華廈5 層1998 年完工有電梯有管理組織金山東街
別名／建案名：金山東街37號、金山東街35號
金山東街37號 等 2 個門牌是 1998 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區金山東街。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 18.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.8 年，2 年內轉手 31%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 金山東街37號、金山東街35號
- 地號：
- 金山段1211-0001
- 社區代號：
金山段1211-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.8 年
- 13 次轉手，2 年內 31%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 18.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 18.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 31%，五年平均每年 14.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 501 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 14.3%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.8 年
- 2 年內轉手 31%
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（金山東街37號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 501 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 211 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 501 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 194 | OK超商 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 211 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 160 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 287 | 竹中國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 454 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 545 | 竹中夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,049 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 458 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,602 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 8 | 33.6 | — | — |
| 2022 | 4 | 26.7 | — | — |
| 2021 | 3 | 22.0 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 5 | 15.7 | — | — |
| 2014 | 5 | 15.3 | — | — |
| 2013 | 5 | 14.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-15 | 金山東街37號5樓之7 | 5 | 10.2 | 6.2 | 40.0 | 408 | 0房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-04-27 | 金山東街37號三樓之四 | 3 | 10.2 | 6.2 | 43.6 | 445 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2024-03-16 | 金山東街37號二樓之1 | 2 | 9.4 | 4.2 | 43.8 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2023-12-26 | 金山東街37號四樓之1 | 4 | 9.4 | 4.2 | 31.0 | 290 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-12-17 | 金山東街37號4樓之5 | 4 | 9.8 | 4.6 | 37.7 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-11-24 | 金山東街37號五樓之9 | 5 | 9.8 | 4.6 | 34.5 | 338 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-11-22 | 金山東街37號二樓之8 | 2 | 10.9 | 6.9 | 37.6 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-11-12 | 金山東街37號二樓之1 | 2 | 9.4 | 4.2 | 35.3 | 330 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2023-08-24 | 金山東街37號三樓之四 | 3 | 10.2 | 6.2 | 25.5 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2023-03-18 | 金山東街37號5樓之10 | 5 | 9.1 | 3.3 | 32.8 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-02-22 | 金山東街37號5樓之3 | 5 | 10.2 | 6.2 | 23.5 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-12-17 | 金山東街37號3樓之1 | 3 | 9.4 | 4.2 | 26.7 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-09-05 | 金山東街37號二樓之6 | 2 | 10.0 | 6.2 | 30.0 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-04-06 | 金山東街37號四樓之7 | 4 | 10.2 | 6.2 | 24.5 | 250 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2022-01-05 | 金山東街37號五樓之1 | 5 | 9.4 | 4.2 | 26.7 | 250 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-11-15 | 金山東街37號二樓之2 | 2 | 10.6 | 6.6 | 20.7 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-06-05 | 金山東街37號三樓之10 | 3 | 9.1 | 3.3 | 23.4 | 214 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2021-04-09 | 金山東街37號二樓之8 | 2 | 10.9 | 6.9 | 22.0 | 240 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2020-10-24 | 金山東街37號四樓之8 | 4 | 10.9 | 6.9 | 18.3 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2020-09-29 | 金山東街37號2樓之3 | 2 | 10.2 | 6.2 | 20.6 | 210 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2019-09-10 | 金山東街37號2樓之9 | 2 | 9.8 | 4.6 | 15.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-01-02 | 金山東街37號2樓之7 | 2 | 10.2 | 6.2 | 17.6 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-01-03 | 金山東街37號三樓之9 | 3 | 9.8 | 4.6 | 20.5 | 201 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-11-09 | 金山東街37號二樓之6 | 2 | 10.0 | 6.2 | 18.0 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2016-07-20 | 金山東街37號4樓之9 | 4 | 9.8 | 4.6 | 16.5 | 162 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2015-07-29 | 金山東街37號五樓之9 | 5 | 9.8 | 4.6 | 15.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-07-04 | 金山東街37號五樓之5 | 5 | 9.8 | 4.6 | 15.3 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-04-14 | 金山東街37號五樓之4 | 5 | 10.2 | 6.2 | 17.9 | 183 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-02-05 | 金山東街37號4樓之3 | 4 | 10.2 | 6.2 | 15.7 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-01-04 | 金山東街37號三樓之2 | 3 | 10.6 | 6.6 | 16.0 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-11-18 | 金山東街37號四樓之8 | 4 | 10.9 | 6.9 | 16.0 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-10-14 | 金山東街37號三樓之9 | 3 | 9.8 | 4.6 | 15.3 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2014-09-16 | 金山東街37號5樓之6 | 5 | 10.0 | 6.2 | 14.5 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-03-30 | 金山東街37號二樓之8 | 2 | 10.9 | 6.9 | 15.1 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-02-16 | 金山東街37號3樓之1 | 3 | 9.4 | 4.2 | 16.6 | 155 | 0房0廳1衛 | — | 16 |
| 2013-12-08 | 金山東街37號三樓之10 | 3 | 9.1 | 3.3 | 14.8 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2013-09-02 | 金山東街37號四樓之1 | 4 | 9.4 | 4.2 | 17.6 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-06-22 | 金山東街37號4樓之2 | 4 | 10.6 | 6.6 | 13.0 | 138 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-04-08 | 金山東街37號四樓之8 | 4 | 10.9 | 6.9 | 13.6 | 148 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-03-05 | 金山東街35號 | 1 | 10.9 | 7.3 | 18.4 | 201 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2012-12-22 | 金山東街35號 | 1 | 10.9 | 7.3 | 14.3 | 156 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。