大樓23 層預售中光武段
富宇東方大境是預售中的大樓（23 層），位在新竹縣竹東鎮光武段。預售已登錄 194 戶（解約 3 戶）、中位 51.2 萬/坪，去化率至少 49%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 地號：
- 光武段0001-0000、光武段0002-0000、光武段0003-0000、光武段0004-0000、光武段0012-0000、光武段0013-0000、光武段0015-0000、光武段0016-0000 等 9 筆
- 社區代號：
光武段0001-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-03-19
- 建商（起造人）：
- 富宇建設股份有限公司
- 申報人：
- 富宇建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 398 戶
- 建照：
- (113)府建字第00037號（2024-01-24）
- 自售期間：
- 1130217~自完售止,代銷期間自1130217起至完銷
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區、商業區
- 備查建案名稱：
- 富宇東方大境｜竹東鎮光武段1、2、3、4、12、13、15、16、17地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 2.12×
- 竹東鎮 24.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 194 戶
- 解約 3，中位 51.2 萬
- 去化率
- 49%
- 194 ÷ 398 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 194 戶的中位總價約 1,500 萬（不含車位）。自備 20% 約 300 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,564 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 136,692 元。看資料 →
- 單價和竹東鎮整體比起來如何？
- 單價是竹東鎮中古住宅中位（24.1 萬/坪）的 2.12 倍，比中位高 112%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 194 戶、解約 3 戶；備查總戶數 398 戶，去化率至少 49%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1683 公尺（竹東）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 194 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是竹東鎮中位的 2.12 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比竹東鎮中古貴 +112%
- 溢價超過 60%
高風險區25 分
- 總戶數 398 戶（≥ 300 戶）
- 對竹東鎮中古溢價 +112%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 398 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 竹東鎮 -9.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 竹東鎮中位 28 年
Score
建案評分：32 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +112%（> 60%）
- +6去化率至少 49%（194 ÷ 398 戶）
- -5解約率 1.5%（3 戶）
- +4近兩季登錄 10 戶，比前兩季（6）多三成以上
- +6竹東鎮人口三年 +1.6%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富宇建設股份有限公司、共 398 戶
- -4總戶數 398 戶（≥ 300 戶）
- 0周邊機能分數 58
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1683 公尺（竹東）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 311 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 486 公尺（台北榮民總醫院新竹分院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,683 | 竹東 | — | 1,500 |
| 超商 | 122 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 311 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 402 | 至善公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 836 | 上舘國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 474 | 竹東幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,573 | 竹東夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,448 | 竹東鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 486 | 台北榮民總醫院新竹分院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,622 | C 棟 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,188 | 中華科技大學新竹校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 197 戶（含解約 3 戶），備查總戶數 398 戶，去化率至少 49%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 | C1 棟 | C2 棟 | C3 棟 | C5 棟 | C6 棟 | C7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23F | 53.8 萬/坪1,335 萬・24.8 坪A7棟23號 24/05/09 | 57.0 萬/坪1,931 萬・33.9 坪B2棟23號 24/11/18 | 56.0 萬/坪1,390 萬・24.8 坪B3棟23號 24/06/07 | 55.5 萬/坪1,378 萬・24.8 坪B7棟23號 24/06/11 | 55.7 萬/坪1,384 萬・24.8 坪C3棟23號 24/06/06 | 53.8 萬/坪1,835 萬・34.1 坪C6棟23號 24/05/13 | ||||||||||||
| 22F | 55.3 萬/坪1,897 萬・34.3 坪A5棟22號 25/05/24 | 57.4 萬/坪1,960 萬・34.1 坪A6棟22號 26/07/05 | 55.6 萬/坪1,380 萬・24.8 坪A7棟22號 24/05/27 | 54.7 萬/坪1,853 萬・33.9 坪B2棟22號 24/05/16 | 53.9 萬/坪1,337 萬・24.8 坪B3棟22號 24/05/03 | 55.2 萬/坪1,371 萬・24.8 坪B7棟22號 24/06/03 | 54.4 萬/坪1,352 萬・24.8 坪C3棟22號 24/05/18 | 56.5 萬/坪1,633 萬・28.9 坪C5棟22號 24/06/06 | ||||||||||
| 21F | 56.3 萬/坪1,398 萬・24.8 坪A7棟21號 24/05/18 | 53.7 萬/坪1,332 萬・24.8 坪B3棟21號 24/05/03 | 53.3 萬/坪1,540 萬・28.9 坪B6棟21號 24/05/03 | 54.9 萬/坪1,365 萬・24.8 坪B7棟21號 24/06/06 | 53.9 萬/坪1,340 萬・24.8 坪C3棟21號 24/05/19 | 52.1 萬/坪1,777 萬・34.1 坪C6棟21號 24/05/03 | ||||||||||||
| 20F | 52.7 萬/坪1,798 萬・34.2 坪A3棟20號 24/05/02 | 54.1 萬/坪1,344 萬・24.8 坪A7棟20號 24/05/07 | 54.8 萬/坪1,360 萬・24.8 坪B3棟20號 24/05/06 | 51.5 萬/坪1,758 萬・34.1 坪B5棟20號 24/05/07 | 52.6 萬/坪1,520 萬・28.9 坪B6棟20號 24/05/07 | 54.4 萬/坪1,352 萬・24.8 坪B7棟20號 24/05/20 | 53.9 萬/坪1,340 萬・24.8 坪C3棟20號 24/06/07 | |||||||||||
| 19F | 55.3 萬/坪1,897 萬・34.3 坪A5棟19號 24/06/14 | 61.4 萬/坪1,525 萬・24.8 坪A7棟19號 24/07/02 | 53.9 萬/坪1,828 萬・33.9 坪C1棟19號 24/06/12 | |||||||||||||||
| 18F | 56.3 萬/坪1,398 萬・24.8 坪A7棟18號 26/07/09 | 54.5 萬/坪1,860 萬・34.1 坪B5棟18號 24/05/27 | ||||||||||||||||
| 17F | 50.6 萬/坪1,715 萬・33.9 坪A1棟17號 24/05/03 | 50.8 萬/坪1,740 萬・34.3 坪A5棟17號 24/07/26 | 53.1 萬/坪1,812 萬・34.1 坪B5棟17號 26/03/12 | 52.3 萬/坪1,511 萬・28.9 坪B6棟17號 24/05/02 | ||||||||||||||
| 16F | 54.3 萬/坪1,853 萬・34.1 坪B5棟16號 25/06/04 | 60.0 萬/坪1,490 萬・24.8 坪C3棟16號 24/09/23 | 51.2 萬/坪1,480 萬・28.9 坪C5棟16號 24/05/05 | |||||||||||||||
| 15F | 53.4 萬/坪1,830 萬・34.3 坪A5棟15號 24/05/18 | 54.3 萬/坪1,853 萬・34.1 坪A6棟15號 24/05/24 | 54.4 萬/坪1,845 萬・33.9 坪B2棟15號 24/06/25 | 60.0 萬/坪1,490 萬・24.8 坪B3棟15號 24/08/19 | 52.4 萬/坪1,788 萬・34.1 坪B5棟15號 24/05/16 | 51.0 萬/坪1,728 萬・33.9 坪C1棟15號 24/05/02 | 52.8 萬/坪1,313 萬・24.8 坪C3棟15號 24/05/07 | 51.4 萬/坪1,490 萬・29 坪C7棟15號 24/04/26 | ||||||||||
| 14F | 60.2 萬/坪1,495 萬・24.8 坪B3棟14號 24/06/24 | 53.1 萬/坪1,812 萬・34.1 坪B5棟14號 24/06/05 | 58.2 萬/坪1,446 萬・24.8 坪B7棟14號 24/06/21 | 52.9 萬/坪1,315 萬・24.8 坪C3棟14號 24/05/02 | ||||||||||||||
| 13F | 53.5 萬/坪1,815 萬・33.9 坪A2棟13號 24/06/07 | 53.5 萬/坪1,329 萬・24.8 坪B3棟13號 25/10/15 | 52.1 萬/坪1,777 萬・34.1 坪B5棟13號 24/05/07 | 50.8 萬/坪1,262 萬・24.8 坪B7棟13號 24/05/20 | 52.7 萬/坪1,310 萬・24.8 坪C3棟13號 24/05/02 | 53.1 萬/坪1,535 萬・28.9 坪C5棟13號 26/07/04 | 55.0 萬/坪1,595 萬・29 坪C7棟13號 24/06/07 | |||||||||||
| 12F | 54.7 萬/坪1,853 萬・33.9 坪A2棟12號 24/08/15 | 50.7 萬/坪1,738 萬・34.3 坪A5棟12號 24/05/07 | 53.4 萬/坪1,325 萬・24.8 坪A7棟12號 25/04/09 | 52.2 萬/坪1,768 萬・33.9 坪B1棟12號 26/01/19 | 51.1 萬/坪1,268 萬・24.8 坪B3棟12號 24/05/23 | 49.6 萬/坪1,693 萬・34.1 坪B5棟12號 24/05/07 | 50.5 萬/坪1,460 萬・28.9 坪B6棟12號 24/05/27 | 50.6 萬/坪1,257 萬・24.8 坪B7棟12號 24/05/16 | 51.0 萬/坪1,729 萬・33.9 坪C1棟12號 25/04/11 | 50.3 萬/坪1,250 萬・24.8 坪C3棟12號 24/05/10 | 50.2 萬/坪1,450 萬・28.9 坪C5棟12號 24/05/13 | 50.8 萬/坪1,473 萬・29 坪C7棟12號 24/05/06 | ||||||
| 11F | 51.5 萬/坪1,758 萬・34.2 坪A3棟11號 26/06/30 | 50.9 萬/坪1,745 萬・34.3 坪A5棟11號 24/05/18 | 52.2 萬/坪1,780 萬・34.1 坪A6棟11號 26/05/11 | 58.7 萬/坪1,458 萬・24.8 坪A7棟11號 25/01/06 | 50.9 萬/坪1,725 萬・33.9 坪B1棟11號 25/03/21 | 51.5 萬/坪1,279 萬・24.8 坪B3棟11號 24/04/24 | 52.7 萬/坪1,799 萬・34.1 坪B5棟11號 24/06/11 | 50.4 萬/坪1,252 萬・24.8 坪B7棟11號 24/05/20 | 54.7 萬/坪1,853 萬・33.9 坪C1棟11號 24/06/24 | 59.4 萬/坪1,475 萬・24.8 坪C3棟11號 24/09/11 | 50.3 萬/坪1,455 萬・28.9 坪C5棟11號 24/05/06 | 51.9 萬/坪1,505 萬・29 坪C7棟11號 24/05/03 | ||||||
| 10F | 51.0 萬/坪1,730 萬・33.9 坪A1棟10號 25/01/03 | 50.6 萬/坪1,716 萬・33.9 坪A2棟10號 25/03/24 | 51.5 萬/坪1,758 萬・34.2 坪A3棟10號 24/11/22 | 49.4 萬/坪1,695 萬・34.3 坪A5棟10號 24/04/23 | 54.5 萬/坪1,860 萬・34.1 坪A6棟10號 24/06/14 | 51.4 萬/坪1,276 萬・24.8 坪A7棟10號 24/05/07 | 50.7 萬/坪1,720 萬・33.9 坪B1棟10號 25/01/10 | 53.6 萬/坪1,817 萬・33.9 坪B2棟10號 24/06/21 | 50.3 萬/坪1,248 萬・24.8 坪B3棟10號 24/05/22 | 49.7 萬/坪1,695 萬・34.1 坪B5棟10號 24/05/02 | 50.0 萬/坪1,446 萬・28.9 坪B6棟10號 24/05/16 | 49.2 萬/坪1,223 萬・24.8 坪B7棟10號 24/07/18 | 53.2 萬/坪1,803 萬・33.9 坪C1棟10號 24/12/10 | 49.3 萬/坪1,226 萬・24.8 坪C3棟10號 24/07/29 | 49.3 萬/坪1,425 萬・28.9 坪C5棟10號 24/06/18 | 53.8 萬/坪1,560 萬・29 坪C7棟10號 24/06/26 | ||
| 9F | 54.3 萬/坪1,841 萬・33.9 坪A1棟9號 24/09/19 | 51.0 萬/坪1,740 萬・34.2 坪A3棟9號 24/12/02 | 55.6 萬/坪1,896 萬・34.1 坪A6棟9號 24/08/23 | 51.1 萬/坪1,268 萬・24.8 坪A7棟9號 24/04/29 | 50.4 萬/坪1,708 萬・33.9 坪B1棟9號 25/03/24 | 54.6 萬/坪1,850 萬・33.9 坪B2棟9號 24/08/14 | 50.9 萬/坪1,264 萬・24.8 坪B3棟9號 24/05/16 | 50.5 萬/坪1,723 萬・34.1 坪B5棟9號 24/05/27 | 50.7 萬/坪1,465 萬・28.9 坪B6棟9號 25/07/23 | 50.2 萬/坪1,247 萬・24.8 坪B7棟9號 24/05/06 | 52.2 萬/坪1,770 萬・33.9 坪C1棟9號 24/05/22 | 49.3 萬/坪1,225 萬・24.8 坪C3棟9號 24/06/04 | 48.7 萬/坪1,407 萬・28.9 坪C5棟9號 24/06/04 | 49.7 萬/坪1,695 萬・34.1 坪C6棟9號 24/05/06 | 52.8 萬/坪1,530 萬・29 坪C7棟9號 24/06/07 | |||
| 8F | 51.6 萬/坪1,748 萬・33.9 坪A1棟8號 25/03/05 | 51.0 萬/坪1,748 萬・34.3 坪A5棟8號 24/11/07 | 49.2 萬/坪1,222 萬・24.8 坪A7棟8號 24/06/05 | 50.5 萬/坪1,710 萬・33.9 坪B1棟8號 25/03/03 | 49.7 萬/坪1,685 萬・33.9 坪B2棟8號 25/12/15 | 48.3 萬/坪1,200 萬・24.8 坪B3棟8號 24/05/02 | 48.4 萬/坪1,650 萬・34.1 坪B5棟8號 24/05/16 | 49.4 萬/坪1,428 萬・28.9 坪B6棟8號 24/05/13 | 49.2 萬/坪1,222 萬・24.8 坪B7棟8號 24/05/16 | 49.7 萬/坪1,686 萬・33.9 坪C1棟8號 25/03/14 | 49.1 萬/坪1,665 萬・33.9 坪C2棟8號 25/10/15 | 51.3 萬/坪1,275 萬・24.8 坪C3棟8號 24/05/07 | 49.3 萬/坪1,425 萬・28.9 坪C5棟8號 25/10/15 | 48.1 萬/坪1,640 萬・34.1 坪C6棟8號 24/05/18 | 52.2 萬/坪1,515 萬・29 坪C7棟8號 24/06/04 | |||
| 7F | 52.5 萬/坪1,780 萬・33.9 坪A2棟7號 24/06/17 | 49.9 萬/坪1,703 萬・34.2 坪A3棟7號 26/06/05 | 53.7 萬/坪1,831 萬・34.1 坪A6棟7號 24/07/03 | 49.9 萬/坪1,238 萬・24.8 坪A7棟7號 24/05/02 | 49.9 萬/坪1,690 萬・33.9 坪B1棟7號 25/05/02 | 49.7 萬/坪1,685 萬・33.9 坪B2棟7號 25/04/07 | 56.9 萬/坪1,412 萬・24.8 坪B3棟7號 24/06/12 | 49.4 萬/坪1,685 萬・34.1 坪B5棟7號 24/05/06 | 49.0 萬/坪1,415 萬・28.9 坪B6棟7號 24/05/02 | 49.4 萬/坪1,227 萬・24.8 坪B7棟7號 24/05/06 | 53.8 萬/坪1,825 萬・33.9 坪C1棟7號 24/10/15 | 48.0 萬/坪1,628 萬・33.9 坪C2棟7號 25/06/23 | 49.7 萬/坪1,236 萬・24.8 坪C3棟7號 24/04/26 | 57.5 萬/坪1,663 萬・28.9 坪C5棟7號 24/08/12 | 49.1 萬/坪1,676 萬・34.1 坪C6棟7號 25/05/01 | 51.2 萬/坪1,485 萬・29 坪C7棟7號 24/06/03 | ||
| 6F | 49.7 萬/坪1,685 萬・33.9 坪A1棟6號 26/01/12 | 54.2 萬/坪1,851 萬・34.1 坪A6棟6號 24/09/20 | 50.2 萬/坪1,246 萬・24.8 坪A7棟6號 24/05/06 | 49.0 萬/坪1,662 萬・33.9 坪B1棟6號 25/06/06 | 48.7 萬/坪1,650 萬・33.9 坪B2棟6號 26/04/29 | 50.0 萬/坪1,241 萬・24.8 坪B3棟6號 24/05/07 | 48.6 萬/坪1,660 萬・34.1 坪B5棟6號 24/05/16 | 48.8 萬/坪1,410 萬・28.9 坪B6棟6號 24/04/25 | 49.0 萬/坪1,218 萬・24.8 坪B7棟6號 24/07/10 | 52.7 萬/坪1,785 萬・33.9 坪C1棟6號 24/07/17 | 49.7 萬/坪1,685 萬・33.9 坪C2棟6號 26/01/06 | 48.1 萬/坪1,195 萬・24.8 坪C3棟6號 24/04/25 | 47.8 萬/坪1,381 萬・28.9 坪C5棟6號 24/06/13 | 49.8 萬/坪1,700 萬・34.1 坪C6棟6號 24/05/15 | 50.9 萬/坪1,475 萬・29 坪C7棟6號 24/05/06 | |||
| 5F | 49.3 萬/坪1,670 萬・33.9 坪A1棟5號 24/11/14 | 49.7 萬/坪1,705 萬・34.3 坪A5棟5號 26/06/28 | 56.3 萬/坪1,398 萬・24.8 坪A7棟5號 24/06/11 | 49.1 萬/坪1,218 萬・24.8 坪B3棟5號 24/04/24 | 51.0 萬/坪1,741 萬・34.1 坪B5棟5號 24/06/03 | 50.2 萬/坪1,452 萬・28.9 坪B6棟5號 26/01/31 | 48.0 萬/坪1,193 萬・24.8 坪B7棟5號 24/05/16 | 52.9 萬/坪1,793 萬・33.9 坪C1棟5號 24/08/19 | 56.1 萬/坪1,395 萬・24.8 坪C3棟5號 24/07/19 | 49.5 萬/坪1,430 萬・28.9 坪C5棟5號 24/05/07 | 49.8 萬/坪1,699 萬・34.1 坪C6棟5號 24/06/14 | 50.5 萬/坪1,465 萬・29 坪C7棟5號 24/06/14 | ||||||
| 4F | 53.7 萬/坪1,831 萬・34.1 坪A6棟4號 24/09/20 | 52.6 萬/坪1,305 萬・24.8 坪A7棟4號 24/06/05 | 50.0 萬/坪1,240 萬・24.8 坪B3棟4號 24/05/07 | 50.9 萬/坪1,738 萬・34.1 坪B5棟4號 24/06/21 | 51.3 萬/坪1,482 萬・28.9 坪B6棟4號 24/06/07 | 48.2 萬/坪1,198 萬・24.8 坪B7棟4號 24/04/25 | 47.4 萬/坪1,605 萬・33.9 坪C1棟4號 25/09/10 | 47.9 萬/坪1,190 萬・24.8 坪C3棟4號 24/05/07 | 49.8 萬/坪1,438 萬・28.9 坪C5棟4號 24/05/15 | 51.2 萬/坪1,484 萬・29 坪C7棟4號 24/05/18 | ||||||||
| 3F | 53.4 萬/坪1,823 萬・34.1 坪A6棟3號 24/09/12 | 49.4 萬/坪1,225 萬・24.8 坪A7棟3號 24/06/07 | 47.6 萬/坪1,615 萬・33.9 坪B2棟3號 25/06/05 | 51.9 萬/坪1,288 萬・24.8 坪B3棟3號 25/03/1150.7 萬/坪1,258 萬・24.8 坪B3棟3號 24/05/07 | 53.0 萬/坪1,810 萬・34.1 坪B5棟3號 24/08/13 | 47.9 萬/坪1,385 萬・28.9 坪B6棟3號 24/05/02 | 47.8 萬/坪1,188 萬・24.8 坪B7棟3號 24/04/26 | 47.5 萬/坪1,180 萬・24.8 坪C3棟3號 24/04/22 | 47.7 萬/坪1,380 萬・28.9 坪C5棟3號 24/05/18 | 48.3 萬/坪1,401 萬・29 坪C7棟3號 24/05/10 | ||||||||
| 2F | 52.2 萬/坪1,295 萬・24.8 坪A7棟2號 24/05/02 | 52.8 萬/坪1,310 萬・24.8 坪B3棟2號 24/06/03 | 50.7 萬/坪1,260 萬・24.8 坪B7棟2號 24/05/08 | 51.3 萬/坪1,275 萬・24.8 坪C3棟2號 24/06/05 | 48.9 萬/坪1,419 萬・29 坪C7棟2號 24/05/16 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 13 | 51.5 |
| 2025 | — | — | 26 | 50.5 |
| 2024 | — | — | 155 | 51.4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹東鎮社區與建案。