華廈10 層2024 年完工有電梯無管理組織牛埔北路
別名／建案名：牛埔北路37巷35號
好昕是 2024 年完工的華廈（10 層），位在新竹市香山區牛埔北路。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 30.6 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 36 戶、中位 30.6 萬/坪，去化率至少 97%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 牛埔北路37巷35號
- 地號：
- 忠孝段0308-0000、忠孝段0309-0000
- 社區代號：
忠孝段0308-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-08-11
- 建商（起造人）：
- 鑫陞建設有限公司
- 申報人：
- 鑫陞建設有限公司
- 層棟戶數：
- 37 戶
- 建照：
- （110）府都建字第00175號（2021-07-20）
- 自售期間：
- 1100910~1120430
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 好昕｜新竹市牛埔北路37巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 38 件
- 中位 30.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.03×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 36 戶
- 解約 0，中位 30.6 萬
- 去化率
- 97%
- 36 ÷ 37 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 36 戶的中位總價約 1,096 萬（不含車位）。自備 20% 約 219 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,292 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 99,877 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 30.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.03 倍，比中位高 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 25.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 36 戶、解約 0 戶；備查總戶數 37 戶，去化率至少 97%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1700 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 36 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 219 萬
- 貸款金額
- 877 萬
- 每月本息
- 33,292 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 322 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 99,877 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 9.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高估區50 分（達門檻）
- 單價是香山區中位的 1.03 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售價格年增 +11.1%，比香山區（-0.2%）快很多
- 五年換手率
- 25.7%/年
- 37 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 9.5 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：85 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +3%（≤ 15%）
- +12去化率至少 97%（36 ÷ 37 戶）
- +336 戶登錄沒有解約
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鑫陞建設有限公司 、共 37 戶
- +8交屋後中古中位 30.6 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1700 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 135 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1963 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,700 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 142 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 135 | 竹苗聯盟生鮮超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 344 | 祥園公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 228 | 新竹荷蘭國際學校 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 298 | 夏綠蒂幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,937 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 391 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,963 | 和平醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 164 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,312 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 36 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 37 戶，去化率至少 97%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 10F | 34.0 萬/坪1,210 萬・35.6 坪A棟10號 22/01/27 | 33.8 萬/坪1,208 萬・35.8 坪B棟10號 21/12/17 | 30.9 萬/坪1,106 萬・35.8 坪C棟10號 21/09/29 | 33.6 萬/坪1,198 萬・35.6 坪D棟10號 21/11/20 |
| 9F | 30.8 萬/坪1,096 萬・35.6 坪A棟9號 21/09/28 | 30.7 萬/坪1,096 萬・35.8 坪B棟9號 21/10/03 | 30.6 萬/坪1,096 萬・35.8 坪C棟9號 21/10/02 | 30.5 萬/坪1,088 萬・35.6 坪D棟9號 21/09/30 |
| 8F | 30.3 萬/坪1,080 萬・35.6 坪A棟8號 21/10/13 | 34.1 萬/坪1,218 萬・35.8 坪B棟8號 22/01/26 | 32.1 萬/坪1,148 萬・35.8 坪C棟8號 21/10/07 | 30.5 萬/坪1,086 萬・35.6 坪D棟8號 21/10/13 |
| 7F | 30.2 萬/坪1,076 萬・35.6 坪A棟7號 21/10/02 | 30.2 萬/坪1,078 萬・35.8 坪B棟7號 21/10/25 | 30.7 萬/坪1,098 萬・35.8 坪C棟7號 21/10/01 | 32.8 萬/坪1,170 萬・35.6 坪D棟7號 22/01/17 |
| 6F | 32.0 萬/坪1,140 萬・35.6 坪A棟6號 21/10/23 | 31.8 萬/坪1,136 萬・35.8 坪B棟6號 21/10/16 | 29.5 萬/坪1,056 萬・35.8 坪C棟6號 21/09/30 | 30.8 萬/坪1,096 萬・35.6 坪D棟6號 21/10/03 |
| 5F | 30.5 萬/坪1,086 萬・35.6 坪A棟5號 21/10/16 | 30.4 萬/坪1,086 萬・35.8 坪B棟5號 21/10/11 | 30.1 萬/坪1,078 萬・35.8 坪C棟5號 21/09/27 | 29.4 萬/坪1,046 萬・35.6 坪D棟5號 21/09/29 |
| 4F | 31.1 萬/坪1,108 萬・35.6 坪A棟4號 21/12/17 | 31.0 萬/坪1,108 萬・35.8 坪B棟4號 21/11/20 | 29.8 萬/坪1,068 萬・35.8 坪C棟4號 21/10/08 | 30.3 萬/坪1,080 萬・35.6 坪D棟4號 21/11/08 |
| 3F | 30.8 萬/坪1,098 萬・35.6 坪A棟3號 21/12/16 | 30.7 萬/坪1,098 萬・35.8 坪B棟3號 21/11/28 | 28.6 萬/坪1,026 萬・35.8 坪C棟3號 21/10/02 | 29.6 萬/坪1,056 萬・35.6 坪D棟3號 21/10/24 |
| 2F | 29.2 萬/坪1,040 萬・35.6 坪A棟2號 21/12/31 | 31.0 萬/坪1,108 萬・35.8 坪B棟2號 21/12/11 | 30.6 萬/坪1,096 萬・35.8 坪C棟2號 21/12/09 | 30.5 萬/坪1,088 萬・35.6 坪D棟2號 21/11/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 32.8 | 3 | 34.0 |
| 2021 | 33 | 30.6 | 33 | 30.6 |
Transactions
中古成交史
38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-16 | 牛埔北路37巷35號二樓之1 | 2 | 35.6 | 21.5 | 36.2估 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2024-03-25 | 牛埔北路37巷35號二樓之3 | 2 | 35.8 | 21.7 | 37.4估 | 1,340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 0 |
| 2022-01-27 | 牛埔北路37巷35號十樓之1 | 10 | 35.6 | 21.5 | 34.0 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2022-01-26 | 牛埔北路37巷35號八樓之2 | 8 | 43.4 | 21.7 | 28.1 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2022-01-17 | 牛埔北路37巷35號七樓之5 | 7 | 35.6 | 21.5 | 32.8 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 380 萬 | — |
| 2021-12-31 | 牛埔北路37巷35號二樓之1 | 2 | 35.6 | 21.5 | 29.2 | 1,040 | 5房3廳5衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-17 | 牛埔北路37巷35號四樓之1 | 4 | 35.6 | 21.5 | 31.1 | 1,108 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-17 | 牛埔北路37巷35號十樓之2 | 10 | 35.8 | 21.7 | 33.8 | 1,208 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-16 | 牛埔北路37巷35號三樓之1 | 3 | 35.6 | 21.5 | 30.8 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-12-11 | 牛埔北路37巷35號二樓之2 | 2 | 35.8 | 21.7 | 31.0 | 1,108 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2021-12-09 | 牛埔北路37巷35號二樓之3 | 2 | 35.8 | 21.7 | 30.6 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-11-28 | 牛埔北路37巷35號三樓之2 | 3 | 35.8 | 21.7 | 30.7 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-11-20 | 牛埔北路37巷35號十樓之5 | 10 | 35.6 | 21.5 | 33.6 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2021-11-20 | 牛埔北路37巷35號四樓之2 | 4 | 35.8 | 21.7 | 31.0 | 1,108 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 180 萬 | — |
| 2021-11-08 | 牛埔北路37巷35號四樓之5 | 4 | 35.6 | 21.5 | 30.3 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-11-03 | 牛埔北路37巷35號二樓之5 | 2 | 35.6 | 21.5 | 30.5 | 1,088 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 | — |
| 2021-10-25 | 牛埔北路37巷35號七樓之2 | 7 | 35.8 | 21.7 | 30.2 | 1,078 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-24 | 牛埔北路37巷35號三樓之5 | 3 | 35.6 | 21.5 | 29.6 | 1,056 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-23 | 牛埔北路37巷35號六樓之1 | 6 | 35.6 | 21.5 | 32.0 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-16 | 牛埔北路37巷35號五樓之1 | 5 | 35.6 | 21.5 | 30.5 | 1,086 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-16 | 牛埔北路37巷35號六樓之2 | 6 | 35.8 | 21.7 | 31.8 | 1,136 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-13 | 牛埔北路37巷35號八樓之1 | 8 | 35.6 | 21.5 | 30.3 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-13 | 牛埔北路37巷35號八樓之5 | 8 | 35.6 | 21.5 | 30.5 | 1,086 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-11 | 牛埔北路37巷35號五樓之2 | 5 | 35.8 | 21.7 | 30.4 | 1,086 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-08 | 牛埔北路37巷35號四樓之3 | 4 | 35.8 | 21.7 | 29.8 | 1,068 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-07 | 牛埔北路37巷35號八樓之3 | 8 | 35.8 | 21.7 | 32.0 | 1,148 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-03 | 牛埔北路37巷35號九樓之2 | 9 | 35.8 | 21.7 | 30.7 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-10-03 | 牛埔北路37巷35號六樓之5 | 6 | 35.6 | 21.5 | 30.8 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2021-10-02 | 牛埔北路37巷35號七樓之1 | 7 | 35.6 | 21.5 | 30.2 | 1,076 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-02 | 牛埔北路37巷35號三樓之3 | 3 | 35.8 | 21.7 | 28.6 | 1,026 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-02 | 牛埔北路37巷35號九樓之3 | 9 | 35.8 | 21.7 | 30.6 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-10-01 | 牛埔北路37巷35號七樓之3 | 7 | 35.8 | 21.7 | 30.7 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-09-30 | 牛埔北路37巷35號九樓之5 | 9 | 35.6 | 21.5 | 30.5 | 1,088 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-09-30 | 牛埔北路37巷35號六樓之3 | 6 | 35.8 | 21.7 | 29.5 | 1,056 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2021-09-29 | 牛埔北路37巷35號十樓之3 | 10 | 35.8 | 21.7 | 30.9 | 1,106 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-09-29 | 牛埔北路37巷35號五樓之5 | 5 | 35.6 | 21.5 | 29.4 | 1,046 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-09-28 | 牛埔北路37巷35號九樓之1 | 9 | 35.6 | 21.5 | 30.8 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2021-09-27 | 牛埔北路37巷35號五樓之3 | 5 | 35.8 | 21.7 | 30.1 | 1,078 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。