套房8 層1997 年完工有電梯有管理組織至善街
別名／建案名：至善街35巷2號、至善街35巷12號、至善街35巷10號、至善街35巷8號、至善街35巷6號、至善街37巷8號、至善街37巷10號、至善街37巷2號、至善街35巷14號、至善街35巷18號、至善街37巷6號、至善街35巷16號
至善街35巷2號 等 12 個門牌是 1997 年完工的套房（8 層），位在新竹市香山區至善街。近四季中古成交 3 件、中位 18.5 萬/坪，比香山區中位低 38%，價格年增 +12.8%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 至善街35巷2號、至善街35巷12號、至善街35巷10號、至善街35巷8號、至善街35巷6號、至善街37巷8號、至善街37巷10號、至善街37巷2號、至善街35巷14號、至善街35巷18號、至善街37巷6號、至善街35巷16號
- 地號：
- 茄苳段0305-0000、茄苳段0306-0000、茄苳段0308-0000
- 社區代號：
茄苳段0305-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 價格年增
- +12.8%
- 前一年 16.4 萬
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 6.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 240 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 240 萬（不含車位）。自備 20% 約 48 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 7,290 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 21,871 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 18.5 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 16.4 萬/坪（+12.8%）。實價登錄以來共 47 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 11.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.65 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 252 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 48 萬
- 貸款金額
- 192 萬
- 每月本息
- 7,290 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 70 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 21,871 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區20 分
- 社區價格年增 +12.8%，比香山區（-0.2%）快很多
- 五年換手率
- 11.2%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.65×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- +12.8%
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 29 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（至善街35巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 252 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 265 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 252 | 生活家賣場 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 413 | 櫻花山坡 | 1 | 500 |
| 國中小 | 445 | 茄苳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 322 | 茄苳國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 2,561 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 577 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 594 | 中華大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 17.8 | — | — |
| 2024 | 5 | 15.4 | — | — |
| 2023 | 4 | 8.4 | — | — |
| 2022 | 3 | 9.1 | — | — |
| 2021 | 10 | 6.2 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 4.3 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 4.9 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 5.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 至善街35巷12號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 18.5 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-11-23 | 至善街35巷14號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 19.2 | 248 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2025-08-29 | 至善街35巷2號五樓 | 5 | 12.9 | 6.8 | 17.8 | 230 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2025-03-22 | 至善街35巷10號五樓 | 5 | 12.9 | 6.8 | 17.4 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-12-21 | 至善街35巷12號 | 1 | 12.9 | 6.8 | 15.5 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-11-14 | 至善街35巷6號 | 1 | 12.9 | 6.8 | 5.4 | 70 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-08-15 | 至善街35巷2號 | 1 | 12.9 | 6.8 | 19.3 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-05-20 | 至善街37巷10號二樓 | 2 | 8.8 | 5.1 | 15.4 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-02-23 | 至善街37巷10號三樓 | 3 | 8.8 | 5.1 | 15.4 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2023-06-03 | 至善街35巷2號五樓 | 5 | 12.9 | 6.8 | 9.9 | 128 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2023-03-29 | 至善街37巷2號地下室 | B1 | 8.8 | 5.1 | 10.0 | 88 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2023-02-17 | 至善街37巷8號地下室 | B1 | 8.8 | 5.1 | 6.9 | 60 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2023-02-17 | 至善街37巷10號地下室 | B1 | 8.8 | 5.1 | 6.9 | 60 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-10-27 | 至善街37巷6號地下室 | B1 | 8.8 | 5.1 | 6.9 | 60 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-07-12 | 至善街37巷6號三樓 | 3 | 8.8 | 5.1 | 9.8 | 86 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2022-04-16 | 至善街37巷10號 | 1 | 8.8 | 5.1 | 9.1 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-11-28 | 至善街35巷8號七樓 | 7 | 12.9 | 6.8 | 8.1 | 105 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2021-06-05 | 至善街35巷2號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.0 | 78 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-06-05 | 至善街35巷6號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.0 | 78 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-06-05 | 至善街35巷8號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.0 | 78 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-06-05 | 至善街35巷10號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.0 | 78 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-04-24 | 至善街35巷18號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.4 | 83 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-04-24 | 至善街35巷16號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.4 | 83 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-04-24 | 至善街35巷14號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.4 | 83 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-04-24 | 至善街35巷12號八樓 | 8 | 12.9 | 6.8 | 6.4 | 83 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2021-02-22 | 至善街35巷18號四樓 | 4 | 12.9 | 6.8 | 6.0 | 78 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-02-10 | 至善街35巷2號七樓 | 7 | 12.9 | 6.8 | 5.6 | 72 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-12-24 | 至善街35巷10號七樓 | 7 | 12.9 | 6.8 | 5.6 | 72 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-08-20 | 至善街35巷8號 | 1 | 12.9 | 6.8 | 5.1 | 66 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-11-22 | 至善街35巷2號二樓 | 2 | 12.9 | 6.8 | 4.3 | 56 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2018-09-10 | 至善街35巷2號 | 1 | 12.9 | 6.8 | 3.9 | 50 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-01-17 | 至善街35巷14號二樓 | 2 | 38.8 | 20.3 | 4.4 | 170 | 3房0廳3衛 | — | 21 |
| 2017-10-10 | 至善街35巷6號5樓 | 5 | 12.9 | 6.8 | 4.9 | 63 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-07-13 | 至善街35巷12號三樓 | 3 | 12.9 | 6.8 | 4.5 | 58 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2016-12-12 | 至善街35巷8號五樓 | 5 | 12.9 | 6.8 | 4.9 | 63 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-10-27 | 至善街35巷6號二樓 | 2 | 12.9 | 6.8 | 3.9 | 50 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2016-06-20 | 至善街35巷6號5樓 | 5 | 12.9 | 6.8 | 5.3 | 68 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2016-02-26 | 至善街35巷10號5樓 | 5 | 12.9 | 6.8 | 5.0 | 65 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2015-01-05 | 至善街35巷12號六樓 | 6 | 12.9 | 6.8 | 6.2 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-06-15 | 至善街35巷8號四樓 | 4 | 15.7 | 13.5 | 6.1 | 96 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-03-21 | 至善街37巷2號地下室 | B1 | 148.3 | 87.4 | 7.1 | 1,054 | 17房0廳17衛 | — | 17 |
| 2013-10-24 | 至善街35巷12號四樓 | 4 | 12.9 | 6.8 | 4.2 | 55 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-01-15 | 至善街37巷8號1樓 | 1 | 8.8 | 5.1 | 5.3 | 46 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-01-15 | 至善街37巷8號二樓 | 2 | 8.8 | 5.1 | 5.3 | 46 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-01-07 | 至善街37巷2號 | 1 | 8.8 | 5.1 | 6.1 | 53 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2012-12-15 | 至善街35巷10號四樓 | 4 | 12.9 | 6.8 | 3.9 | 50 | 1房0廳1衛 | — | 15 |
| 2012-09-01 | 至善街37巷8號三樓 | 3 | 8.8 | 5.1 | 6.3 | 55 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。