華廈5 層2025 年完工有電梯有管理組織虎林街
虎林街123巷12弄20號是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區虎林街。近四季中古成交 8 件、中位 44.2 萬/坪，比香山區中位高 48%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 虎林街123巷12弄20號
- 地號：
- 富山段0008-0001
- 社區代號：
富山段0008-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 8 件
- 中位 44.2 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 44.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.48×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 727 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 727 萬（不含車位）。自備 20% 約 145 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 22,083 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 66,250 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 8 件，中位 44.2 萬/坪。實價登錄以來共 8 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.48 倍，比中位高 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 424 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 145 萬
- 貸款金額
- 582 萬
- 每月本息
- 22,083 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 213 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 66,250 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是香山區中位的 1.48 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：55 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 424 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1586 公尺（和平醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,645 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 382 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 424 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 50 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 306 | 虎林國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 182 | 陽光森林幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,745 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,607 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,586 | 和平醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,324 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 | 44.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 虎林街123巷12弄20號三樓之2 | 3 | 15.9 | 9.8 | 43.4 | 690 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-09-27 | 虎林街123巷12弄20號五樓之2 | 5 | 15.9 | 9.8 | 44.6 | 709 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-09-27 | 虎林街123巷12弄20號二樓之1 | 2 | 17.2 | 10.3 | 54.0 | 748 | 1房1廳1衛 | 一樓平面 180 萬 | 0 |
| 2025-08-26 | 虎林街123巷12弄20號二樓之2 | 2 | 15.9 | 9.8 | 43.4 | 690 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-07-26 | 虎林街123巷12弄20號三樓之1 | 3 | 17.0 | 10.4 | 44.0 | 746 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-07-22 | 虎林街123巷12弄20號四樓之1 | 4 | 17.0 | 10.4 | 43.9 | 745 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-07-16 | 虎林街123巷12弄20號四樓之2 | 4 | 15.9 | 9.8 | 44.5 | 708 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2025-07-03 | 虎林街123巷12弄20號五樓之1 | 5 | 17.0 | 10.4 | 46.0 | 780 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。