別名／建案名：牛埔東路251巷33號、牛埔東路251巷21號、牛埔東路251巷23號、牛埔東路251巷25號、牛埔東路251巷29號、牛埔東路251巷17號、牛埔東路251巷15號、牛埔東路251巷27號
牛埔東路251巷33號 等 8 個門牌是 2004 年完工的華廈（10 層），位在新竹市香山區牛埔東路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 32.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 牛埔東路251巷33號、牛埔東路251巷21號、牛埔東路251巷23號、牛埔東路251巷25號、牛埔東路251巷29號、牛埔東路251巷17號、牛埔東路251巷15號、牛埔東路251巷27號
- 地號：
- 信義段0429-0003、信義段0430-0000
- 社區代號：
信義段0429-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 32.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.10×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 32.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.10 倍，比中位高 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1861 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.10 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 22 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（牛埔東路251巷33號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1861 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 115 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1896 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,861 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 122 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 115 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 142 | 牛埔公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 218 | 香山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 164 | 香山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,302 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 190 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,896 | 和平醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 289 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,073 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 41.7 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 32.9 | — | — |
| 2021 | 3 | 24.3 | — | — |
| 2020 | 3 | 22.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 牛埔東路251巷33號八樓 | 8 | 40.1 | 26.3 | 35.1估 | 1,408 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 21 |
| 2024-06-30 | 牛埔東路251巷33號五樓 | 5 | 35.5 | 26.3 | 46.9估 | 1,666 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 20 |
| 2024-03-30 | 牛埔東路251巷21號八樓 | 8 | 34.5 | 23.2 | 39.9估 | 1,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 20 |
| 2024-01-25 | 牛埔東路251巷23號三樓 | 3 | 32.3 | 23.2 | 41.7估 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 20 |
| 2023-11-22 | 牛埔東路251巷27號四樓 | 4 | 35.0 | 26.0 | 37.4估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 19 |
| 2023-01-02 | 牛埔東路251巷15號九樓 | 9 | 41.9 | 30.4 | 36.0估 | 1,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 19 |
| 2022-06-18 | 牛埔東路251巷33號四樓 | 4 | 35.0 | 26.3 | 39.7估 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2022-04-28 | 牛埔東路251巷21號八樓 | 8 | 32.4 | 23.2 | 32.9估 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 18 |
| 2022-03-30 | 牛埔東路251巷17號十樓 | 10 | 47.7 | 34.8 | 26.1估 | 1,245 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 18 |
| 2021-10-24 | 牛埔東路251巷33號四樓 | 4 | 34.5 | 26.3 | 29.3估 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2021-07-15 | 牛埔東路251巷23號八樓 | 8 | 31.2 | 23.2 | 24.3估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 17 |
| 2021-03-03 | 牛埔東路251巷21號四樓 | 4 | 34.7 | 23.2 | 18.2估 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 17 |
| 2020-11-29 | 牛埔東路251巷29號六樓 | 6 | 39.5 | 31.0 | 22.4估 | 884 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2020-09-13 | 牛埔東路251巷33號六樓 | 6 | 35.3 | 26.3 | 23.2估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2020-08-30 | 牛埔東路251巷25號四樓 | 4 | 41.8 | 29.8 | 20.6估 | 860 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |