別名／建案名：延平路二段307巷11號
幸福雄郡NO7是 2023 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區延平路二段。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 32.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 13 戶、中位 32.4 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路二段307巷11號
- 地號：
- 虎山段0437-0000、虎山段0441-0000、虎山段0442-0000
- 社區代號：
虎山段0437-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-01-30
- 建商（起造人）：
- 青芯建設有限公司
- 申報人：
- 青芯建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00291號（2021-12-13）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120113~1151231
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 幸福雄郡NO7｜新竹市延平路二段307巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 13 件
- 中位 32.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.09×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 13 戶
- 解約 0，中位 32.4 萬
- 去化率
- 100%
- 13 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 13 戶的中位總價約 1,165 萬（不含車位）。自備 20% 約 233 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,388 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 106,164 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 32.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.09 倍，比中位高 9%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 13 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 35 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 187 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 13 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 233 萬
- 貸款金額
- 932 萬
- 每月本息
- 35,388 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 342 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 106,164 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 1.09 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 香山區中位 18 年
Score
建案評分：78 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +9%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（13 ÷ 12 戶）
- +6香山區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 青芯建設有限公司、共 12 戶
- +8交屋後中古中位 32.5 萬/坪，較預售 +0.3%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 35
Amenities
周邊機能：35 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 187 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,312 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 78 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 187 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 551 | — | — | 500 |
| 國中小 | 602 | 虎林國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 485 | 陽光森林幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,246 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,607 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,068 | 和平醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,344 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 13 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 33.5 萬/坪1,296 萬・38.7 坪A棟5號 23/03/04 | 32.8 萬/坪1,058 萬・32.3 坪B棟5號 23/03/26 | 32.5 萬/坪1,221 萬・37.6 坪C棟5號 23/03/27 |
| 4F | 32.4 萬/坪1,252 萬・38.7 坪A棟4號 23/04/10 | 30.0 萬/坪970 萬・32.3 坪B棟4號 23/04/0830.8 萬/坪995 萬・32.3 坪B棟4號 23/03/11 | 31.0 萬/坪1,165 萬・37.6 坪C棟4號 23/03/03 |
| 3F | 31.8 萬/坪1,230 萬・38.7 坪A棟3號 23/04/14 | 29.1 萬/坪940 萬・32.3 坪B棟3號 23/03/07 | 30.8 萬/坪1,160 萬・37.6 坪c棟3號 23/03/09 |
| 2F | 37.3 萬/坪1,460 萬・39.1 坪A棟2號 23/11/08 | 33.8 萬/坪1,090 萬・32.2 坪B棟2號 23/05/17 | 34.6 萬/坪1,300 萬・37.6 坪C棟2號 23/04/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 12 | 32.4 | 13 | 32.4 |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-12 | 延平路二段307巷11號二樓之2 | 2 | 32.2 | 21.9 | 36.1估 | 1,165 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 160 萬（估） | 1 |
| 2023-11-08 | 延平路二段307巷11號二樓之1 | 2 | 39.1 | 26.3 | 37.3 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | 0 |
| 2023-05-17 | 延平路二段307巷11號二樓之2 | 2 | 32.2 | 21.9 | 33.8 | 1,090 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | 0 |
| 2023-04-22 | 延平路二段307巷11號二樓之3 | 2 | 37.6 | 25.2 | 34.6 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-04-14 | 延平路二段307巷11號三樓之1 | 3 | 38.7 | 26.3 | 31.8 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | 0 |
| 2023-04-10 | 延平路二段307巷11號四樓之1 | 4 | 38.7 | 26.3 | 32.4 | 1,252 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2023-04-08 | 延平路二段307巷11號四樓之2 | 4 | 32.3 | 21.9 | 30.0 | 970 | 2房2廳1衛 | 升降機械 105 萬 | 0 |
| 2023-03-27 | 延平路二段307巷11號五樓之3 | 5 | 37.6 | 25.2 | 32.5 | 1,221 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2023-03-26 | 延平路二段307巷11號五樓之2 | 5 | 32.3 | 21.9 | 32.8 | 1,058 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | 0 |
| 2023-03-09 | 延平路二段307巷11號三樓之3 | 3 | 37.6 | 25.2 | 30.8 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2023-03-07 | 延平路二段307巷11號三樓之2 | 3 | 32.3 | 21.9 | 29.1 | 940 | 2房2廳1衛 | 升降機械 105 萬 | 0 |
| 2023-03-04 | 延平路二段307巷11號五樓之1 | 5 | 38.7 | 26.3 | 33.5 | 1,296 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |
| 2023-03-03 | 延平路二段307巷11號四樓之3 | 4 | 37.6 | 25.2 | 31.0 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 140 萬 | 0 |