世界街71巷61號是 1997 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣竹東鎮世界街。實價登錄以來中古成交 11 件、中位 8.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 80%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 世界街71巷61號
- 社區代號：
世界街71巷61號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.8 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 11 件
- 中位 8.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 11 件、中位 8.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1034 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有竹東鎮中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 29 年，沒有比竹東鎮中位（28 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- 0.8 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- 29 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（世界街71巷61號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1034 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 302 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 693 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,034 | 竹東 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 297 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 302 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 302 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 167 | 竹東國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 354 | 竹東非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 333 | 商華市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 823 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 693 | 竹信醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 354 | 竹東鎮立圖書館 A 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 8.1 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
11 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-30 | 世界街71巷61號七樓 | 7 | 29.6 | 19.1 | 8.5估 | 250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2019-11-10 | 世界街71巷61號七樓 | 7 | 29.6 | 19.1 | 8.5估 | 250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 22 |
| 2016-09-19 | 世界街71巷61號五樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 6.9 | 205 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-08-23 | 世界街71巷61號三樓 | 3 | 38.0 | 19.1 | 8.4 | 318 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-11-22 | 世界街71巷61號四樓 | 4 | 29.6 | 19.1 | 8.1 | 238 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-10-22 | 世界街71巷61號三樓 | 3 | 38.0 | 19.1 | 7.5 | 285 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-06-23 | 世界街71巷61號六樓 | 6 | 29.6 | 19.1 | 8.1 | 240 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-04-13 | 世界街71巷61號四樓 | 4 | 29.6 | 19.1 | 8.1 | 240 | 4房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-12-08 | 世界街71巷61號六樓 | 6 | 29.6 | 19.1 | 7.8 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-10-24 | 世界街71巷61號五樓 | 5 | 29.6 | 19.1 | 4.9 | 146 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-09-07 | 世界街71巷61號八樓 | 8 | 29.6 | 19.1 | 4.3 | 128 | 4房1廳2衛 | — | 15 |