別名／建案名：經國路三段73巷5號、經國路三段67號、經國路三段63號、經國路三段65號
經國路三段73巷5號 等 4 個門牌是 1997 年完工的大樓（13 層），位在新竹市香山區經國路三段。實價登錄以來中古成交 29 件、中位 17.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路三段73巷5號、經國路三段67號、經國路三段63號、經國路三段65號
- 地號：
- 和平段0727-0000
- 社區代號：
和平段0727-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 29 件
- 中位 17.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 29 件、中位 17.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1849 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.9%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 29 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（經國路三段73巷5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1849 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 96 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 991 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,849 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 73 | 蝦皮店到店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 96 | 楓康超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 190 | 和平公園 | 9 | 500 |
| 國中小 | 376 | 頂埔國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 399 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,301 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 937 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 991 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 861 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,285 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 26.3 | — | — |
| 2021 | 3 | 20.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 15.3 | — | — |
| 2013 | 4 | 13.6 | — | — |
| 2012 | 3 | 14.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
29 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-07 | 經國路三段73巷5號3樓之1、3樓之2 | 3 | 47.7 | 34.4 | 33.1估 | 1,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 27 |
| 2024-04-29 | 經國路三段63號4樓之2 | 4 | 33.3 | 23.9 | 37.2估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 27 |
| 2023-10-28 | 經國路三段67號12樓之2 | 12 | 38.5 | 27.3 | 30.4估 | 1,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2022-08-19 | 經國路三段73巷5號10樓之1 | 10 | 36.8 | 27.4 | 25.2 | 926 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-06-19 | 經國路三段67號12樓之1 | 12 | 33.9 | 23.8 | 26.3估 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 25 |
| 2022-05-11 | 經國路三段63號10樓之1 | 10 | 40.0 | 30.2 | 33.1估 | 1,323 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 25 |
| 2022-03-27 | 經國路三段73巷5號2樓之1、2樓之2 | 2 | 47.0 | 34.4 | 22.3 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-01-06 | 經國路三段73巷5號3樓之3 | 3 | 29.9 | 21.7 | 26.8 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-10-03 | 經國路三段73巷5號7樓之2 | 7 | 28.5 | 21.7 | 26.2估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 24 |
| 2021-06-03 | 經國路三段63號4樓之2 | 4 | 32.3 | 23.9 | 20.5估 | 662 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 24 |
| 2021-04-04 | 經國路三段65號10樓之1 | 10 | 35.9 | 26.9 | 18.0估 | 645 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-10-11 | 經國路三段63號7樓之1 | 7 | 39.6 | 30.2 | 19.4估 | 768 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2019-07-28 | 經國路三段65號3樓之1 | 3 | 34.2 | 26.9 | 16.5估 | 565 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-07-19 | 經國路三段63號11樓之2 | 11 | 30.3 | 23.2 | 18.8估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 22 |
| 2016-09-01 | 經國路三段65號2樓之1 | 2 | 37.1 | 26.9 | 14.6 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-04-15 | 經國路三段65號11樓之1 | 11 | 44.2 | 26.9 | 16.2 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-10-30 | 經國路三段73巷5號7樓之1 | 7 | 46.0 | 27.4 | 16.7 | 768 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-06-13 | 經國路三段73巷5號10樓之2 | 10 | 39.0 | 21.7 | 17.4 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-11-29 | 經國路三段63號9樓之1 | 9 | 50.6 | 30.2 | 16.3 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-11-19 | 經國路三段65號4樓之1 | 4 | 44.2 | 26.9 | 14.9 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-02-28 | 經國路三段67號5樓之1 | 5 | 36.0 | 26.1 | 15.3 | 550 | 4房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-01-15 | 經國路三段65號13樓之2 | 13 | 42.7 | 23.8 | 15.4 | 658 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-10-07 | 經國路三段67號6樓之1 | 6 | 36.0 | 26.1 | 14.7 | 530 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-04-21 | 經國路三段73巷5號11樓之1 | 11 | 46.0 | 27.4 | 15.4 | 710 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-03-05 | 經國路三段67號5樓之2 | 5 | 38.0 | 27.3 | 12.5 | 475 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-01-21 | 經國路三段67號6樓之2 | 6 | 38.0 | 27.3 | 12.3 | 468 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-11-13 | 經國路三段73巷5號 | 1 | 34.1 | 30.7 | 22.0 | 750 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-10-08 | 經國路三段63號11樓之2 | 11 | 39.3 | 23.2 | 14.5 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-07-28 | 經國路三段67號13樓之2 | 13 | 47.2 | 27.3 | 12.5 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |