別名／建案名：香北路168號、香北路170號、香北路160號、香北路188號、香北路202號、香北路178號、香北路182號、香北路162號、香北路172號、香北路176號、香北路166號、香北路186號
香北路168號 等 12 個門牌是 1997 年完工的華廈（8 層），位在新竹市香山區香北路。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 13.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。
- 門牌：
- 香北路168號、香北路170號、香北路160號、香北路188號、香北路202號、香北路178號、香北路182號、香北路162號、香北路172號、香北路176號、香北路166號、香北路186號
- 地號：
- 香中段1189-0000
- 社區代號：
香中段1189-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.4 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 13.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 13.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.7% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 465 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.7%／年（27 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 持有中位 5.4 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.7%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 5.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 29 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（香北路168號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 465 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 103 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 465 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 27 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 103 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 129 | 香山公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 226 | 大庄國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 274 | 大庄國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,522 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,758 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,799 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,229 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 15.2 | — | — |
| 2019 | 3 | 15.0 | — | — |
| 2017 | 3 | 13.1 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 13.0 | — | — |
| 2014 | 6 | 13.0 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 11.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 香北路186號4樓 | 4 | 27.9 | 23.3 | 27.2估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 29 |
| 2024-05-11 | 香北路160號3樓 | 3 | 33.9 | 24.4 | 27.9 | 948 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-02-24 | 香北路182號7樓 | 7 | 27.5 | 23.8 | 28.8估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 110 萬（估） | 26 |
| 2022-12-08 | 香北路168號4樓 | 4 | 37.0 | 29.5 | 28.9估 | 1,070 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2022-08-01 | 香北路178號2樓 | 2 | 28.1 | 23.8 | 29.9估 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 25 |
| 2021-11-29 | 香北路162號6樓 | 6 | 31.2 | 24.5 | 23.4估 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-04-20 | 香北路168號8樓 | 8 | 35.9 | 29.5 | 17.1估 | 613 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 23 |
| 2020-04-18 | 香北路168號二樓 | 2 | 41.3 | 29.5 | 15.2 | 628 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-01-22 | 香北路170號8樓 | 8 | 46.9 | 29.5 | 12.4 | 580 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-09-28 | 香北路178號6樓 | 6 | 26.4 | 23.8 | 17.6估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 22 |
| 2019-07-30 | 香北路202號4樓 | 4 | 32.3 | 23.2 | 15.0 | 485 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2019-06-17 | 香北路170號2樓 | 2 | 44.1 | 29.5 | 13.4 | 590 | 4房2廳3衛 | — | 22 |
| 2017-09-22 | 香北路166號3樓 | 3 | 41.3 | 29.5 | 13.1 | 540 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-08-17 | 香北路168號二樓 | 2 | 41.3 | 29.5 | 12.4 | 510 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-07-10 | 香北路182號7樓 | 7 | 39.5 | 23.8 | 15.4 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-12-31 | 香北路188號3樓 | 3 | 35.5 | 24.8 | 11.7 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-09-07 | 香北路168號3樓 | 3 | 46.9 | 29.5 | 13.7 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-11-13 | 香北路160號5樓 | 5 | 33.9 | 24.4 | 12.5 | 425 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2015-03-22 | 香北路160號7樓 | 7 | 33.9 | 24.4 | 15.6 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-02-04 | 香北路176號6樓 | 6 | 35.5 | 25.0 | 13.5 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-02-01 | 香北路188號7樓 | 7 | 38.3 | 24.8 | 12.5 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-11-15 | 香北路170號7樓 | 7 | 46.1 | 29.5 | 13.0 | 600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-11-15 | 香北路160號6樓 | 6 | 39.5 | 24.4 | 14.1 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-11-05 | 香北路162號7樓 | 7 | 37.6 | 24.5 | 14.1 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-06-06 | 香北路172號6樓 | 6 | 46.5 | 29.2 | 13.0 | 605 | 4房2廳2衛 | 其他 | 17 |
| 2014-01-18 | 香北路170號2樓 | 2 | 44.1 | 29.5 | 10.9 | 480 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-01-08 | 香北路182號7樓 | 7 | 40.3 | 23.8 | 12.9 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-11-30 | 香北路202號7樓 | 7 | 32.3 | 23.2 | 10.5 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-11-20 | 香北路168號7樓 | 7 | 46.9 | 29.5 | 9.2 | 430 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-12-31 | 香北路178號3樓 | 3 | 39.2 | 23.8 | 11.4 | 445 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-11-22 | 香北路188號2樓 | 2 | 24.8 | — | 15.9 | 395 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
| 2012-09-25 | 香北路202號4樓 | 4 | 32.3 | 23.2 | 9.9 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 15 |