竹香北路28號

中古社區中性

大樓17 層2024 年完工有電梯有管理組織竹香北路

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竹香北路28號是 2024 年完工的大樓（17 層），位在新竹市香山區竹香北路。實價登錄以來中古成交 74 件、中位 26.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 竹香北路28號
地號：: 崙子段2889-0000
社區代號：: 崙子段2889-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 74 件; 中位 26.9 萬/坪
相對本區: 0.90×; 香山區 29.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 74 件、中位 26.9 萬/坪。看資料 →
單價和香山區整體比起來如何？: 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.90 倍，比中位低 10%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.7% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 23 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1874 公尺（三姓橋）；公園 500 公尺內 1 座；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.7%／年（72 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高估區30 分

單價是香山區中位的 0.90 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 0.7%/年; 72 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.5 件
社區價格年增: —; 香山區 -0.2%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 2 年; 香山區中位 18 年
香山區訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：23 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1874 公尺（三姓橋）
+10公園 500 公尺內 1 座
+5傳統市場 800 公尺內 1 處

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,874	三姓橋	—	1,500
超商	577	萊爾富	—	500
超市／量販／百貨	1,042	美廉社	—	1,000
公園	357	浸水公園	1	500
國中小	1,169	港南國小	—	800
幼兒園	949	私立晨光幼兒園	—	500
傳統市場	342	指澤宮夜市	1	800
診所	1,957	新竹市香山衛生所	—	500
醫院	2,974	和平醫院	—	2,000
圖書館	1,779	新竹市文化局圖書館香山分館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2021	7	27.9	—	—
2020	65	26.7	—	—

Transactions

中古成交史

74 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-05-29	竹香北路28號七樓之2	7	26.3	16.4	55.3^估	1,455	2房2廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	1
2024-08-20	竹香北路28號十七樓之2	17	26.3	16.4	58.5^估	1,540	2房2廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	0
2021-03-31	竹香北路28號十二樓之1	12	41.8	25.6	27.9	1,167	3房2廳2衛	坡道平面 182 萬	—
2021-02-26	竹香北路28號二樓之5	2	25.9	16.1	27.6	716	2房2廳1衛	坡道平面 92 萬	—
2021-02-25	竹香北路28號二樓之1	—	41.8	25.6	29.6	1,240	3房2廳2衛	坡道平面 286 萬	—
2021-02-24	竹香北路28號二樓之2	2	26.3	16.4	28.8	757	2房2廳1衛	坡道平面 93 萬	—
2021-02-21	竹香北路28號二樓之6	2	40.3	24.4	30.2	1,220	3房2廳2衛	坡道平面 109 萬	—
2021-02-06	竹香北路28號三樓之5	3	25.9	16.1	27.6	717	2房2廳1衛	坡道平面 96 萬	—
2021-02-03	竹香北路28號三樓之6	3	40.3	24.4	27.3	1,101	3房2廳2衛	坡道平面 89 萬	—
2020-12-30	竹香北路28號十六樓之1	16	41.8	25.6	27.0	1,128	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-12-29	竹香北路28號五樓之2	5	26.3	16.4	24.8	652	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	—
2020-12-29	竹香北路28號十三樓之1	13	41.8	25.6	26.4	1,103	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-12-26	竹香北路28號四樓之6	4	40.3	24.4	26.2	1,055	3房2廳2衛	坡道平面 146 萬	—
2020-12-26	竹香北路28號十三樓之6	13	40.3	24.4	28.2	1,138	3房2廳2衛	坡道平面 132 萬	—
2020-12-26	竹香北路28號十一樓之1	11	41.8	25.6	26.8	1,120	3房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2020-12-25	竹香北路28號七樓之1	7	41.8	25.6	26.0	1,087	3房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2020-12-25	竹香北路28號十七樓之1	17	41.8	25.6	27.2	1,138	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2020-12-25	竹香北路28號十七樓之3	17	45.5	28.1	27.1	1,235	4房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2020-12-25	竹香北路28號十七樓之2	17	26.3	16.4	27.2	716	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-12-24	竹香北路28號九樓之1	9	41.8	25.6	25.6	1,070	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-12-24	竹香北路28號六樓之6	6	40.3	24.4	25.8	1,040	3房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2020-12-23	竹香北路28號十五樓之1	15	41.8	25.6	26.8	1,119	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-12-22	竹香北路28號十樓之1	10	41.8	25.6	25.8	1,078	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2020-12-21	竹香北路28號八樓之2	8	26.3	16.4	26.2	689	2房2廳1衛	坡道平面 132 萬	—
2020-12-21	竹香北路28號八樓之1	8	41.8	25.6	25.4	1,062	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-12-20	竹香北路28號二樓之3	2	45.5	28.1	28.5	1,298	4房2廳2衛	坡道平面 132 萬	—
2020-12-19	竹香北路28號十二樓之6	12	40.3	24.4	27.9	1,125	3房2廳2衛	坡道平面 283 萬	—
2020-12-19	竹香北路28號五樓之3	5	45.5	28.1	25.6	1,166	4房2廳2衛	坡道平面 166 萬	—
2020-12-18	竹香北路28號十四樓之1	14	41.8	25.6	27.4	1,144	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-12-18	竹香北路28號十四樓之2	14	26.3	16.4	27.3	720	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-12-17	竹香北路28號七樓之6	7	40.3	24.4	27.6	1,113	3房2廳2衛	坡道平面 162 萬	—
2020-12-16	竹香北路28號五樓之1	5	41.8	25.6	25.6	1,071	3房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2020-12-16	竹香北路28號十五樓之2	15	26.3	16.4	27.5	725	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	—
2020-12-14	竹香北路28號五樓之6	5	40.3	24.4	26.3	1,060	3房2廳2衛	坡道平面 272 萬	—
2020-12-04	竹香北路28號四樓之5	4	25.9	16.1	26.1	678	2房2廳1衛	坡道平面 132 萬	—
2020-12-02	竹香北路28號四樓之3	4	45.5	28.1	26.5	1,208	4房2廳2衛	坡道平面 288 萬	—
2020-11-29	竹香北路28號九樓之2	9	26.3	16.4	28.0	736	2房2廳1衛	坡道平面 142 萬	—
2020-11-29	竹香北路28號六樓之2	6	26.3	16.4	27.5	723	2房2廳1衛	坡道平面 137 萬	—
2020-11-26	竹香北路28號十一樓之3	11	45.5	28.1	26.6	1,210	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-11-24	竹香北路28號七樓之2	7	26.3	16.4	27.3	720	2房2廳1衛	坡道平面 134 萬	—
2020-11-21	竹香北路28號十一樓之6	11	40.3	24.4	28.3	1,140	3房2廳2衛	坡道平面 142 萬	—
2020-11-19	竹香北路28號十三樓之5	13	25.9	16.1	28.6	741	2房2廳1衛	坡道平面 127 萬	—
2020-11-14	竹香北路28號十六樓之3	16	45.5	28.1	27.5	1,250	4房2廳2衛	坡道平面 290 萬	—
2020-11-14	竹香北路28號十三樓之3	13	45.5	28.1	28.6	1,303	4房2廳2衛	坡道平面 147 萬	—
2020-11-14	竹香北路28號十樓之3	10	45.5	28.1	28.2	1,282	4房2廳2衛	坡道平面 288 萬	—
2020-11-14	竹香北路28號十二樓之3	12	45.5	28.1	26.8	1,220	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2020-11-12	竹香北路28號九樓之6	9	40.3	24.4	28.1	1,135	3房2廳2衛	坡道平面 147 萬	—
2020-11-08	竹香北路28號十樓之6	10	40.3	24.4	28.1	1,134	3房2廳2衛	坡道平面 141 萬	—
2020-11-03	竹香北路28號三樓之1	3	41.8	25.6	25.4	1,062	3房2廳2衛	坡道平面 158 萬	—
2020-11-02	竹香北路28號八樓之3	8	45.5	28.1	27.6	1,258	4房2廳2衛	坡道平面 142 萬	—
2020-10-29	竹香北路28號十四樓之3	14	45.5	28.1	26.6	1,209	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	—
2020-10-27	竹香北路28號六樓之1	6	41.8	25.6	25.8	1,079	3房2廳2衛	坡道平面 141 萬	—
2020-10-26	竹香北路28號十二樓之5	12	25.9	16.1	28.3	733	2房2廳1衛	坡道平面 127 萬	—
2020-10-24	竹香北路28號十三樓之2	13	26.3	16.4	26.6	701	2房2廳1衛	坡道平面 127 萬	—
2020-10-24	竹香北路28號十二樓之2	12	26.3	16.4	26.4	696	2房2廳1衛	坡道平面 127 萬	—
2020-10-23	竹香北路28號三樓之3	3	45.5	28.1	25.6	1,164	4房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2020-10-22	竹香北路28號九樓之3	9	45.5	28.1	26.4	1,200	4房2廳2衛	坡道平面 151 萬	—
2020-10-22	竹香北路28號七樓之3	7	45.5	28.1	26.0	1,182	4房2廳2衛	坡道平面 127 萬	—
2020-10-22	竹香北路28號五樓之5	5	25.9	16.1	25.4	659	2房2廳1衛	坡道平面 141 萬	—
2020-10-21	竹香北路28號四樓之2	4	26.3	16.4	25.4	670	2房2廳1衛	坡道平面 127 萬	—
2020-10-21	竹香北路28號十樓之2	10	26.3	16.4	26.5	699	2房2廳1衛	坡道平面 129 萬	—
2020-10-21	竹香北路28號六樓之3	6	45.5	28.1	25.8	1,173	4房2廳2衛	坡道平面 151 萬	—
2020-10-21	竹香北路28號十一樓之2	11	26.3	16.4	26.7	704	2房2廳1衛	坡道平面 129 萬	—
2020-10-20	竹香北路28號四樓之1	4	41.8	25.6	25.2	1,054	3房2廳2衛	坡道平面 137 萬	—
2020-10-19	竹香北路28號三樓之2	3	26.3	16.4	26.4	694	2房2廳1衛	坡道平面 127 萬	—
2020-10-19	竹香北路28號八樓之6	8	40.3	24.4	27.1	1,095	3房2廳2衛	坡道平面 134 萬	—
2020-10-18	竹香北路28號十五樓之3	15	45.5	28.1	27.5	1,253	4房2廳2衛	坡道平面 285 萬	—
2020-10-17	竹香北路28號七樓之5	7	25.9	16.1	26.7	692	2房2廳1衛	坡道平面 132 萬	—
2020-10-16	竹香北路28號九樓之5	9	25.9	16.1	26.2	679	2房2廳1衛	坡道平面 129 萬	—
2020-10-16	竹香北路28號八樓之5	8	25.9	16.1	26.2	679	2房2廳1衛	坡道平面 134 萬	—
2020-10-16	竹香北路28號十樓之5	10	25.9	16.1	26.6	689	2房2廳1衛	坡道平面 132 萬	—
2020-10-16	竹香北路28號十六樓之2	16	26.3	16.4	27.7	730	2房2廳1衛	坡道平面 129 萬	—
2020-10-15	竹香北路28號十一樓之5	11	25.9	16.1	28.1	728	2房2廳1衛	坡道平面 147 萬	—
2020-10-14	竹香北路28號六樓之5	6	25.9	16.1	27.3	707	2房2廳1衛	坡道平面 132 萬	—

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：香山區社區與建案。