柯湳一街80巷26號是 2001 年完工的公寓（5 層），位在新竹市香山區柯湳一街。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 9.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 25%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 柯湳一街80巷26號
- 社區代號：
柯湳一街80巷26號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.6 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 9 件
- 中位 9.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 9.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.33 倍，比中位低 67%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 394 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有香山區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 25 年，沒有比香山區中位（18 年）老 10 年以上
- 持有中位 4.6 年（≥ 4.6 年）
- 五年換手率
- —
- 5 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 4.6 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 25 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（柯湳一街80巷26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 394 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 288 | 7-Eleven | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 394 | 生活家賣場 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 419 | 櫻花山坡 | 1 | 500 |
| 國中小 | 743 | 茄苳國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 631 | 茄苳國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,829 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 639 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 681 | 中華大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-24 | 柯湳一街80巷26號二樓 | 2 | 17.6 | 14.3 | 19.9 | 350 | 3房0廳3衛 | — | 24 |
| 2021-09-04 | 柯湳一街80巷26號 | 1 | 17.6 | 14.3 | 12.2 | 215 | 3房0廳3衛 | — | 20 |
| 2019-02-22 | 柯湳一街80巷26號二樓 | 2 | 17.6 | 14.3 | 9.7 | 170 | 3房0廳3衛 | — | 18 |
| 2018-05-09 | 柯湳一街80巷26號五樓 | 5 | 17.6 | 14.3 | 10.2 | 180 | 3房0廳3衛 | — | 17 |
| 2017-08-02 | 柯湳一街80巷26號二樓 | 2 | 17.6 | 14.3 | 8.8 | 155 | 3房0廳3衛 | — | 16 |
| 2016-05-19 | 柯湳一街80巷26號四樓 | 4 | 17.6 | 14.3 | 9.7 | 170 | 3房0廳3衛 | — | 15 |
| 2015-04-28 | 柯湳一街80巷26號五樓 | 5 | 17.6 | 14.3 | 8.8 | 155 | 3房0廳3衛 | — | 14 |
| 2014-08-04 | 柯湳一街80巷26號三樓 | 3 | 17.6 | 14.3 | 9.7 | 170 | 3房0廳3衛 | — | 13 |
| 2013-07-01 | 柯湳一街80巷26號 | 1 | 17.6 | 14.3 | 9.1 | 160 | 3房3廳3衛 | — | 12 |