別名／建案名：新莊街90號、新莊街78號、新莊街92號、新莊街88號、新莊街82號、新莊街80號
新莊街90號 等 6 個門牌是 1994 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區新莊街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 23.6 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 新莊街90號、新莊街78號、新莊街92號、新莊街88號、新莊街82號、新莊街80號
- 地號：
- 長春段1405-0000、長春段1405-0003
- 社區代號：
長春段1405-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 23.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（新莊街90號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 623 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 129 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 1856 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 623 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 55 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 129 | 柑仔店有機健康超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 160 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 419 | 光武國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 378 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 707 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 259 | 上允耳鼻喉科診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 1,856 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 742 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,301 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 27.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 21.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 新莊街78號7樓 | 7 | 26.0 | 22.8 | 39.9估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 32 |
| 2024-12-25 | 新莊街88號 | 1 | 29.8 | 22.8 | 39.3估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 30 |
| 2024-06-22 | 新莊街82號 | 1 | 30.8 | 25.1 | 49.9估 | 1,536 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 30 |
| 2021-12-20 | 新莊街90號 | 1 | 25.8 | 22.8 | 28.3估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 27 |
| 2021-08-26 | 新莊街92號四樓 | 4 | 32.5 | 25.4 | 27.6估 | 897 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 27 |
| 2021-04-27 | 新莊街78號 | 1 | 34.1 | 22.8 | 24.8 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 27 |
| 2020-03-11 | 新莊街88號2樓 | 2 | 25.7 | 22.8 | 24.4估 | 629 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 26 |
| 2019-05-05 | 新莊街92號7樓 | 7 | 27.5 | 25.4 | 23.6估 | 650 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2017-06-24 | 新莊街88號四樓 | 4 | 35.2 | 22.8 | 22.4 | 788 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2014-08-18 | 新莊街92號六樓 | 6 | 37.5 | 25.4 | 21.4 | 802 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-04-27 | 新莊街90號六樓 | 6 | 35.0 | 22.8 | 21.4 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-12-17 | 新莊街78號7樓 | 7 | 34.1 | 22.8 | 22.0 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-10-30 | 新莊街82號2樓 | 2 | 35.4 | 25.1 | 21.2 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-08-25 | 新莊街80號七樓 | 7 | 30.2 | 20.2 | 21.0 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-06-25 | 新莊街90號4樓 | 4 | 35.0 | 22.8 | 22.3 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |