元培街8號是 1994 年完工的華廈（8 層），位在新竹市香山區元培街。近四季中古成交 4 件、中位 23.6 萬/坪，比香山區中位低 21%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 元培街8號
- 地號：
- 香中段0798-0000、香中段0807-0001
- 社區代號：
香中段0798-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 23.6 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 16 件
- 中位 16.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.79×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 775 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 775 萬（不含車位）。自備 20% 約 155 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,541 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 70,624 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 23.6 萬/坪。實價登錄以來共 16 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.79 倍，比中位低 21%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 82 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 155 萬
- 貸款金額
- 620 萬
- 每月本息
- 23,541 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 227 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 70,624 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（元培街8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 82 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 433 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（元培醫事科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 82 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 135 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 433 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 340 | 香山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 224 | 大庄國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 170 | 大庄國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,914 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,595 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,704 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,786 | 元培醫事科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 21.1 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 17.1 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-03 | 元培街8號6樓之4 | 6 | 32.7 | 24.8 | 23.8 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-09-07 | 元培街8號4Ｆ之1 | 4 | 33.7 | 25.4 | 23.8 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-09-07 | 元培街8號3Ｆ之4. | 3 | 32.7 | 24.8 | 23.5 | 770 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-09-01 | 元培街8號6Ｆ之3 | 6 | 33.3 | 25.4 | 18.6 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-06-04 | 元培街8號4Ｆ之4 | 4 | 32.7 | 24.8 | 18.6 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-06-18 | 元培街8號6樓之4 | 6 | 32.7 | 24.8 | 18.3 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-09-30 | 元培街8號6Ｆ之2 | 6 | 34.4 | 26.4 | 17.1 | 588 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-09 | 元培街8號8Ｆ之4 | 8 | 32.7 | 24.8 | 18.3 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-02 | 元培街8號4Ｆ之1 | 4 | 33.7 | 25.4 | 14.3 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-08-28 | 元培街8號3Ｆ之4. | 3 | 32.7 | 24.8 | 16.8 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-02-18 | 元培街8號7Ｆ之4 | 7 | 32.7 | 24.8 | 9.5 | 310 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2018-03-20 | 元培街8號4F之1 | 4 | 33.7 | 25.4 | 9.8 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-04-09 | 元培街8號8Ｆ之3 | 8 | 33.3 | 25.4 | 9.6 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-08-13 | 元培街8號3Ｆ之2 | 3 | 34.4 | 26.4 | 8.7 | 300 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-06-26 | 元培街8號3Ｆ之1 | 3 | 33.7 | 25.4 | 12.2 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-01-25 | 元培街8號3Ｆ之3 | 3 | 33.3 | 25.4 | 8.7 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 20 |