新竹縣

中性

新竹縣中古住宅中位單價 36.0 萬/坪（年增 +2.2%），近四季成交 2,676 件（-26.4%）。13 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

中位單價: 36.0 萬/坪; 年增 +2.2%
近四季件數: 2,676; 年增 -26.4%
量／五年均: 0.33×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 29%; 預售溢價 33%
租金報酬率: 2.72%; 817 元/坪/月
週轉率: 4.5; 件／千人／年

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

Map

新竹縣行政區地圖

底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。

≤ 19.419.4–22.622.6–26.526.5–29.429.4–34.2> 34.2 萬/坪無資料或樣本不足

各區近四季（依單價）

重點觀察區：大新竹 → 路段、建物型態與預售建案

Signals

新竹縣被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

毛租金報酬率資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

Supply

供給面：住宅建照與使照

內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 238,820 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 7,418 宅。

住宅建照（近 12 月）: 230 件; 年增 -23.6%
建照樓地板（近 12 月）: 97,502 坪; 年增 -44.6%
住宅使照（近 12 月）: 303 件; 年增 -9.8%
使照樓地板（近 12 月）: 262,027 坪; 年增 +14.0%
在途供給比: 0.37×; 建照 ÷ 使照（樓地板）

住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）

住宅建照住宅使照

Districts

新竹縣行政區指標表

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）
竹北市	中性	1,181	52.5	-9.0%	+1.5%	-11.7%	0.34×	26%	1.54%	+5.6%	5.3
湖口鄉	低估	551	26.9	-6.1%	+3.8%	-31.2%	0.35×	31%	3.63%	+4.6%	6.5
竹東鎮	中性	357	24.1	-9.9%	+0.7%	-25.8%	0.34×	35%	2.79%	+1.6%	3.6
新豐鄉	中性	306	26.5	-14.0%	+6.3%	-44.3%	0.32×	20%	2.78%	+2.0%	5.1
新埔鎮	中性	91	36.6	-8.9%	+2.6%	-41.7%	0.20×	20%	—	+1.5%	2.7
寶山鄉	低估	57	30.7	+1.5%	-5.8%	-12.3%	0.30×	36%	—	+1.4%	3.9
芎林鄉	有價無市	57	33.0	+1.1%	+1.9%	-47.2%	0.21×	50%	—	+1.1%	2.8
關西鎮	樣本不足	35	18.0	-30.9%	-4.0%	-62.4%	0.29×	49%	7.25%	-4.0%	1.4
北埔鄉	樣本不足	20	21.8	-1.4%	+11.5%	-4.8%	0.67×	31%	—	-4.4%	2.4
橫山鄉	樣本不足	11	20.1	-12.6%	+8.5%	-42.1%	0.34×	—	—	-2.5%	0.9
峨眉鄉	樣本不足	10	7.1	-20.6%	-2.8%	—	—	—	—	-6.6%	2.0
五峰鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-3.2%	0.0
尖石鄉	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-1.1%	0.0

Plans

影響新竹縣的政府計畫

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