別名／建案名：研究路98號、研究路96號
研究路98號 等 2 個門牌是 2018 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹東鎮研究路。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 14.1 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 研究路98號、研究路96號
- 地號：
- 中山段0231-0001、中山段0231-0003、大鄉段0233-0000
- 社區代號：
中山段0231-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 14.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 8 年
- 竹東鎮中位 28 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（研究路98號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1675 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 458 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1094 公尺（竹信醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,675 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 248 | OK超商 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 458 | 愛心聯盟生鮮 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 407 | 福德祠公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 565 | 上舘國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 990 | 竹東非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,151 | 商華市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,353 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,094 | 竹信醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 609 | C 棟 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 5 | 15.3 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 6 | 13.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-31 | 研究路98號五樓 | 5 | 41.6 | 30.6 | 15.2 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-05-12 | 研究路98號四樓 | 4 | 41.6 | 30.6 | 15.3 | 638 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-05-11 | 研究路98號三樓 | 3 | 39.6 | 30.6 | 15.6估 | 618 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2019-05-06 | 研究路98號五樓 | 5 | 41.6 | 30.6 | 15.6 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2019-02-13 | 研究路98號三樓 | 3 | 48.2 | 30.6 | 14.5 | 650 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 | 1 |
| 2018-06-17 | 研究路96號三樓 | 3 | 51.7 | 32.6 | 13.0 | 620 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 | 0 |
| 2017-12-21 | 研究路96號六樓 | 6 | 51.7 | 32.6 | 13.4 | 643 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 | — |
| 2017-12-20 | 研究路98號二樓 | 2 | 47.3 | 30.6 | 14.2 | 642 | 3房2廳2衛 | 其他 30 萬 | — |
| 2017-12-14 | 研究路98號六樓 | 6 | 46.3 | 30.6 | 14.0 | 620 | 3房2廳2衛 | 其他 30 萬 | — |
| 2017-10-02 | 研究路96號二樓 | 2 | 53.6 | 32.6 | 13.3 | 632 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2017-09-23 | 研究路96號五樓 | 5 | 49.8 | 32.6 | 13.6 | 646 | 3房2廳2衛 | 其他 30 萬 | — |
| 2017-09-02 | 研究路96號四樓 | 4 | 51.7 | 32.6 | 13.0 | 620 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 50 萬 | — |