大樓11 層2026 年完工有電梯無管理組織千甲路
別名／建案名：千甲路294巷18號
X計畫+是 2026 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區千甲路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 52.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 24 戶、中位 52.2 萬/坪，去化率至少 83%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 千甲路294巷18號
- 地號：
- 隆恩段0707-0000
- 社區代號：
隆恩段0707-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-12-15
- 建商（起造人）：
- 旭盛開發有限公司
- 申報人：
- 旭盛開發有限公司
- 層棟戶數：
- 29 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00133號（2022-07-28）
- 自售期間：
- 1111215~1120930
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- X計畫+｜新竹市千甲路294巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 52.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.12×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 24 戶
- 解約 0，中位 52.2 萬
- 去化率
- 83%
- 24 ÷ 29 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 24 戶的中位總價約 1,655 萬（不含車位）。自備 20% 約 331 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 50,272 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 150,817 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 52.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.12 倍，比中位高 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 41.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 24 戶、解約 0 戶；備查總戶數 29 戶，去化率至少 83%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 376 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 24 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 331 萬
- 貸款金額
- 1,324 萬
- 每月本息
- 50,272 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 486 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 150,817 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 12.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.12 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 41.4%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 12.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：68 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +12%（≤ 15%）
- +12去化率至少 83%（24 ÷ 29 戶）
- +324 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 旭盛開發有限公司、共 29 戶
- +8交屋後中古中位 52.2 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 70（≥ 70）
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 376 公尺（千甲）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 123 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1150 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 376 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 156 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 123 | 文利商店 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 192 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 770 | 水源國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,055 | 建功國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,599 | 聯合吉園農場 | — | 800 |
| 診所 | 1,280 | 阮皮膚科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,150 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,205 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,758 | 陽交大客家學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 24 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 29 戶，去化率至少 83%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 10F | 54.4 萬/坪1,733 萬・31.8 坪B棟10號 24/04/13 | 54.0 萬/坪1,708 萬・31.7 坪C棟10號 24/04/22 | |
| 9F | 53.1 萬/坪1,691 萬・31.8 坪B棟9號 23/10/01 | 53.2 萬/坪1,684 萬・31.7 坪C棟9號 24/03/06 | |
| 8F | 52.9 萬/坪1,683 萬・31.8 坪B棟8號 24/01/16 | 52.5 萬/坪1,663 萬・31.7 坪C棟8號 24/02/17 | |
| 7F | 51.8 萬/坪1,634 萬・31.6 坪A棟7號 23/12/09 | 52.6 萬/坪1,673 萬・31.8 坪B棟7號 24/01/06 | 52.2 萬/坪1,653 萬・31.7 坪C棟7號 24/03/05 |
| 6F | 51.5 萬/坪1,625 萬・31.6 坪A棟6號 24/01/30 | 52.2 萬/坪1,663 萬・31.8 坪B棟6號 24/02/18 | 52.2 萬/坪1,653 萬・31.7 坪C棟6號 24/03/09 |
| 5F | 51.2 萬/坪1,615 萬・31.6 坪A棟5號 24/02/17 | 52.0 萬/坪1,656 萬・31.8 坪B棟5號 24/02/24 | 52.1 萬/坪1,650 萬・31.7 坪C棟5號 24/03/23 |
| 4F | 51.1 萬/坪1,613 萬・31.6 坪A棟4號 24/02/25 | 51.3 萬/坪1,633 萬・31.8 坪B棟4號 24/03/28 | 51.0 萬/坪1,613 萬・31.7 坪C棟4號 24/03/27 |
| 3F | 51.0 萬/坪1,610 萬・31.6 坪A棟3號 24/04/28 | 51.7 萬/坪1,646 萬・31.8 坪B棟3號 24/04/21 | 51.3 萬/坪1,625 萬・31.7 坪C棟3號 24/05/04 |
| 2F | 53.1 萬/坪1,677 萬・31.6 坪A棟2號 24/04/23 | 53.7 萬/坪1,710 萬・31.8 坪B棟2號 24/05/07 | 54.2 萬/坪1,715 萬・31.7 坪C棟2號 24/05/05 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 21 | 52.1 | 22 | 52.2 |
| 2023 | 4 | 52.2 | 2 | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 千甲路294巷18號十一樓之2 | 11 | 35.6 | 22.0 | 60.0 | 2,133 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2024-05-07 | 千甲路294巷18號二樓之2 | 2 | 37.4 | 19.6 | 50.9 | 1,710 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 195 萬 | — |
| 2024-05-05 | 千甲路294巷18號二樓之3 | 2 | 31.7 | 19.4 | 54.2 | 1,715 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-05-05 | 千甲路294巷18號三樓之1 | 3 | 31.6 | 19.4 | 51.0 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 202 萬 | — |
| 2024-05-04 | 千甲路294巷18號三樓之3 | 3 | 31.7 | 19.4 | 51.3 | 1,625 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-04-23 | 千甲路294巷18號二樓之1 | 2 | 31.6 | 19.4 | 53.1 | 1,677 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-04-22 | 千甲路294巷18號十樓之3 | 10 | 31.7 | 19.4 | 54.0 | 1,708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 192 萬 | — |
| 2024-04-21 | 千甲路294巷18號三樓之2 | 3 | 37.4 | 19.6 | 49.2 | 1,646 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 195 萬 | — |
| 2024-04-13 | 千甲路294巷18號十樓之2 | 10 | 31.8 | 19.6 | 54.4 | 1,733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 192 萬 | — |
| 2024-03-27 | 千甲路294巷18號四樓之3 | 4 | 31.7 | 19.4 | 51.0 | 1,613 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-03-23 | 千甲路294巷18號五樓之3 | 5 | 31.7 | 19.4 | 52.1 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-03-08 | 千甲路294巷18號六樓之3 | 6 | 31.7 | 19.4 | 52.2 | 1,653 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-03-08 | 千甲路294巷18號九樓之3 | 9 | 31.7 | 19.4 | 53.2 | 1,684 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 | — |
| 2024-03-05 | 千甲路294巷18號七樓之3 | 7 | 37.9 | 19.4 | 49.1 | 1,653 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-02-26 | 千甲路294巷18號四樓之1 | 4 | 31.6 | 19.4 | 51.1 | 1,613 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 177 萬 | — |
| 2024-02-24 | 千甲路294巷18號五樓之2 | 5 | 31.8 | 19.6 | 52.0 | 1,656 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-02-18 | 千甲路294巷18號六樓之2 | 6 | 31.8 | 19.6 | 52.2 | 1,663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-02-17 | 千甲路294巷18號五樓之1 | 5 | 31.6 | 19.4 | 51.2 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-02-17 | 千甲路294巷18號八樓之3 | 8 | 31.7 | 19.4 | 52.5 | 1,663 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2024-01-30 | 千甲路294巷18號六樓之1 | 6 | 31.6 | 19.4 | 51.5 | 1,625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-01-06 | 千甲路294巷18號七樓之2 | 7 | 31.8 | 19.6 | 52.6 | 1,673 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-01-06 | 千甲路294巷18號八樓之2 | 8 | 31.8 | 19.6 | 52.9 | 1,683 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 205 萬 | — |
| 2023-12-09 | 千甲路294巷18號七樓之1 | 7 | 31.6 | 19.4 | 51.8 | 1,634 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2023-10-01 | 千甲路294巷18號九樓之2 | 9 | 31.8 | 19.6 | 53.1 | 1,691 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 177 萬 | — |
| 2023-07-17 | 千甲路294巷18號九樓之1 | 9 | 37.2 | 19.4 | 49.3 | 1,641 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 192 萬 | — |
| 2023-01-14 | 千甲路294巷18號十樓之1 | 10 | 31.6 | 19.4 | 52.7 | 1,663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
Nearby
千甲路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。