-06-17 | 金山二十街11號七樓 | 7 | 34.4 | 20.8 | 42.8估 | 1,475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2023-06-15 | 金山二十街15號三樓 | 3 | 19.5 | 12.4 | 48.6估 | 945 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2022-02-20 | 金山二十街9號八樓 | 8 | 32.1 | 20.8 | 47.6估 | 1,530 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 19 |
| 2020-09-19 | 金山二十街9號五樓 | 5 | 32.1 | 20.8 | 25.8估 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2019-12-23 | 金山二十街7號10樓 | 10 | 34.4 | 21.1 | 24.6估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2019-10-03 | 金山二十街5號6樓 | 6 | 42.8 | 26.3 | 21.9估 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2019-07-30 | 金山二十街11號8樓 | 8 | 33.2 | 20.8 | 23.6估 | 783 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2019-05-19 | 金山二十街15號三樓 | 3 | 18.2 | 12.4 | 22.2估 | 405 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2018-08-21 | 金山二十街11號4樓 | 4 | 34.2 | 20.8 | 18.5估 | 631 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2017-08-23 | 金山二十街7號八樓 | 8 | 52.8 | 26.3 | 20.3 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-08-10 | 金山二十街1號六樓 | 6 | 62.6 | 33.4 | 18.8 | 1,175 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-07-03 | 金山二十街3號八樓 | 8 | 50.7 | 26.3 | 19.7 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-04-08 | 金山二十街7號3樓 | 3 | 52.8 | 26.3 | 17.9 | 945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-02-19 | 金山二十街5號三樓 | 3 | 59.5 | 26.3 | 16.9 | 1,008 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2015-11-20 | 金山二十街1號八樓 | 8 | 69.4 | 33.4 | 18.7 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-08-30 | 金山二十街13號五樓 | 5 | 35.6 | 20.9 | 22.9 | 815 | 2房1廳1衛 | — | 11 |
| 2014-04-08 | 金山二十街7號六樓 | 6 | 52.8 | 26.3 | 19.9 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-09-30 | 金山二十街9號九樓 | 9 | 55.8 | 28.2 | 20.8 | 1,160 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-09-03 | 金山二十街13號8樓 | 8 | 42.4 | 20.9 | 21.0 | 888 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-05-13 | 金山二十街9號4樓 | 4 | 43.2 | 20.8 | 20.8 | 900 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-05-06 | 金山二十街9號5樓 | 5 | 43.2 | 20.8 | 20.0 | 865 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-03-10 | 金山二十街7號6樓 | 6 | 52.8 | 26.3 | 18.6 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2012-12-04 | 金山二十街3號七樓 | 7 | 50.7 | 26.3 | 18.7 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-08-30 | 金山二十街5號6樓 | 6 | 46.0 | 26.3 | 17.8 | 820 | 3房2廳2衛 | — | 9 |
| 2012-08-11 | 金山二十街3號六樓 | 6 | 50.7 | 26.3 | 17.8 | 902 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |