別名／建案名：金山二十三街91號、金山二十三街93號、金山23街93號、金山23街91號
金山二十三街91號 等 4 個門牌是 2005 年完工的套房（6 層），位在新竹市東區金山二十三街。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 28.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金山二十三街91號、金山二十三街93號、金山23街93號、金山23街91號
- 地號：
- 金山段1236-0000
- 社區代號：
金山段1236-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 69.6 萬
- 持有中位年數
- 5.0 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 28.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.60×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 28.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.60 倍，比中位低 40%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 8.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 916 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.2%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 21 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（金山二十三街91號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 916 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 373 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 916 | 竹中 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 98 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 373 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 201 | 金山公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 611 | 新科國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 649 | 新科國中附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 918 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,326 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 647 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,689 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 50.4 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 6 | 25.8 | — | — |
| 2013 | 5 | 27.0 | — | — |
| 2012 | 3 | 25.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 金山二十三街91號五樓之7 | 5 | 7.9 | 4.5 | 69.6 | 550 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2024-12-02 | 金山二十三街93號六樓之6 | 6 | 8.1 | 4.6 | 65.6 | 530 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-07-05 | 金山二十三街93號五樓之5 | 5 | 8.4 | 5.0 | 82.9 | 698 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2023-12-03 | 金山二十三街91號三樓之7 | 3 | 7.9 | 4.5 | 65.8 | 520 | 0房0廳0衛 | — | 18 |
| 2023-10-30 | 金山二十三街91號六樓之2 | 6 | 10.1 | 5.2 | 50.4 | 508 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2023-10-09 | 金山二十三街93號三樓之1 | 3 | 9.3 | 5.3 | 46.2 | 428 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2022-10-02 | 金山二十三街93號六樓之2 | 6 | 8.2 | 5.2 | 44.4 | 362 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-02-28 | 金山二十三街93號五樓之5 | 5 | 8.4 | 5.0 | 40.4 | 340 | 1房2廳1衛 | — | 17 |
| 2021-09-09 | 金山二十三街93號六樓之5 | 6 | 8.4 | 5.0 | 28.5 | 240 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2021-05-29 | 金山二十三街91號六樓之3 | 6 | 8.3 | 5.6 | 28.8 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-03-19 | 金山二十三街91號六樓之7 | 6 | 7.9 | 4.5 | 29.7 | 235 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2020-05-08 | 金山二十三街91號6樓之5 | 6 | 8.3 | 5.0 | 30.2 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-04-29 | 金山二十三街93號五樓之2 | 5 | 8.2 | 5.2 | 28.0 | 228 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2019-06-03 | 金山二十三街93號六樓之2 | 6 | 8.2 | 5.2 | 28.2 | 230 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2017-07-30 | 金山二十三街91號二樓之3 | 2 | 8.3 | 5.6 | 28.4 | 236 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2016-12-03 | 金山二十三街91號六樓之6 | 6 | 10.0 | 4.6 | 26.2 | 262 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 11 |
| 2016-01-17 | 金山二十三街93號六樓之6 | 6 | 8.1 | 4.6 | 34.7 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2015-06-12 | 金山二十三街93號二樓之3 | 2 | 8.4 | 5.6 | 22.2 | 186 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-05-06 | 金山二十三街91號三樓之3 | 3 | 8.3 | 5.6 | 26.7 | 222 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2014-12-23 | 金山二十三街91號五樓之3 | 5 | 8.3 | 5.6 | 26.3 | 219 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-08-28 | 金山二十三街91號六樓之3 | 6 | 8.3 | 5.6 | 25.5 | 212 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-07-07 | 金山二十三街93號5樓之5 | 5 | 8.4 | 5.0 | 26.1 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-05-12 | 金山二十三街91號二樓之2 | 2 | 8.2 | 5.2 | 26.9 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-04-07 | 金山二十三街93號二樓之6 | 2 | 8.2 | 4.6 | 24.4 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2014-03-01 | 金山23街93號3樓之2 | 3 | 8.2 | 5.2 | 24.2 | 197 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2013-09-22 | 金山二十三街93號六樓之3 | 6 | 10.3 | 5.6 | 28.0 | 288 | 1房1廳1衛 | 其他 | 8 |
| 2013-04-19 | 金山二十三街91號4樓之6 | 4 | 8.1 | 4.6 | 27.0 | 218 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2013-03-06 | 金山23街91號3樓之6 | 3 | 8.1 | 4.6 | 34.0 | 275 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2013-02-19 | 金山二十三街91號三樓之5 | 3 | 10.2 | 5.0 | 24.5 | 250 | 1房1廳1衛 | 其他 | 8 |
| 2013-02-06 | 金山23街93號2樓之7 | 2 | 7.9 | 4.5 | 24.0 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2012-11-21 | 金山二十三街91號五樓之3 | 5 | 8.3 | 5.6 | 24.0 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2012-10-08 | 金山二十三街91號六樓之5 | 6 | 8.3 | 5.0 | 26.6 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2012-09-13 | 金山二十三街91號六樓之2 | 6 | 10.1 | 5.2 | 25.9 | 261 | 1房1廳1衛 | — | 7 |